# Prix immobilier Vienne-en-Val (45) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Vienne-en-Val (45) : appartement 1 866 €/m², maison 1 979 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 16/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/vienne-en-val-45, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Loiret (45)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/loiret-45) 4. Vienne-en-Val Marché peu tendu · 13/100 INSEE 45335 2 004 habitants · 56 hab./km² # Prix immobilier Vienne-en-Val (45) Un appartement s'y vend **1 866 €/m²** et une maison **1 979 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 16/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 16/12/2025, six mois de décalage **Base** 534 ventes enregistrées Appartement 1 866€/m² ↑ +104,3 % sur un an Maison 1 979€/m² ↓ −4,0 % sur un an Budget médian 197k€ appartement ; maison : 197 k€ Loyer estimé 7,5€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, la maison **1 986 €/m²**. Chaque mois ne compte que 1 à 22 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 3 000 5 000 €/m² **1 986**Maison **5 304**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 92 en 2025 7 10 4 13 11 22 3 10 1 5 3 3 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────── décembre 2025 │3 │1 986 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── novembre 2025 │3 │1 538 €/m² ──────────────┼──────┴─────────── octobre 2025 │5 ──────────────┼──────┬─────────── septembre 2025│1 │2 094 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── août 2025 │10 │1 722 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juillet 2025 │3 │1 844 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juin 2025 │22 │1 786 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mai 2025 │11 │1 951 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── avril 2025 │13 │5 304 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mars 2025 │4 │1 535 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── février 2025 │10 │1 933 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── janvier 2025 │7 │2 650 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 16/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 535 et 5 304 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 547 à 2 129 €/m², avec 3 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 3 0 0 1 0 0 0 0 1 1 547 2 129 2 712 3 294 3 877 4 459 5 041 5 624 6 206 **médiane 3 536** 2 535 5 304 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 582 €/m². Dernière vente connue le 16/12/2025. Extrêmes : 1 535 et 7 071 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 3 ──────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison│90 % │1 932 €/m²│96 m² │↓ −4,0 % ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴───────── T4 │6 % │2 535 €/m²│113 m² ──────┼───────────────┼──────────┼─────────────── T2 │3 % │7 071 €/m²│70 m² ──────┴───────────────┴──────────┴─────────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 16/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes Tous17 Maisons16 Locaux1 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 16/12/2025 · 105 m² │105 m² │208 527 €│1 986 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 07/11/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 07/11/2025 · 130 m² │130 m² │200 000 €│1 538 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/09/2025│Maison, 5 pièces12/09/2025 · 72 m² │72 m² │150 800 €│2 094 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 08/08/2025│Maison, 5 pièces08/08/2025 · 86 m² │86 m² │165 000 €│1 919 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 08/08/2025│Maison, 3 pièces (4 biens) 08/08/2025 · 66 m² │66 m² │90 000 € │1 364 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 06/08/2025│Maison, 5 pièces06/08/2025 · 118 m² │118 m² │180 000 €│1 525 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 06/08/2025│Maison, 3 pièces (4 biens) 06/08/2025 · 95 m² │95 m² │217 000 €│2 284 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/07/2025│Maison, 4 pièces18/07/2025 · 88 m² │88 m² │182 570 €│2 075 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/07/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 17/07/2025 · 124 m² │124 m² │200 000 €│1 613 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 27/06/2025│Maison, 4 pièces (10 biens) 27/06/2025 · 120 m² │120 m² │262 000 €│2 183 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/06/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 26/06/2025 · 71 m² │71 m² │190 000 €│2 676 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/06/2025│Maison, 6 pièces (3 biens) 26/06/2025 · 150 m² │150 m² │231 000 €│1 540 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 13/06/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 13/06/2025 · 234 m² │234 m² │227 500 €│972 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 06/06/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 06/06/2025 · 260 m² │260 m² │211 500 €│813 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/06/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 03/06/2025 · 72 m² │72 m² │80 000 € │1 111 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/05/2025│Local industriel ou commercial (3 biens) 28/05/2025 · 449 │449 m² │365 000 €│813 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 27/05/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 27/05/2025 · 97 m² │97 m² │222 600 €│2 295 € ──────────┴──────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 16/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 │92 │3 419 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2024 janv. à │77 │1 731 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┴──────────────── 2023 janv. à │168 déc. │ ────────────────┼──────┬──────────────── 2022 │114 │1 868 €/m² ────────────────┼──────┴──────────────── 2021 janv. à │71 déc. │ ────────────────┴────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 16/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Vienne-en-Val ? En médiane sur 12 mois, 1 866 €/m² pour un appartement et 1 979 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 16/12/2025. Combien de temps pour vendre à Vienne-en-Val ? Environ 62 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Vienne-en-Val, à **1 866 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que six des huit communes comparables ; deux sont en dessous. ───────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Tigy](https://prescriptio.│1 811 € │142 │4,6 km fr/dvf/tigy-45) │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Marcilly-en-Villette](http│19 862 € │117 │6,5 km s://prescriptio.fr/dvf/marc│ │ │ illy-en-villette-45) │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Darvoy](https://prescripti│2 370 € │↓ −12,4 %│78 │8,7 km o.fr/dvf/darvoy-45) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Ménestreau-en-Villette](ht│4 508 € │110 │10,1 km tps://prescriptio.fr/dvf/me│ │ │ nestreau-en-villette-45) │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Bou](https://prescriptio.f│2 150 € │↑ +7,5 % │58 │11,4 km r/dvf/bou-45) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Donnery](https://prescript│1 631 € │97 │15,2 km io.fr/dvf/donnery-45) │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Saint-Benoît-sur-Loire](ht│3 977 € │130 │15,4 km tps://prescriptio.fr/dvf/sa│ │ │ int-benoit-sur-loire-45) │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Saint-Martin-d'Abbat](http│2 403 € │149 │18,1 km s://prescriptio.fr/dvf/sain│ │ │ t-martin-d-abbat-45) │ │ │ ───────────────────────────┴──────────┴─────────┴───────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Vienne-en-Val. Dernière vente connue le 16/12/2025. Vienne-en-Val en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Vienne-en-Val Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Vienne-en-Val - [Permis de construire4 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/loiret-45/vienne-en-val) - [Maçon près de Vienne-en-Val](https://prescriptio.fr/annuaire/macon/45) ## Professionnels du bâti dans le Loiret - [Constructeur de maisons du Loiret (45)](https://prescriptio.fr/annuaire/constructeur-maisons/45) - [Couvreur dans le Loiret](https://prescriptio.fr/annuaire/couvreur/45) - [Trouver un professionnel : terrassier (Loiret)](https://prescriptio.fr/annuaire/terrassier/45) - [Toutes les entreprises du Loiret (45)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/loiret-45) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans le Loiret (45)2 480 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/loiret-45) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Ardon2 895 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/ardon-45) - [Boigny-sur-Bionne2 833 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/boigny-sur-bionne-45) - [Saint-Père-sur-Loire1 651 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-pere-sur-loire-45) - [Vitry-aux-Loges7 456 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/vitry-aux-loges-45)