# Prix immobilier Varreddes (77) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Varreddes (77) : appartement 3 000 €/m², maison 2 936 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 23/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/varreddes-77, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-et-marne-77) 4. Varreddes Marché peu tendu · 28/100 INSEE 77483 2 167 habitants · 271 hab./km² # Prix immobilier Varreddes (77) Un appartement s'y vend **3 000 €/m²** et une maison **2 936 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 23/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 23/12/2025, six mois de décalage **Base** 758 ventes enregistrées Appartement 3 000€/m² ↑ +20,9 % sur un an Maison 2 936€/m² ↓ −5,6 % sur un an Budget médian 140k€ appartement ; maison : 255 k€ Loyer estimé 12,0€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, la maison **2 981 €/m²**. Chaque mois ne compte que 1 à 60 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 3 000 4 000 5 000 €/m² **2 981**Maison **3 571**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 173 en 2025 1 19 9 7 1 60 23 5 10 20 5 13 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────────── décembre 2025 │13 │2 981 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── novembre 2025 │5 │4 216 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── octobre 2025 │20 │2 365 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── septembre 2025│10 │3 095 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── août 2025 │5 │2 557 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juillet 2025 │23 │2 574 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juin 2025 │60 │2 327 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mai 2025 │1 │3 629 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── avril 2025 │7 │3 506 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mars 2025 │9 │3 071 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── février 2025 │19 │3 571 €/m² │2 800 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── janvier 2025 │1 │3 029 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La tranche la plus fréquente va de 3 524 à 3 680 €/m², avec 2 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 1 0 0 0 0 0 0 0 2 2 276 2 432 2 588 2 744 2 900 3 056 3 212 3 368 3 524 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 156 €/m². Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Prix par type de bien 2 ───────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │97 % │2 959 €/m²│88 m² │↓ −5,6 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 3 % des ventes : variation peu │3 % │3 571 €/m²│35 m² │↑ +60,7 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 15 sur les 20 plus récentes Tous15 Maisons15 ──────────┬────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 160 │160 m² │220 000 €│1 375 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 108 │108 m² │200 000 €│1 852 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 20/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 20/12/2025 · 68 │68 m² │270 000 €│3 971 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Maison, 3 pièces (5 biens) 16/12/2025 · 170 │170 m² │350 900 €│2 064 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 06/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 06/12/2025 · 148 │148 m² │294 852 €│1 992 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/11/2025│Maison, 1 pièce (3 biens) 05/11/2025 · 37 m²│37 m² │156 000 €│4 216 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/10/2025│Maison, 4 pièces30/10/2025 · 171 m² │171 m² │236 000 €│1 380 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/10/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 23/10/2025 · 123 │123 m² │226 369 €│1 840 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/10/2025│Maison, 3 pièces17/10/2025 · 63 m² │63 m² │235 000 €│3 730 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/10/2025│Maison, 4 pièces (6 biens) 10/10/2025 · 74 │74 m² │175 000 €│2 365 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/10/2025│Maison, 4 pièces (7 biens) 03/10/2025 · 122 │122 m² │385 000 €│3 156 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/09/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 29/09/2025 · 184 │184 m² │283 000 €│1 538 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 11/09/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 11/09/2025 · 90 │90 m² │296 000 €│3 289 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 11/09/2025│Maison, 1 pièce (3 biens) 11/09/2025 · 35 m²│35 m² │109 000 €│3 114 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/08/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 22/08/2025 · 176 │176 m² │225 000 €│1 278 € │m² │ │ │ ──────────┴────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 23/12/2025. Cinq ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 │173 │3 571 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2024 févr. à │156 │2 953 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2023 │130 │2 651 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2022 │128 │2 845 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2021 │122 │3 248 €/m² ────────────────┴──────┴──────────────── **Deux comptes de ventes.** 173 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 153. **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Varreddes ? En médiane sur 12 mois, 3 000 €/m² pour un appartement et 2 936 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 23/12/2025. Combien de temps pour vendre à Varreddes ? Environ 64 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Varreddes, à **3 000 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que cinq des huit communes comparables ; trois sont en dessous. ────────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Germigny-l'Évêque](https://pres│8 184 € │65 │2,8 km criptio.fr/dvf/germigny-l-eveque│ │ │ -77) │ │ │ ────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Congis-sur-Thérouanne](https://│3 066 € │113 │3,5 km prescriptio.fr/dvf/congis-sur-th│ │ │ erouanne-77) │ │ │ ────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Penchard](https://prescriptio.f│38 235 € │62 │5,4 km r/dvf/penchard-77) │ │ │ ────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Monthyon](https://prescriptio.f│2 765 € │156 │6,9 km r/dvf/monthyon-77) │ │ │ ────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Fublaines](https://prescriptio.│8 290 € │66 │7,5 km fr/dvf/fublaines-77) │ │ │ ────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Mary-sur-Marne](https://prescri│2 706 € │↓ −16,9 %│39 │7,7 km ptio.fr/dvf/mary-sur-marne-77) │ │ │ │ ────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Changis-sur-Marne](https://pres│2 175 € │↑ +15,3 %│37 │8,6 km criptio.fr/dvf/changis-sur-marne│ │ │ │ -77) │ │ │ │ ────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux](ht│22 222 € │97 │10,5 km tps://prescriptio.fr/dvf/saint-j│ │ │ ean-les-deux-jumeaux-77) │ │ │ ────────────────────────────────┴──────────┴─────────┴───────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Varreddes. Dernière vente connue le 23/12/2025. Varreddes en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Varreddes Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Varreddes - [Permis de construire1 autorisation ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/seine-et-marne-77/varreddes) - [Structures métalliques près de Varreddes](https://prescriptio.fr/annuaire/structure-metallique/77) ## Professionnels du bâti dans la Seine-et-Marne - [Charpentes et menuiseries bois de la Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-et-menuiserie-bois/77) - [Taille de pierre dans la Seine-et-Marne](https://prescriptio.fr/annuaire/taille-de-pierre/77) - [Trouver un professionnel : portes et fenêtres métal (Seine-et-Marne)](https://prescriptio.fr/annuaire/porte-et-fenetre-metal/77) - [Toutes les entreprises de la Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/seine-et-marne-77) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Seine-et-Marne (77)3 508 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-et-marne-77) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Oissery2 411 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/oissery-77) - [Isles-lès-Villenoy3 152 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/isles-les-villenoy-77) - [Sammeron4 741 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/sammeron-77) - [Charny3 721 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/charny-77)