# Prix immobilier Velaux (13) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Velaux (13) : appartement 4 161 €/m², maison 4 465 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/velaux-13, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Bouches-du-Rhône (13)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/bouches-du-rhone-13) 4. Velaux Marché tendu · 72/100 INSEE 13112 8 941 habitants · 355 hab./km² # Prix immobilier Velaux (13) Un appartement s'y vend **4 161 €/m²** et une maison **4 465 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 1 358 ventes enregistrées Appartement 4 161€/m² ↑ +0,9 % sur un an Maison 4 465€/m² ↓ −1,0 % sur un an Budget médian 265k€ appartement ; maison : 464 k€ Loyer estimé 16,6€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 405 €/m²** et la maison **4 274 €/m²**. Chaque mois ne compte que 8 à 43 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 3 000 5 000 7 000 9 000 11 000 13 000 15 000 €/m² **4 274**Maison **3 405**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 265 en 2025 26 17 20 26 13 16 43 12 9 37 8 38 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │38 │3 405 €/m² │4 274 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── novembre 2025 │8 │4 595 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── octobre 2025 │37 │3 593 €/m² │4 880 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── septembre 2025│9 │3 955 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── août 2025 │12 │5 000 €/m² │4 270 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │43 │3 358 €/m² │4 459 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── juin 2025 │16 │3 151 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── mai 2025 │13 │3 604 €/m² │4 833 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │26 │10 000 €/m²│4 194 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │20 │14 960 €/m²│4 813 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │17 │4 548 €/m² │5 495 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │26 │3 267 €/m² │6 009 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 323 et 4 980 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 969 à 3 886 €/m², avec 19 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 19 14 1 2 5 0 0 1 2 1 969 3 886 5 803 7 720 9 637 11 553 13 470 15 387 17 304 **médiane 4 170** 3 323 4 980 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 917 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 2 000 et 25 000 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 5 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬───────────┬───────────────┬────────── Type │Part des ventes│Prix au m² │Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── Maison │75 % │4 550 €/m² │100 m² │↓ −1,0 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── T3 │11 % │3 890 €/m² │64 m² │↓ −5,8 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── T4 │6 % │3 818 €/m² │85 m² │↑ +0,2 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── T2 │5 % │10 000 €/m²│46 m² │↑ +244,5 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── Studio, T1 4 % des ventes : variation peu │4 % │4 040 €/m² │29 m² │↓ −56,5 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴───────────┴───────────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes Tous16 Appartements6 Maisons10 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 6 pièces (4 biens) 30/12/2025 · 146 m² │146 m² │540 000 €│3 699 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 1 pièce23/12/2025 · 28 m² │28 m² │196 750 €│7 027 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 23/12/2025 · 130 │130 m² │140 000 €│1 077 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 3 pièces23/12/2025 · 80 m² │80 m² │310 000 €│3 875 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 19/12/2025 · 72 │72 m² │330 000 €│4 583 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 4 pièces (4 biens) 19/12/2025 · 120 m² │120 m² │596 700 €│4 973 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 18/12/2025 · 107 m² │107 m² │220 000 €│2 056 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Maison, 5 pièces17/12/2025 · 84 m² │84 m² │185 000 €│2 202 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Appartement, 1 pièce17/12/2025 · 26 m² │26 m² │100 000 €│3 846 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 16/12/2025 · 96 m² │96 m² │546 350 €│5 691 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Maison, 3 pièces (5 biens) 16/12/2025 · 66 m² │66 m² │475 044 €│7 198 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 10/12/2025 · 94 m² │94 m² │429 000 €│4 564 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 09/12/2025│Appartement, 4 pièces09/12/2025 · 122 m² │122 m² │300 000 €│2 459 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 05/12/2025 · 100 │100 m² │340 456 €│3 405 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 04/12/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 04/12/2025 · 166 m² │166 m² │438 300 €│2 640 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 20/11/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 20/11/2025 · 111 m² │111 m² │510 000 €│4 595 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │265 │3 604 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │190 │4 132 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │222 │4 008 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │257 │4 194 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │281 │4 189 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Velaux ? En médiane sur 12 mois, 4 161 €/m² pour un appartement et 4 465 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Combien de temps pour vendre à Velaux ? Environ 72 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Velaux, à **4 161 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que quatre des huit communes comparables ; quatre sont en dessous. ─────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Rognac](https://prescrip│3 009 € │↑ +31,9 %│362 │2,7 km tio.fr/dvf/rognac-13) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [La │4 080 € │↓ −8,1 % │291 │4,9 km Fare-les-Oliviers](https:│ │ │ │ //prescriptio.fr/dvf/la-f│ │ │ │ are-les-oliviers-13) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Ventabren](https://presc│4 617 € │↑ +12,3 %│374 │5,4 km riptio.fr/dvf/ventabren-1│ │ │ │ 3) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Éguilles](https://prescr│4 404 € │↓ −4,4 % │372 │7,6 km iptio.fr/dvf/eguilles-13)│ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Lançon-Provence](https:/│3 983 € │↑ +4,4 % │392 │8,2 km /prescriptio.fr/dvf/lanco│ │ │ │ n-provence-13) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Cabriès](https://prescri│4 750 € │↓ −62,7 %│328 │11,1 km ptio.fr/dvf/cabries-13) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Cannat](https://pr│4 596 € │↓ −1,4 % │287 │11,7 km escriptio.fr/dvf/saint-ca│ │ │ │ nnat-13) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Victoret](https://│3 808 € │↑ +45,0 %│172 │12,2 km prescriptio.fr/dvf/saint-│ │ │ │ victoret-13) │ │ │ │ ─────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Velaux. Dernière vente connue le 30/12/2025. Velaux en bref 12 mois Chantier récent à proximité Sitadel **56 logements**, MARSEILLE ESPRADEAUX, Velaux. autorisé en 2026 · en cours [Les permis de construire de Velaux](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/bouches-du-rhone-13/velaux) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Velaux Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Velaux - [Permis de construire18 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/bouches-du-rhone-13/velaux) - [Chauffagiste près de Velaux](https://prescriptio.fr/annuaire/chauffagiste/13) ## Professionnels du bâti dans les Bouches-du-Rhône - [Entreprise de finition des Bouches-du-Rhône (13)](https://prescriptio.fr/annuaire/finition/13) - [Serrurier-métallier dans les Bouches-du-Rhône](https://prescriptio.fr/annuaire/serrurier-metallier/13) - [Trouver un professionnel : isolant (Bouches-du-Rhône)](https://prescriptio.fr/annuaire/isolant/13) - [Toutes les entreprises des Bouches-du-Rhône (13)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/bouches-du-rhone-13) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône (13)3 627 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/bouches-du-rhone-13) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Pélissanne3 627 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/pelissanne-13) - [Saint-Chamas3 022 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-chamas-13) - [Gignac-la-Nerthe3 402 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/gignac-la-nerthe-13) - [Lambesc3 637 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/lambesc-13)