# Prix immobilier Vélizy-Villacoublay (78) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Vélizy-Villacoublay (78) : appartement 4 355 €/m², maison 7 018 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/velizy-villacoublay-78, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Yvelines (78)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/yvelines-78) 4. Vélizy-Villacoublay Marché équilibré · 60/100 INSEE 78640 23 011 habitants · 2 586 hab./km² # Prix immobilier Vélizy-Villacoublay (78) Un appartement s'y vend **4 355 €/m²** et une maison **7 018 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 3 429 ventes enregistrées Appartement 4 355€/m² ↓ −0,2 % sur un an Maison 7 018€/m² ↓ −4,7 % sur un an Budget médian 290k€ appartement ; maison : 668 k€ Loyer estimé 17,4€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 800 €/m²** et la maison **5 111 €/m²**. Chaque mois ne compte que 14 à 303 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 3 000 5 000 7 000 €/m² **5 111**Maison **3 800**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 722 en 2025 34 55 51 24 23 51 52 14 53 39 23 303 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │303 │3 800 €/m² │5 111 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │23 │4 114 €/m² │6 252 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │39 │4 310 €/m² │6 447 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│53 │4 097 €/m² │6 923 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── août 2025 │14 │4 404 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── juillet 2025 │52 │4 290 €/m² │6 729 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │51 │3 816 €/m² │6 084 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │23 │3 815 €/m² │6 308 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │24 │4 992 €/m² │5 383 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │51 │4 000 €/m² │4 506 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │55 │4 366 €/m² │3 801 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │34 │3 573 €/m² │7 500 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 792 et 4 664 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 3 953 à 4 662 €/m², avec 93 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 22 89 93 35 20 9 1 3 7 2 536 3 244 3 953 4 662 5 371 6 080 6 789 7 498 8 207 **médiane 4 100** 3 792 4 664 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 708 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 610 et 24 082 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │28 % │3 896 €/m²│83 m² │↑ +5,6 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ │21 % │3 804 €/m²│98 m² │↑ +2,8 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │19 % │4 194 €/m²│65 m² │↑ +2,4 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │16 % │6 182 €/m²│97 m² │↓ −4,7 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │14 % │4 373 €/m²│51 m² │↓ −7,9 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 1 % des ventes : variation peu │1 % │4 920 €/m²│31 m² │↓ −6,4 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 7 018 €/m² en tête de page, 6 182 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par quartier 3 ───────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Est ALL D ALYTUS │4 118 €/m²│72 │↑ +0,1 % ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord ALL LOUIS ROVEYAZ │3 970 €/m²│22 │↑ +6,6 % ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Ouest ALL DE │3 952 €/m²│107 │↓ −4,0 % NORMANDIE │ │ │ ───────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes Tous17 Appartements13 Maisons1 Locaux3 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────────────────┬────────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial30/12/2025 · 404 m² │404 m² │800 000 € │1 980 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 7 pièces (176 biens) 30/12/2025 · 8 607 m² │8 607 m²│5 750 000 €│668 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 29/12/2025 · 71 m² │71 m² │315 000 € │4 437 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 83 m² │83 m² │265 346 € │3 197 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┴────────── 29/12/2025│Local industriel ou commercial29/12/2025 · 2 769 m² │2 769 m²│1 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┬────────── 29/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 29/12/2025 · 23 m² │23 m² │119 000 € │5 174 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 19/12/2025 · 52 m² │52 m² │310 000 € │5 962 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 18/12/2025│Maison, 6 pièces (4 biens) 18/12/2025 · 90 m² │90 m² │460 000 € │5 111 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 16/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 16/12/2025 · 75 m² │75 m² │277 000 € │3 693 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 12/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 12/12/2025 · 76 m² │76 m² │185 000 € │2 434 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 12/12/2025│Appartement, 5 pièces (3 biens) 12/12/2025 · 91 m² │91 m² │372 000 € │4 088 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 10/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 10/12/2025 · 57 m² │57 m² │230 000 € │4 035 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 10/12/2025│Local industriel ou commercial (84 biens) 10/12/2025 · 3 082 │3 082 m²│2 240 000 €│727 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 09/12/2025│Appartement, 5 pièces (2 biens) 09/12/2025 · 92 m² │92 m² │315 000 € │3 424 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 08/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 08/12/2025 · 65 m² │65 m² │241 800 € │3 720 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 05/12/2025│Appartement, 6 pièces (3 biens) 05/12/2025 · 110 m² │110 m² │352 500 € │3 205 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 05/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 05/12/2025 · 78 m² │78 m² │300 000 € │3 846 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────────────────┴────────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │722 │4 105 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │601 │4 065 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │817 │4 584 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │589 │4 491 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │546 │4 384 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Vélizy-Villacoublay ? En médiane sur 12 mois, 4 355 €/m² pour un appartement et 7 018 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Vélizy-Villacoublay ? Zone Nord-Est (4 118 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Nord-Ouest (3 952 €/m²). Combien de temps pour vendre à Vélizy-Villacoublay ? Environ 70 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Vélizy-Villacoublay, à **4 355 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous. ────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Viroflay](https://prescript│5 712 € │↓ −4,4 % │528 │2,6 km io.fr/dvf/viroflay-78) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Le │5 484 € │↑ +3,9 % │555 │7,5 km Chesnay-Rocquencourt](https:│ │ │ │ //prescriptio.fr/dvf/le-ches│ │ │ │ nay-rocquencourt-78) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [La │3 941 € │↓ −8,8 % │641 │8,6 km Celle-Saint-Cloud](https://p│ │ │ │ rescriptio.fr/dvf/la-celle-s│ │ │ │ aint-cloud-78) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Guyancourt](https://prescri│3 838 € │↓ −0,2 % │512 │8,9 km ptio.fr/dvf/guyancourt-78) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Cyr-l'École](https://│4 384 € │↑ +9,1 % │615 │9,8 km prescriptio.fr/dvf/saint-cyr│ │ │ │ -l-ecole-78) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Fontenay-le-Fleury](https:/│3 340 € │↑ +10,8 %│275 │11,4 km /prescriptio.fr/dvf/fontenay│ │ │ │ -le-fleury-78) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Marly-le-Roi](https://presc│3 850 € │↑ +0,3 % │665 │12,0 km riptio.fr/dvf/marly-le-roi-7│ │ │ │ 8) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Montigny-le-Bretonneux](htt│3 811 € │↓ −4,1 % │735 │12,5 km ps://prescriptio.fr/dvf/mont│ │ │ │ igny-le-bretonneux-78) │ │ │ │ ────────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Vélizy-Villacoublay. Dernière vente connue le 30/12/2025. Vélizy-Villacoublay en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **365 logements**, ALTA NDC VELIZY, Vélizy-Villacoublay. autorisé en 2025 · en cours **241 logements**, SCI VELIZY 6 LATECOERE, Vélizy-Villacoublay. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire de Vélizy-Villacoublay](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/yvelines-78/velizy-villacoublay) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Vélizy-Villacoublay Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Vélizy-Villacoublay - [Permis de construire4 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/yvelines-78/velizy-villacoublay) - [Bureau d'études près de Vélizy-Villacoublay](https://prescriptio.fr/annuaire/bureau-d-etudes/78) ## Professionnels du bâti dans les Yvelines - [Conseil technique des Yvelines (78)](https://prescriptio.fr/annuaire/conseil-technique/78) - [Promoteur immobilier dans les Yvelines](https://prescriptio.fr/annuaire/promoteur-immobilier/78) - [Trouver un professionnel : architecte (Yvelines)](https://prescriptio.fr/annuaire/architecte/78) - [Toutes les entreprises des Yvelines (78)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/yvelines-78) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans les Yvelines (78)4 071 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/yvelines-78) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Bois-d'Arcy3 207 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/bois-d-arcy-78) - [Chatou4 898 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/chatou-78) - [Le Vésinet5 921 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/le-vesinet-78) - [Le Pecq4 483 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/le-pecq-78)