# Prix immobilier Verchaix (74) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Verchaix (74) : appartement 4 481 €/m², maison 5 017 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/verchaix-74, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Haute-Savoie (74)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-savoie-74) 4. Verchaix Marché équilibré · 46/100 INSEE 74294 830 habitants · 52 hab./km² # Prix immobilier Verchaix (74) Un appartement s'y vend **4 481 €/m²** et une maison **5 017 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 531 ventes enregistrées Appartement 4 481€/m² ↓ −18,2 % sur un an Maison 5 017€/m² ↑ +33,5 % sur un an Budget médian 243k€ appartement ; maison : 408 k€ Loyer estimé 17,9€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix sur 12 mois mois par mois En décembre, l'appartement se vend **2 857 €/m²** et la maison **5 518 €/m²**. Chaque mois ne compte que 1 à 17 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 4 000 6 000 8 000 €/m² **5 518**Maison **2 857**Appartement oct. nov. déc. janv. févr. mars juin juil. août sept. oct. déc. Ventes par mois · tous biens, 87 sur 12 mois 14 2 1 5 1 8 4 8 17 3 17 7 oct. nov. déc. janv. févr. mars juin juil. août sept. oct. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │7 │2 857 €/m² │5 518 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── octobre 2025 │17 │5 245 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── septembre 2025│3 │5 239 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── août 2025 │17 │4 288 €/m² │7 234 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │8 │4 103 €/m² │6 214 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │4 │5 267 €/m² │4 891 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │8 │3 516 €/m² │7 841 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── février 2025 │1 │3 686 €/m² ──────────────┼──────┴─────────── janvier 2025 │5 ──────────────┼──────┬─────────── décembre 2024 │1 │3 954 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── novembre 2024 │2 │3 946 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── octobre 2024 │14 │7 768 €/m² │4 597 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 578 et 4 778 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 3 068 à 5 761 €/m², avec 14 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 14 0 2 0 0 0 0 0 1 3 068 5 761 8 454 11 146 13 839 16 532 19 225 21 917 24 610 **médiane 4 103** 3 578 4 778 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 693 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 2 857 et 9 101 €/m². ## Prix par type de bien 6 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │70 % │5 836 €/m²│72 m² │↑ +33,5 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │9 % │3 809 €/m²│42 m² │↓ −81,2 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │9 % │4 778 €/m²│62 m² │↑ +4,0 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 4 % des ventes : variation peu │4 % │2 857 €/m²│28 m² │↓ −42,5 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴───────── T4 │4 % │9 101 €/m²│72 m² ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┬───────── T5+ 4 % des ventes : variation peu fiable │4 % │3 640 €/m²│180 m² │↓ −66,7 % ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 5 017 €/m² en tête de page, 5 836 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes Tous17 Appartements5 Maisons12 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 2 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 58 m² │58 m² │322 000 €│5 552 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 22/12/2025 · 28 m²│28 m² │80 000 € │2 857 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 08/12/2025│Maison, 4 pièces08/12/2025 · 93 m² │93 m² │510 000 €│5 484 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/10/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 31/10/2025 · 69 m² │69 m² │422 328 €│6 121 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/10/2025│Maison, 3 pièces24/10/2025 · 61 m² │61 m² │266 500 €│4 369 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 25/09/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 25/09/2025 · 56 m² │56 m² │350 000 €│6 250 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 02/09/2025│Maison, 5 pièces02/09/2025 · 137 m² │137 m² │579 100 €│4 227 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 25/08/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 25/08/2025 · 66 │66 m² │283 000 €│4 288 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/08/2025│Maison, 3 pièces (4 biens) 18/08/2025 · 96 m² │96 m² │495 770 €│5 164 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 07/08/2025│Maison, 2 pièces (4 biens) 07/08/2025 · 74 m² │74 m² │364 700 €│4 928 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 01/08/2025│Maison, 2 pièces (3 biens) 01/08/2025 · 47 m² │47 m² │340 000 €│7 234 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 01/08/2025│Maison, 5 pièces (4 biens) 01/08/2025 · 120 m² │120 m² │524 400 €│4 370 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 21/07/2025│Appartement, 7 pièces (2 biens) 21/07/2025 · 252 │252 m² │655 249 €│2 600 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 21/07/2025│Maison, 7 pièces (3 biens) 21/07/2025 · 132 m² │132 m² │820 250 €│6 214 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 09/07/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 09/07/2025 · 39 │39 m² │160 000 €│4 103 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 13/06/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 13/06/2025 · 58 │58 m² │305 500 €│5 267 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 06/06/2025│Maison, 4 pièces06/06/2025 · 92 m² │92 m² │450 000 €│4 891 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 janv. à │70 │4 103 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2024 │128 │5 357 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2023 │123 │4 747 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2022 janv. à │51 │3 731 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2021 janv. à │127 │4 481 €/m² déc. │ │ ────────────────┴──────┴──────────────── **Deux comptes de ventes.** 87 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 70. **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Verchaix ? En médiane sur 12 mois, 4 481 €/m² pour un appartement et 5 017 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Combien de temps pour vendre à Verchaix ? Environ 67 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Verchaix, à **4 481 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que quatre des huit communes comparables ; quatre sont en dessous. ───────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Les │7 234 € │↓ −3,3 % │449 │4,5 km Gets](https://prescript│ │ │ │ io.fr/dvf/les-gets-74) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [La │3 308 € │↓ −31,9 %│42 │6,7 km Rivière-Enverse](https:│ │ │ │ //prescriptio.fr/dvf/la│ │ │ │ -riviere-enverse-74) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Morillon](https://pres│4 086 € │↑ +6,6 % │271 │7,1 km criptio.fr/dvf/morillon│ │ │ │ -74) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Sigismond](https│4 043 € │↓ −24,2 %│17 │8,0 km ://prescriptio.fr/dvf/s│ │ │ │ aint-sigismond-74) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Essert-Romand](https:/│5 600 € │112 │9,3 km /prescriptio.fr/dvf/ess│ │ │ ert-romand-74) │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Montriond](https://pre│5 898 € │↓ −7,7 % │429 │9,8 km scriptio.fr/dvf/montrio│ │ │ │ nd-74) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Sixt-Fer-à-Cheval](htt│5 700 € │↓ −47,8 %│89 │12,3 km ps://prescriptio.fr/dvf│ │ │ │ /sixt-fer-a-cheval-74) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Seytroux](https://pres│3 468 € │↓ −34,1 %│113 │14,4 km criptio.fr/dvf/seytroux│ │ │ │ -74) │ │ │ │ ───────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Verchaix. Dernière vente connue le 30/12/2025. Verchaix en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Verchaix Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Verchaix - [Permis de construire1 autorisation ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-savoie-74/verchaix) - [Promoteur immobilier près de Verchaix](https://prescriptio.fr/annuaire/promoteur-immobilier/74) ## Professionnels du bâti dans la Haute-Savoie - [Architecte de la Haute-Savoie (74)](https://prescriptio.fr/annuaire/architecte/74) - [Travaux spécialisés dans la Haute-Savoie](https://prescriptio.fr/annuaire/travaux-specialises/74) - [Trouver un professionnel : économiste de la construction (Haute-Savoie)](https://prescriptio.fr/annuaire/economiste-construction/74) - [Toutes les entreprises de la Haute-Savoie (74)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/haute-savoie-74) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Haute-Savoie (74)4 595 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-savoie-74) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Nancy-sur-Cluses4 000 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/nancy-sur-cluses-74) - [Mégevette2 235 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/megevette-74) - [Châtel5 259 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/chatel-74) - [Le Biot2 499 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/le-biot-74)