# Prix immobilier Vaux-le-Pénil (77) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Vaux-le-Pénil (77) : appartement 2 500 €/m², maison 2 960 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 29/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/vaux-le-penil-77, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-et-marne-77) 4. Vaux-le-Pénil Marché peu tendu · 7/100 INSEE 77487 11 474 habitants · 972 hab./km² # Prix immobilier Vaux-le-Pénil (77) Un appartement s'y vend **2 500 €/m²** et une maison **2 960 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 29/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 29/12/2025, six mois de décalage **Base** 2 287 ventes enregistrées Appartement 2 500€/m² ↓ −6,7 % sur un an Maison 2 960€/m² ↓ −0,7 % sur un an Budget médian 173k€ appartement ; maison : 305 k€ Loyer estimé 10,0€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **2 889 €/m²** et la maison **2 819 €/m²**. Chaque mois ne compte que 15 à 69 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 2 000 3 000 4 000 €/m² **2 819**Maison **2 889**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 419 en 2025 20 33 69 15 26 46 53 37 32 34 24 30 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │30 │2 889 €/m² │2 819 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │24 │2 614 €/m² │2 782 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │34 │2 394 €/m² │2 269 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│32 │2 060 €/m² │3 289 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │37 │2 385 €/m² │3 424 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │53 │2 518 €/m² │2 861 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │46 │2 750 €/m² │3 153 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │26 │1 667 €/m² │3 034 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │15 │1 706 €/m² │2 871 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │69 │2 149 €/m² │2 547 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │33 │2 919 €/m² │2 851 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │20 │2 046 €/m² │2 942 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **1 923 et 2 882 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 282 à 3 647 €/m², avec 97 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 97 4 1 0 0 0 1 1 3 1 282 3 647 6 012 8 377 10 742 13 107 15 472 17 837 20 202 **médiane 2 387** 1 923 2 882 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 365 €/m². Dernière vente connue le 29/12/2025. Extrêmes : 1 092 et 15 667 €/m². ## Prix par type de bien 6 ──────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │63 % │2 885 €/m²│100 m² │↓ −0,7 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │9 % │1 989 €/m²│87 m² │↓ −7,9 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ │8 % │1 728 €/m²│120 m² │↑ +17,8 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │7 % │2 587 €/m²│67 m² │↓ −10,9 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1│6 % │2 937 €/m²│32 m² │↑ +13,6 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │6 % │2 831 €/m²│44 m² │↑ +1,0 % ──────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Prix par quartier 1 ────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Ouest ALL DES │2 017 €/m²│35 │↓ −11,9 % BICHES │ │ │ ────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 19 sur les 20 plus récentes Tous19 Appartements6 Maisons10 Locaux3 ──────────┬────────────────────────────────────────────────────────────┬────────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Local industriel ou commercial29/12/2025 · 810 m² │810 m² │1 350 000 €│1 667 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 24/12/2025│Local industriel ou commercial (2 biens) 24/12/2025 · 2 611 │2 611 m²│1 500 000 €│574 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┴────────── 23/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 81 m² │81 m² │4 900 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┬────────── 19/12/2025│Appartement, 1 pièce (3 biens) 19/12/2025 · 34 m² │34 m² │99 000 € │2 912 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 4 pièces19/12/2025 · 86 m² │86 m² │310 000 € │3 605 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 17/12/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 17/12/2025 · 213 m² │213 m² │235 000 € │1 103 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 17/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 17/12/2025 · 60 m² │60 m² │172 000 € │2 867 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 15/12/2025│Maison, 4 pièces15/12/2025 · 103 m² │103 m² │280 500 € │2 723 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 12/12/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 12/12/2025 · 110 m² │110 m² │328 000 € │2 982 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 11/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 11/12/2025 · 93 m² │93 m² │200 000 € │2 151 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 08/12/2025│Maison, 6 pièces08/12/2025 · 116 m² │116 m² │300 000 € │2 586 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 05/12/2025│Maison, 5 pièces05/12/2025 · 93 m² │93 m² │271 000 € │2 914 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 05/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 05/12/2025 · 96 m² │96 m² │181 000 € │1 885 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 02/12/2025│Appartement, 6 pièces (5 biens) 02/12/2025 · 120 m² │120 m² │203 000 € │1 692 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 27/11/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 27/11/2025 · 90 m² │90 m² │400 000 € │4 444 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 21/11/2025│Maison, 7 pièces (4 biens) 21/11/2025 · 242 m² │242 m² │604 000 € │2 496 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 14/11/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 14/11/2025 · 134 m² │134 m² │407 000 € │3 037 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 06/11/2025│Appartement, 2 pièces (4 biens) 06/11/2025 · 53 m² │53 m² │170 300 € │3 213 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 04/11/2025│Local industriel ou commercial04/11/2025 · 98 m² │98 m² │162 000 € │1 653 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────────────────┴────────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 29/12/2025. Un vente sans surface ou à 0 € n'est pas montrée. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │419 │2 389 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │347 │2 606 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │373 │2 512 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │438 │2 814 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │529 │2 418 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Vaux-le-Pénil ? En médiane sur 12 mois, 2 500 €/m² pour un appartement et 2 960 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 29/12/2025. Combien de temps pour vendre à Vaux-le-Pénil ? Environ 61 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Vaux-le-Pénil, à **2 500 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que toutes les communes comparables. ─────────────────────────────┬──────────┬──────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an │Ventes par an│Distance ─────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Bois-le-Roi](https://prescri│4 800 € │↑ +221,8 %│306 │5,7 km ptio.fr/dvf/bois-le-roi-77) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Vert-Saint-Denis](https://pr│3 539 € │↓ −9,9 % │190 │7,0 km escriptio.fr/dvf/vert-saint-d│ │ │ │ enis-77) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Cesson](https://prescriptio.│3 556 € │↑ +12,3 % │213 │9,4 km fr/dvf/cesson-77) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Fontainebleau](https://presc│4 792 € │↑ +10,8 % │727 │11,3 km riptio.fr/dvf/fontainebleau-7│ │ │ │ 7) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Saint-Fargeau-Ponthierry](ht│2 915 € │↓ −4,6 % │619 │12,6 km tps://prescriptio.fr/dvf/sain│ │ │ │ t-fargeau-ponthierry-77) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Avon](https://prescriptio.fr│2 957 € │↑ +2,8 % │730 │12,7 km /dvf/avon-77) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Nandy](https://prescriptio.f│3 069 € │↑ +15,2 % │153 │12,8 km r/dvf/nandy-77) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Champagne-sur-Seine](https:/│2 547 € │↑ +9,6 % │256 │15,4 km /prescriptio.fr/dvf/champagne│ │ │ │ -sur-seine-77) │ │ │ │ ─────────────────────────────┴──────────┴──────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Vaux-le-Pénil. Dernière vente connue le 29/12/2025. Vaux-le-Pénil en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Vaux-le-Pénil Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Vaux-le-Pénil - [Permis de construire14 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/seine-et-marne-77/vaux-le-penil) - [Économiste de la construction près de Vaux-le-Pénil](https://prescriptio.fr/annuaire/economiste-construction/77) ## Professionnels du bâti dans la Seine-et-Marne - [Contrôle technique de la Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/annuaire/controle-technique/77) - [Géomètre dans la Seine-et-Marne](https://prescriptio.fr/annuaire/geometre/77) - [Trouver un professionnel : structures métalliques (Seine-et-Marne)](https://prescriptio.fr/annuaire/structure-metallique/77) - [Toutes les entreprises de la Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/seine-et-marne-77) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Seine-et-Marne (77)3 508 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-et-marne-77) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Lieusaint3 380 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/lieusaint-77) - [Moret-Loing-et-Orvanne3 072 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/moret-loing-et-orvanne-77) - [Fontenay-Trésigny3 127 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/fontenay-tresigny-77) - [Nangis3 118 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/nangis-77)