# Prix immobilier Vieux-Boucau-les-Bains (40) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Vieux-Boucau-les-Bains (40) : appartement 5 388 €/m², maison 5 217 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 29/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/vieux-boucau-les-bains-40, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Landes (40)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/landes-40) 4. Vieux-Boucau-les-Bains Marché tendu · 100/100 INSEE 40328 1 685 habitants · 383 hab./km² # Prix immobilier Vieux-Boucau-les-Bains (40) Un appartement s'y vend **5 388 €/m²** et une maison **5 217 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 29/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 29/12/2025, six mois de décalage **Base** 1 219 ventes enregistrées Appartement 5 388€/m² ↓ −3,8 % sur un an Maison 5 217€/m² ↑ +20,1 % sur un an Budget médian 202k€ appartement ; maison : 395 k€ Loyer estimé 21,6€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **6 106 €/m²** et la maison **6 299 €/m²**. Chaque mois ne compte que 4 à 44 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 3 000 5 000 7 000 9 000 €/m² **6 299**Maison **6 106**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 208 en 2025 8 8 23 5 44 18 21 4 23 14 20 20 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │20 │6 106 €/m² │6 299 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │20 │5 560 €/m² │3 623 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │14 │5 303 €/m² │9 249 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│23 │6 167 €/m² │5 526 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── août 2025 │4 │8 051 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── juillet 2025 │21 │5 586 €/m² │6 020 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │18 │5 489 €/m² │6 874 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │44 │5 343 €/m² │4 443 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │5 │5 056 €/m² │5 643 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │23 │5 733 €/m² │3 959 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │8 │4 977 €/m² │6 765 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │8 │5 349 €/m² │7 810 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **4 883 et 6 154 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 4 215 à 6 053 €/m², avec 71 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 14 71 40 0 2 0 4 0 6 2 377 4 215 6 053 7 891 9 729 11 567 13 405 15 243 17 081 **médiane 5 548** 4 883 6 154 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 838 €/m². Dernière vente connue le 29/12/2025. Extrêmes : 868 et 7 222 €/m². ## Prix par type de bien 5 ───────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │42 % │6 040 €/m²│72 m² │↑ +20,1 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │33 % │5 304 €/m²│37 m² │↓ −13,4 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │17 % │5 617 €/m²│43 m² │↑ +3,6 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │7 % │5 689 €/m²│25 m² │↓ −3,0 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 1 % des ventes : variation peu │1 % │4 977 €/m²│82 m² │↓ −13,0 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 5 217 €/m² en tête de page, 6 040 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Prix par quartier 1 ───────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ───────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Ouest RES DE │5 840 €/m²│33 │↓ −0,4 % L │ │ │ ───────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 13 sur les 20 plus récentes Tous13 Appartements9 Maisons4 ──────────┬────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 40 │40 m² │268 000 €│6 700 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 2 pièces19/12/2025 · 32 m² │32 m² │195 400 €│6 106 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 53 │53 m² │224 413 €│4 234 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Maison, 2 pièces (2 biens) 16/12/2025 · 30 m² │30 m² │204 372 €│6 812 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 11/12/2025│Appartement, 2 pièces11/12/2025 · 25 m² │25 m² │146 000 €│5 840 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/12/2025│Maison, 3 pièces10/12/2025 · 97 m² │97 m² │611 000 €│6 299 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 08/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 08/12/2025 · 28 │28 m² │171 560 €│6 127 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 03/12/2025 · 39 m² │39 m² │236 020 €│6 052 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/11/2025│Maison, 6 pièces28/11/2025 · 167 m² │167 m² │605 000 €│3 623 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/11/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 28/11/2025 · 39 │39 m² │240 000 €│6 154 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 21/11/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 21/11/2025 · 38 │38 m² │33 000 € │868 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/11/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 17/11/2025 · 42 │42 m² │233 000 €│5 548 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 14/11/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 14/11/2025 · 50 │50 m² │278 590 €│5 572 € │m² │ │ │ ──────────┴────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 29/12/2025. Sept ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │208 │5 489 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │228 │5 906 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │170 │5 582 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │224 │5 948 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │290 │5 051 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Vieux-Boucau-les-Bains ? En médiane sur 12 mois, 5 388 €/m² pour un appartement et 5 217 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 29/12/2025. Combien de temps pour vendre à Vieux-Boucau-les-Bains ? Environ 82 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 30 km Vieux-Boucau-les-Bains, à **5 388 €/m²** pour un appartement, reste moins chère qu'une des huit communes comparables ; sept sont en dessous. ───────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Messanges](https://prescri│4 198 € │89 │3,4 km ptio.fr/dvf/messanges-40) │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Azur](https://prescriptio.│5 516 € │↓ −4,3 % │73 │8,3 km fr/dvf/azur-40) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Moliets-et-Maa](https://pr│4 144 € │↑ +3,3 % │337 │8,7 km escriptio.fr/dvf/moliets-et│ │ │ │ -maa-40) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Léon](https://prescriptio.│3 324 € │↑ +6,8 % │204 │11,5 km fr/dvf/leon-40) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saubion](https://prescript│4 038 € │↓ −10,4 %│93 │13,8 km io.fr/dvf/saubion-40) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Angresse](https://prescrip│4 101 € │↑ +6,2 % │101 │14,6 km tio.fr/dvf/angresse-40) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Vielle-Saint-Girons](https│3 500 € │↓ −3,6 % │154 │18,1 km ://prescriptio.fr/dvf/viell│ │ │ │ e-saint-girons-40) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Rivière-Saas-et-Gourby](ht│3 012 € │109 │20,4 km tps://prescriptio.fr/dvf/ri│ │ │ viere-saas-et-gourby-40) │ │ │ ───────────────────────────┴──────────┴─────────┴───────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Vieux-Boucau-les-Bains. Dernière vente connue le 29/12/2025. Vieux-Boucau-les-Bains en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Vieux-Boucau-les-Bains Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. 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