# Prix immobilier Vars (05) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Vars (05) : appartement 3 639 €/m², maison 4 387 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 29/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/vars-05, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Hautes-Alpes (05)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/hautes-alpes-05) 4. Vars Marché tendu · 74/100 INSEE 05177 588 habitants · 6 hab./km² # Prix immobilier Vars (05) Un appartement s'y vend **3 639 €/m²** et une maison **4 387 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 29/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 29/12/2025, six mois de décalage **Base** 1 985 ventes enregistrées Appartement 3 639€/m² ↑ +10,0 % sur un an Maison 4 387€/m² ↓ −7,7 % sur un an Budget médian 112k€ appartement ; maison : 349 k€ Loyer estimé 14,6€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 560 €/m²** et la maison **4 187 €/m²**. Chaque mois ne compte que 19 à 42 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 0 2 000 4 000 6 000 8 000 €/m² **4 187**Maison **3 560**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 353 en 2025 19 32 21 21 40 34 34 24 31 33 22 42 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │42 │3 560 €/m² │4 187 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │22 │4 024 €/m² │3 956 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── octobre 2025 │33 │3 425 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── septembre 2025│31 │4 378 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── août 2025 │24 │3 933 €/m² │5 412 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── juillet 2025 │34 │4 419 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── juin 2025 │34 │3 674 €/m² │5 455 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │40 │3 650 €/m² │7 841 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── avril 2025 │21 │4 857 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── mars 2025 │21 │3 759 €/m² │986 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │32 │5 114 €/m² │3 621 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── janvier 2025 │19 │3 420 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 128 et 4 767 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 415 à 3 566 €/m², avec 119 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 119 113 18 7 4 0 1 0 7 1 415 3 566 5 718 7 869 10 020 12 172 14 323 16 474 18 626 **médiane 3 953** 3 128 4 767 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 151 €/m². Dernière vente connue le 29/12/2025. Extrêmes : 897 et 37 500 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 5 ───────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │45 % │3 770 €/m²│22 m² │↑ +14,8 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │32 % │4 088 €/m²│40 m² │↑ +7,2 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │14 % │4 380 €/m²│49 m² │↓ −1,3 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │6 % │4 375 €/m²│85 m² │↓ −7,7 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 3 % des ventes : variation peu │3 % │5 021 €/m²│75 m² │↓ −36,3 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Prix par quartier 2 ───────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ───────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Ouest ALL │4 133 €/m²│94 │↑ +5,4 % BRET │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord ALL AICARDI │3 955 €/m²│21 │↑ +1,5 % ───────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 19 sur les 20 plus récentes Tous19 Appartements16 Maisons2 Locaux1 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 39 m² │39 m² │35 000 € │897 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Local industriel ou commercial (3 biens) 29/12/2025 · 159 │159 m² │1 000 000 €│6 289 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 2 pièces (3 biens) 22/12/2025 · 49 m² │49 m² │36 000 € │735 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 1 pièce (3 biens) 19/12/2025 · 25 m² │25 m² │90 000 € │3 600 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 1 pièce19/12/2025 · 24 m² │24 m² │68 400 € │2 850 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 1 pièce19/12/2025 · 24 m² │24 m² │94 000 € │3 917 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 75 m² │75 m² │150 000 € │2 000 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 2 pièces19/12/2025 · 43 m² │43 m² │85 690 € │1 993 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 1 pièce19/12/2025 · 21 m² │21 m² │67 000 € │3 190 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 17/12/2025│Appartement, 1 pièce17/12/2025 · 44 m² │44 m² │133 550 € │3 035 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 16/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 16/12/2025 · 19 m² │19 m² │74 440 € │3 918 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 15/12/2025│Appartement, 1 pièce15/12/2025 · 22 m² │22 m² │87 000 € │3 955 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 12/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 12/12/2025 · 17 m² │17 m² │53 500 € │3 147 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 11/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 11/12/2025 · 43 m² │43 m² │205 750 € │4 785 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 10/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 10/12/2025 · 108 m² │108 m² │825 000 € │7 639 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 10/12/2025│Appartement, 1 pièce (4 biens) 10/12/2025 · 21 m² │21 m² │49 000 € │2 333 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 09/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 09/12/2025 · 25 m² │25 m² │89 000 € │3 560 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 08/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 08/12/2025 · 41 m² │41 m² │201 910 € │4 925 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 04/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 04/12/2025 · 29 m² │29 m² │112 500 € │3 879 € ──────────┴──────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 29/12/2025. Un vente sans surface ou à 0 € n'est pas montrée. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │353 │3 846 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │370 │3 581 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │345 │3 986 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │370 │3 543 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │403 │3 263 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Vars ? En médiane sur 12 mois, 3 639 €/m² pour un appartement et 4 387 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 29/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Vars ? Zone Nord-Ouest (4 133 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Nord (3 955 €/m²). Combien de temps pour vendre à Vars ? Environ 72 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Vars, à **3 639 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous. ─────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Risoul](https://prescrip│3 650 € │↑ +11,5 %│296 │8,3 km tio.fr/dvf/risoul-05) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-André-d'Embrun](ht│4 190 € │↓ −48,4 %│41 │11,2 km tps://prescriptio.fr/dvf/│ │ │ │ saint-andre-d-embrun-05) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Eygliers](https://prescr│3 773 € │↑ +7,7 % │35 │12,6 km iptio.fr/dvf/eygliers-05)│ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Les │3 000 € │↓ −0,9 % │377 │16,1 km Orres](https://prescripti│ │ │ │ o.fr/dvf/les-orres-05) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Sauveur](https://p│3 081 € │↑ +44,5 %│110 │16,4 km rescriptio.fr/dvf/saint-s│ │ │ │ auveur-05) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Crépin](https://pr│2 000 € │↑ +31,8 %│74 │16,7 km escriptio.fr/dvf/saint-cr│ │ │ │ epin-05) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Arvieux](https://prescri│2 527 € │↑ +26,5 %│79 │19,1 km ptio.fr/dvf/arvieux-05) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Molines-en-Queyras](http│2 512 € │↑ +29,8 %│43 │19,4 km s://prescriptio.fr/dvf/mo│ │ │ │ lines-en-queyras-05) │ │ │ │ ─────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Vars. Dernière vente connue le 29/12/2025. Vars en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Vars Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Vars - [Permis de construire10 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/hautes-alpes-05/vars) - [Portes et fenêtres métal près de Vars](https://prescriptio.fr/annuaire/porte-et-fenetre-metal/05) ## Professionnels du bâti dans les Hautes-Alpes - [Béton et préfabriqués des Hautes-Alpes (05)](https://prescriptio.fr/annuaire/beton/05) - [Plastiques construction dans les Hautes-Alpes](https://prescriptio.fr/annuaire/plastique-construction/05) - [Trouver un professionnel : ciment, chaux et plâtre (Hautes-Alpes)](https://prescriptio.fr/annuaire/ciment/05) - [Toutes les entreprises des Hautes-Alpes (05)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/hautes-alpes-05) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans les Hautes-Alpes (05)3 141 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/hautes-alpes-05) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Baratier3 235 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/baratier-05) - [Château-Ville-Vieille2 609 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/chateau-ville-vieille-05) - [Aiguilles1 601 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/aiguilles-05) - [Abriès-Ristolas2 707 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/abries-ristolas-05)