# Prix immobilier Villabé (91) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Villabé (91) : appartement 3 235 €/m², maison 3 182 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 23/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/villabe-91, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Essonne (91)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/essonne-91) 4. Villabé Marché équilibré · 55/100 INSEE 91659 5 830 habitants · 1 240 hab./km² # Prix immobilier Villabé (91) Un appartement s'y vend **3 235 €/m²** et une maison **3 182 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 23/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 23/12/2025, six mois de décalage **Base** 755 ventes enregistrées Appartement 3 235€/m² ↓ −3,5 % sur un an Maison 3 182€/m² ↓ −1,9 % sur un an Budget médian 275k€ appartement ; maison : 295 k€ Loyer estimé 12,9€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix sur 12 mois mois par mois En décembre, la maison **3 160 €/m²**. Chaque mois ne compte que 3 à 15 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 3 000 4 000 €/m² **3 160**Maison **2 597**Appartement déc. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 95 sur 12 mois 15 8 6 3 8 13 6 6 12 9 3 6 déc. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────────── décembre 2025 │6 │3 160 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── novembre 2025 │3 │3 074 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── octobre 2025 │9 │2 597 €/m² │2 680 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│12 │2 812 €/m² │3 023 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │6 │3 543 €/m² │3 803 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── juillet 2025 │6 │3 219 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── juin 2025 │13 │2 455 €/m² │3 192 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── mai 2025 │8 │2 469 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── avril 2025 │3 │2 461 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── mars 2025 │6 │2 935 €/m² │3 512 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── février 2025 │8 │3 359 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── décembre 2024 │15 │3 461 €/m² │3 086 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 459 et 2 971 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 625 à 2 950 €/m², avec 8 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 3 5 8 5 2 1 0 1 2 1 975 2 300 2 625 2 950 3 274 3 599 3 924 4 248 4 573 **médiane 2 787** 2 459 2 971 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 325 €/m². Dernière vente connue le 23/12/2025. Extrêmes : 2 143 et 3 840 €/m². ## Prix par type de bien 4 ──────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │69 % │3 149 €/m²│94 m² │↓ −1,9 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │15 % │2 874 €/m²│48 m² │↓ −26,2 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │13 % │2 762 €/m²│57 m² │↑ +4,0 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴───────── Studio, T1│3 % │2 461 €/m²│28 m² ──────────┴───────────────┴──────────┴─────────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 14 sur les 20 plus récentes Tous14 Appartements5 Maisons9 ──────────┬────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 5 pièces23/12/2025 · 145 m² │145 m² │360 000 €│2 483 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Maison, 4 pièces18/12/2025 · 68 m² │68 m² │353 000 €│5 191 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Maison, 5 pièces17/12/2025 · 93 m² │93 m² │295 000 €│3 172 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/12/2025│Maison, 5 pièces15/12/2025 · 94 m² │94 m² │296 000 €│3 149 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 06/11/2025│Maison, 4 pièces06/11/2025 · 95 m² │95 m² │292 000 €│3 074 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 27/10/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 27/10/2025 · 63 │63 m² │174 000 €│2 762 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 20/10/2025│Maison, 5 pièces20/10/2025 · 100 m² │100 m² │268 000 €│2 680 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 06/10/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 06/10/2025 · 44 │44 m² │107 000 €│2 432 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/09/2025│Maison, 6 pièces26/09/2025 · 103 m² │103 m² │289 000 €│2 806 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/09/2025│Maison, 5 pièces26/09/2025 · 92 m² │92 m² │285 000 €│3 098 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/09/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 24/09/2025 · 61 │61 m² │180 000 €│2 951 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/09/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 19/09/2025 · 49 │49 m² │135 000 €│2 755 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/09/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 16/09/2025 · 60 │60 m² │168 750 €│2 813 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/09/2025│Maison, 5 pièces10/09/2025 · 93 m² │93 m² │295 000 €│3 172 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 23/12/2025. Six ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 févr. à │80 │2 704 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2024 │91 │3 078 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2023 │115 │2 933 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2022 │176 │3 281 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2021 │248 │3 135 €/m² ────────────────┴──────┴──────────────── **Deux comptes de ventes.** 95 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 79. **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Villabé ? En médiane sur 12 mois, 3 235 €/m² pour un appartement et 3 182 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 23/12/2025. Combien de temps pour vendre à Villabé ? Environ 69 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Villabé, à **3 235 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que cinq des huit communes comparables ; trois sont en dessous. ──────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Ormoy](https://prescriptio.fr│4 900 € │↑ +20,5 %│85 │1,7 km /dvf/ormoy-91) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Lisses](https://prescriptio.f│3 138 € │↓ −13,6 %│140 │2,0 km r/dvf/lisses-91) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saintry-sur-Seine](https://pr│3 262 € │↑ +29,9 %│219 │3,4 km escriptio.fr/dvf/saintry-sur-s│ │ │ │ eine-91) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Le │2 845 € │↑ +22,7 %│147 │4,2 km Coudray-Montceaux](https://pre│ │ │ │ scriptio.fr/dvf/le-coudray-mon│ │ │ │ tceaux-91) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Germain-lès-Corbeil](ht│3 466 € │↓ −2,1 % │269 │5,4 km tps://prescriptio.fr/dvf/saint│ │ │ │ -germain-les-corbeil-91) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Étiolles](https://prescriptio│3 078 € │↑ +3,2 % │127 │7,3 km .fr/dvf/etiolles-91) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Soisy-sur-Seine](https://pres│3 310 € │↑ +18,1 %│197 │8,2 km criptio.fr/dvf/soisy-sur-seine│ │ │ │ -91) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Tigery](https://prescriptio.f│3 730 € │↑ +2,1 % │139 │8,3 km r/dvf/tigery-91) │ │ │ │ ──────────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Villabé. Dernière vente connue le 23/12/2025. Villabé en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Villabé Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Villabé - [Permis de construire2 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/essonne-91/villabe) - [Taille de pierre près de Villabé](https://prescriptio.fr/annuaire/taille-de-pierre/91) ## Professionnels du bâti dans l'Essonne - [Portes et fenêtres métal de l'Essonne (91)](https://prescriptio.fr/annuaire/porte-et-fenetre-metal/91) - [Béton et préfabriqués dans l'Essonne](https://prescriptio.fr/annuaire/beton/91) - [Trouver un professionnel : plastiques construction (Essonne)](https://prescriptio.fr/annuaire/plastique-construction/91) - [Toutes les entreprises de l'Essonne (91)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/essonne-91) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans l'Essonne (91)3 130 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/essonne-91) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Ballancourt-sur-Essonne3 359 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/ballancourt-sur-essonne-91) - [Le Plessis-Pâté3 461 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/le-plessis-pate-91) - [Saint-Vrain3 125 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-vrain-91) - [Itteville3 267 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/itteville-91)