# Prix immobilier Vias (34) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Vias (34) : appartement 3 603 €/m², maison 2 946 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/vias-34, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Hérault (34)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/herault-34) 4. Vias Marché équilibré · 51/100 INSEE 34332 5 952 habitants · 183 hab./km² # Prix immobilier Vias (34) Un appartement s'y vend **3 603 €/m²** et une maison **2 946 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 3 372 ventes enregistrées Appartement 3 603€/m² ↑ +27,5 % sur un an Maison 2 946€/m² ↑ +1,5 % sur un an Budget médian 164k€ appartement ; maison : 156 k€ Loyer estimé 14,4€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, la maison **2 924 €/m²**. Chaque mois ne compte que 18 à 51 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 0 2 000 4 000 6 000 €/m² **2 924**Maison **2 386**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 432 en 2025 28 35 36 51 40 31 38 22 41 41 18 51 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────────── décembre 2025 │51 │2 924 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── novembre 2025 │18 │2 386 €/m² │3 475 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │41 │924 €/m² │3 375 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│41 │5 735 €/m² │2 213 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │22 │2 450 €/m² │2 083 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │38 │3 175 €/m² │3 235 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │31 │4 905 €/m² │2 887 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │40 │3 767 €/m² │2 549 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │51 │3 177 €/m² │3 963 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │36 │3 210 €/m² │3 167 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │35 │2 349 €/m² │2 500 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │28 │5 052 €/m² │2 762 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 390 et 5 779 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 201 à 3 434 €/m², avec 31 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 20 31 22 14 6 1 1 0 5 968 2 201 3 434 4 668 5 901 7 134 8 368 9 601 10 834 **médiane 3 833** 2 390 5 779 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 233 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 817 et 18 568 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 5 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬────────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── Maison │76 % │2 997 €/m²│66 m² │↑ +1,5 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── T3 │9 % │4 722 €/m²│66 m² │↑ +32,0 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── T2 │8 % │2 769 €/m²│43 m² │↓ −16,4 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── Studio, T1 4 % des ventes : variation peu │4 % │5 776 €/m²│25 m² │↑ +393,7 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── T4 2 % des ventes : variation peu fiable │2 % │2 730 €/m²│80 m² │↑ +6,6 % ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 8 sur les 20 plus récentes Tous8 Maisons8 ──────────┬────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 5 pièces29/12/2025 · 137 m² │137 m² │294 500 €│2 150 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 22/12/2025 · 21 │21 m² │66 081 € │3 147 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 16/12/2025 · 40 │40 m² │175 000 €│4 375 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Maison, 2 pièces16/12/2025 · 60 m² │60 m² │138 700 €│2 312 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 11/12/2025│Maison, 3 pièces (4 biens) 11/12/2025 · 25 │25 m² │61 000 € │2 440 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/12/2025│Maison, 2 pièces (3 biens) 10/12/2025 · 49 │49 m² │47 500 € │969 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/12/2025│Maison, 5 pièces10/12/2025 · 115 m² │115 m² │351 140 €│3 053 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/12/2025│Maison, 3 pièces (4 biens) 10/12/2025 · 228 │228 m² │342 000 €│1 500 € │m² │ │ │ ──────────┴────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Douze ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │432 │3 177 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │545 │2 662 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │549 │4 035 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │807 │3 573 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │785 │3 860 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Vias ? En médiane sur 12 mois, 3 603 €/m² pour un appartement et 2 946 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Combien de temps pour vendre à Vias ? Environ 68 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Vias, à **3 603 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que deux des huit communes comparables ; six sont en dessous. ───────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Portiragnes](https://presc│3 055 € │↓ −9,8 % │281 │4,0 km riptio.fr/dvf/portiragnes-3│ │ │ │ 4) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Bessan](https://prescripti│2 699 € │↓ −16,4 %│212 │5,5 km o.fr/dvf/bessan-34) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Villeneuve-lès-Béziers](ht│2 162 € │↓ −12,2 %│185 │8,5 km tps://prescriptio.fr/dvf/vi│ │ │ │ lleneuve-les-beziers-34) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Sérignan](https://prescrip│3 303 € │↓ −16,1 %│338 │8,7 km tio.fr/dvf/serignan-34) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Thibéry](https://pre│5 654 € │↓ −53,8 %│248 │9,3 km scriptio.fr/dvf/saint-thibe│ │ │ │ ry-34) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Florensac](https://prescri│2 863 € │↑ +17,9 %│287 │9,7 km ptio.fr/dvf/florensac-34) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Valras-Plage](https://pres│3 619 € │↓ −2,9 % │616 │10,9 km criptio.fr/dvf/valras-plage│ │ │ │ -34) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Sauvian](https://prescript│2 892 € │↓ −14,4 %│193 │11,6 km io.fr/dvf/sauvian-34) │ │ │ │ ───────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Vias. Dernière vente connue le 31/12/2025. Vias en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **61 logements**, ENVOL, Vias. autorisé en 2025 · en cours **88 logements**, MAIA, Vias. autorisé en 2024 · en cours [Les permis de construire de Vias](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/herault-34/vias) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Vias Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Vias - [Permis de construire27 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/herault-34/vias) - [Travaux spécialisés près de Vias](https://prescriptio.fr/annuaire/travaux-specialises/34) ## Professionnels du bâti dans la Hérault - [Économiste de la construction de la Hérault (34)](https://prescriptio.fr/annuaire/economiste-construction/34) - [Contrôle technique dans la Hérault](https://prescriptio.fr/annuaire/controle-technique/34) - [Trouver un professionnel : géomètre (Hérault)](https://prescriptio.fr/annuaire/geometre/34) - [Toutes les entreprises de la Hérault (34)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/herault-34) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Hérault (34)3 579 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/herault-34) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Boujan-sur-Libron2 453 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/boujan-sur-libron-34) - [Servian2 133 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/servian-34) - [Marseillan3 959 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/marseillan-34) - [Pézenas2 564 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/pezenas-34)