# Prix immobilier Vienne (38) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Vienne (38) : appartement 2 500 €/m², maison 3 119 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/vienne-38, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Isère (38)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/isere-38) 4. Vienne Marché équilibré · 41/100 INSEE 38544 31 778 habitants · 1 406 hab./km² # Prix immobilier Vienne (38) Un appartement s'y vend **2 500 €/m²** et une maison **3 119 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 7 754 ventes enregistrées Appartement 2 500€/m² ↑ +1,4 % sur un an Maison 3 119€/m² ↓ −1,9 % sur un an Budget médian 155k€ appartement ; maison : 338 k€ Loyer estimé 10,0€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **7 647 €/m²** et la maison **2 775 €/m²**. Chaque mois ne compte que 48 à 170 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 4 000 6 000 8 000 €/m² **2 775**Maison **7 647**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 1 236 en 2025 58 85 118 100 103 101 128 48 170 140 72 113 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │113 │7 647 €/m² │2 775 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │72 │2 556 €/m² │2 614 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │140 │2 373 €/m² │3 247 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│170 │3 214 €/m² │3 315 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │48 │2 528 €/m² │4 025 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │128 │2 490 €/m² │3 495 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │101 │2 138 €/m² │3 604 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │103 │2 943 €/m² │2 832 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │100 │2 977 €/m² │2 706 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │118 │2 257 €/m² │3 577 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │85 │2 415 €/m² │2 853 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │58 │2 466 €/m² │2 967 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 000 et 3 642 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 036 à 3 126 €/m², avec 485 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 485 136 43 17 18 19 9 10 30 1 036 3 126 5 216 7 306 9 397 11 487 13 577 15 667 17 757 **médiane 2 622** 2 000 3 642 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 090 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 817 et 25 000 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │26 % │2 446 €/m²│68 m² │↑ +8,3 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │25 % │2 750 €/m²│48 m² │↓ −19,0 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │18 % │3 125 €/m²│114 m² │↓ −1,9 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │14 % │2 375 €/m²│81 m² │↑ +1,7 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │13 % │5 650 €/m²│33 m² │↑ +48,6 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 4 % des ventes : variation peu │4 % │2 000 €/m²│104 m² │↓ −10,4 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 5 ────────────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬────────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ────────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼────────── Zone Sud CHE DE CHARAVEL │5 132 €/m²│28 │↑ +137,8 % ────────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼────────── Zone Centre BD DE LA │2 885 €/m²│192 │↑ +2,6 % ────────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼────────── Zone Nord-Ouest AV BEAUSEJOUR │2 574 €/m²│61 │↓ −18,8 % ────────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼────────── Zone Ouest AV BEAUSEJOUR │2 496 €/m²│39 │↓ −10,6 % ────────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼────────── Zone Sud-Ouest AV MARCELLIN │2 378 €/m²│66 │↑ +8,9 % BERTHELOT │ │ │ ────────────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes Tous17 Appartements12 Maisons2 Locaux3 ──────────┬────────────────────────────────────────────────────────────┬────────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 31/12/2025 · 57 m² │57 m² │128 000 € │2 246 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (16 biens) 30/12/2025 · 612 m² │612 m² │400 000 € │654 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 24/12/2025│Appartement, 1 pièce24/12/2025 · 29 m² │29 m² │88 350 € │3 047 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┴────────── 23/12/2025│Local industriel ou commercial (2 biens) 23/12/2025 · 505 m²│505 m² │225 000 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┬────────── 19/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 132 m² │132 m² │320 000 € │2 424 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 6 pièces (7 biens) 19/12/2025 · 224 m² │224 m² │478 820 € │2 138 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 4 pièces (33 biens) 18/12/2025 · 747 m² │747 m² │650 000 € │870 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 18/12/2025 · 66 m² │66 m² │142 920 € │2 165 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 17/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 17/12/2025 · 71 m² │71 m² │134 250 € │1 891 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 17/12/2025│Appartement, 3 pièces (4 biens) 17/12/2025 · 78 m² │78 m² │115 000 € │1 474 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 16/12/2025│Appartement, 2 pièces16/12/2025 · 21 m² │21 m² │43 000 € │2 048 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 16/12/2025│Local industriel ou commercial (13 biens) 16/12/2025 · 300 │300 m² │510 000 € │1 700 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 15/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 15/12/2025 · 55 m² │55 m² │154 000 € │2 800 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 15/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 15/12/2025 · 52 m² │52 m² │123 500 € │2 375 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 10/12/2025│Local industriel ou commercial (2 biens) 10/12/2025 · 1 308 │1 308 m²│1 390 000 €│1 063 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 09/12/2025│Appartement, 5 pièces (5 biens) 09/12/2025 · 185 m² │185 m² │205 000 € │1 108 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 09/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 09/12/2025 · 116 m² │116 m² │120 000 € │1 034 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────────────────┴────────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │1 236 │2 509 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │1 099 │2 462 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │1 195 │2 458 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │1 570 │2 290 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │2 007 │2 479 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Vienne ? En médiane sur 12 mois, 2 500 €/m² pour un appartement et 3 119 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Vienne ? Zone Sud (5 132 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud-Ouest (2 378 €/m²). Combien de temps pour vendre à Vienne ? Environ 67 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 80 km Vienne, à **2 500 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que quatre des huit communes comparables ; quatre sont en dessous. ─────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ─────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Villefontaine](https│2 111 € │↑ +9,2 % │267 │23,8 km ://prescriptio.fr/dvf│ │ │ │ /villefontaine-38) │ │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [L'Isle-d'Abeau](http│2 677 € │↓ −2,3 % │497 │28,6 km s://prescriptio.fr/dv│ │ │ │ f/l-isle-d-abeau-38) │ │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Bourgoin-Jallieu](ht│2 549 € │↑ +0,4 % │1128 │32,0 km tps://prescriptio.fr/│ │ │ │ dvf/bourgoin-jallieu-│ │ │ │ 38) │ │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Voiron](https://pres│2 360 € │↑ +5,3 % │996 │57,3 km criptio.fr/dvf/voiron│ │ │ │ -38) │ │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Égrève](https:│2 552 € │↓ −2,1 % │474 │70,5 km //prescriptio.fr/dvf/│ │ │ │ saint-egreve-38) │ │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Fontaine](https://pr│1 885 € │↑ +5,9 % │681 │72,1 km escriptio.fr/dvf/font│ │ │ │ aine-38) │ │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Échirolles](https://│1 906 € │↑ +7,9 % │852 │77,6 km prescriptio.fr/dvf/ec│ │ │ │ hirolles-38) │ │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Meylan](https://pres│3 505 € │↑ +0,2 % │725 │78,6 km criptio.fr/dvf/meylan│ │ │ │ -38) │ │ │ │ ─────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Vienne. Dernière vente connue le 31/12/2025. Vienne en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **80 logements**, 6b impasse des Hauts de Bon Accueil, Vienne. autorisé en 2026 · en cours **93 logements**, GOBBA SEVENNE AMENAGEMENT, Vienne. autorisé en 2025 · en cours **119 logements**, GOBBA SEVENNE AMENAGEMENT, Vienne. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire de Vienne](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/isere-38/vienne) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Vienne Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Vienne - [Permis de construire39 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/isere-38/vienne) - [Étanchéiste près de Vienne](https://prescriptio.fr/annuaire/etancheiste/38) ## Professionnels du bâti dans l'Isère - [Charpente métallique de l'Isère (38)](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-metallique/38) - [Démolition dans l'Isère](https://prescriptio.fr/annuaire/demolition/38) - [Trouver un professionnel : électricien (Isère)](https://prescriptio.fr/annuaire/electricien/38) - [Toutes les entreprises de l'Isère (38)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/isere-38) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans l'Isère (38)2 656 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/isere-38) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Saint-Martin-d'Hères2 240 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-martin-d-heres-38)