# Prix immobilier Viarmes (95) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Viarmes (95) : appartement 4 156 €/m², maison 3 300 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 18/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/viarmes-95, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Val-d'Oise (95)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/val-d-oise-95) 4. Viarmes Marché tendu · 87/100 INSEE 95652 5 558 habitants · 670 hab./km² # Prix immobilier Viarmes (95) Un appartement s'y vend **4 156 €/m²** et une maison **3 300 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 18/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 18/12/2025, six mois de décalage **Base** 1 277 ventes enregistrées Appartement 4 156€/m² ↓ −31,7 % sur un an Maison 3 300€/m² ↓ −6,4 % sur un an Budget médian 241k€ appartement ; maison : 330 k€ Loyer estimé 16,6€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 704 €/m²** et la maison **3 017 €/m²**. Chaque mois ne compte que 6 à 35 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 3 000 5 000 €/m² **3 017**Maison **3 704**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 205 en 2025 13 9 24 15 13 19 24 6 15 35 13 19 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │19 │3 704 €/m² │3 017 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │13 │3 622 €/m² │4 422 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │35 │3 133 €/m² │3 243 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── septembre 2025│15 │1 839 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── août 2025 │6 │3 000 €/m² │3 820 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │24 │4 044 €/m² │3 750 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── juin 2025 │19 │3 007 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── mai 2025 │13 │2 963 €/m² │2 694 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── avril 2025 │15 │2 933 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mars 2025 │24 │3 423 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── février 2025 │9 │3 737 €/m² │3 275 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── janvier 2025 │13 │2 592 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 18/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 088 et 3 737 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 235 à 4 147 €/m², avec 18 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 18 8 0 1 2 0 0 1 3 2 235 4 147 6 059 7 971 9 883 11 796 13 708 15 620 17 532 **médiane 3 427** 3 088 3 737 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 912 €/m². Dernière vente connue le 18/12/2025. Extrêmes : 2 037 et 4 459 €/m². ## Prix par type de bien 6 ───────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │83 % │3 017 €/m²│97 m² │↓ −6,4 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │5 % │3 720 €/m²│27 m² │↓ −66,0 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │5 % │3 257 €/m²│70 m² │↑ +19,7 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 3 % des ventes : variation peu │3 % │3 759 €/m²│36 m² │↓ −30,2 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 3 % des ventes : variation peu │3 % │3 133 €/m²│75 m² │↓ −66,3 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴───────── T5+ │1 % │2 037 €/m²│135 m² ───────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴─────────────── **Deux médianes pour la maison.** 3 300 €/m² en tête de page, 3 017 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 18/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 14 sur les 20 plus récentes Tous14 Appartements3 Maisons11 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 18/12/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 18/12/2025 · 76 m² │76 m² │175 000 € │2 303 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 18/12/2025 · 27 m²│27 m² │100 000 € │3 704 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 17/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 17/12/2025 · 59 m² │59 m² │178 000 € │3 017 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 17/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 17/12/2025 · 130 m² │130 m² │325 000 € │2 500 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 13/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 13/12/2025 · 75 m² │75 m² │300 000 € │4 000 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 12/12/2025│Maison, 3 pièces (6 biens) 12/12/2025 · 90 m² │90 m² │1 000 000 €│11 111 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 05/12/2025│Maison, 7 pièces05/12/2025 · 137 m² │137 m² │337 000 € │2 460 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 04/12/2025│Maison, 3 pièces04/12/2025 · 41 m² │41 m² │160 000 € │3 902 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/11/2025│Maison, 3 pièces29/11/2025 · 61 m² │61 m² │288 750 € │4 734 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 28/11/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 28/11/2025 · 143 │143 m² │320 000 € │2 238 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 25/11/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 25/11/2025 · 51 │51 m² │157 500 € │3 088 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 17/11/2025│Maison, 4 pièces17/11/2025 · 73 m² │73 m² │300 000 € │4 110 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/10/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 30/10/2025 · 92 m² │92 m² │357 000 € │3 880 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/10/2025│Maison, 2 pièces (2 biens) 23/10/2025 · 74 m² │74 m² │240 000 € │3 243 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 18/12/2025. Six ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │205 │3 622 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │163 │3 485 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │182 │2 735 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │359 │3 376 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │265 │3 320 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 18/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Viarmes ? En médiane sur 12 mois, 4 156 €/m² pour un appartement et 3 300 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 18/12/2025. Combien de temps pour vendre à Viarmes ? Environ 74 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Viarmes, à **4 156 €/m²** pour un appartement, est plus chère que toutes les communes comparables. ──────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Asnières-sur-Oise](ht│3 630 € │↓ −42,7 %│78 │1,8 km tps://prescriptio.fr/d│ │ │ │ vf/asnieres-sur-oise-9│ │ │ │ 5) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Chaumontel](https://p│4 090 € │↓ −48,2 %│112 │3,9 km rescriptio.fr/dvf/chau│ │ │ │ montel-95) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Luzarches](https://pr│3 800 € │↑ +7,8 % │294 │4,6 km escriptio.fr/dvf/luzar│ │ │ │ ches-95) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Bruyères-sur-Oise](ht│3 458 € │↓ −21,0 %│53 │5,8 km tps://prescriptio.fr/d│ │ │ │ vf/bruyeres-sur-oise-9│ │ │ │ 5) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Presles](https://pres│4 052 € │↓ −24,1 %│150 │7,1 km criptio.fr/dvf/presles│ │ │ │ -95) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Montsoult](https://pr│3 055 € │↑ +5,3 % │143 │8,2 km escriptio.fr/dvf/monts│ │ │ │ oult-95) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Puiseux-en-France](ht│3 802 € │↑ +0,9 % │94 │9,7 km tps://prescriptio.fr/d│ │ │ │ vf/puiseux-en-france-9│ │ │ │ 5) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Marly-la-Ville](https│3 674 € │↑ +30,5 %│168 │10,1 km ://prescriptio.fr/dvf/│ │ │ │ marly-la-ville-95) │ │ │ │ ──────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Viarmes. Dernière vente connue le 18/12/2025. Viarmes en bref 12 mois Chantier récent à proximité Sitadel **39 logements**, TERRASSES DE VIARMES, Viarmes. autorisé en 2024 · en cours [Les permis de construire de Viarmes](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/val-d-oise-95/viarmes) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Viarmes Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Viarmes - [Permis de construire4 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/val-d-oise-95/viarmes) - [Économiste de la construction près de Viarmes](https://prescriptio.fr/annuaire/economiste-construction/95) ## Professionnels du bâti dans le Val-d'Oise - [Contrôle technique du Val-d'Oise (95)](https://prescriptio.fr/annuaire/controle-technique/95) - [Géomètre dans le Val-d'Oise](https://prescriptio.fr/annuaire/geometre/95) - [Trouver un professionnel : structures métalliques (Val-d'Oise)](https://prescriptio.fr/annuaire/structure-metallique/95) - [Toutes les entreprises du Val-d'Oise (95)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/val-d-oise-95) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans le Val-d'Oise (95)3 333 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/val-d-oise-95) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Écouen2 714 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/ecouen-95) - [Bouffémont3 610 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/bouffemont-95) - [Champagne-sur-Oise3 047 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/champagne-sur-oise-95) - [Survilliers2 391 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/survilliers-95)