# Prix immobilier Varennes-Vauzelles (58) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Varennes-Vauzelles (58) : appartement 1 268 €/m², maison 1 551 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/varennes-vauzelles-58, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Nièvre (58)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/nievre-58) 4. Varennes-Vauzelles Marché équilibré · 43/100 INSEE 58303 9 146 habitants · 269 hab./km² # Prix immobilier Varennes-Vauzelles (58) Un appartement s'y vend **1 268 €/m²** et une maison **1 551 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 1 693 ventes enregistrées Appartement 1 268€/m² ↑ +0,9 % sur un an Maison 1 551€/m² ↑ +1,4 % sur un an Budget médian 65k€ appartement ; maison : 130 k€ Loyer estimé 5,1€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **1 152 €/m²** et la maison **1 554 €/m²**. Chaque mois ne compte que 15 à 46 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 0 1 000 2 000 3 000 €/m² **1 554**Maison **1 152**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 373 en 2025 42 15 41 20 26 33 46 25 37 34 21 33 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │33 │1 152 €/m² │1 554 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── novembre 2025 │21 │1 120 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── octobre 2025 │34 │1 589 €/m² │1 658 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│37 │1 522 €/m² │1 623 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │25 │1 214 €/m² │2 012 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │46 │1 347 €/m² │1 731 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── juin 2025 │33 │1 476 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── mai 2025 │26 │1 394 €/m² │950 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │20 │1 098 €/m² │1 789 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │41 │1 273 €/m² │1 525 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │15 │1 500 €/m² │1 250 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │42 │1 653 €/m² │1 880 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **1 064 et 1 521 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 314 à 1 607 €/m², avec 18 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 8 16 18 4 1 1 0 1 3 727 1 020 1 314 1 607 1 900 2 193 2 486 2 779 3 072 **médiane 1 325** 1 064 1 521 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 293 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 619 et 3 448 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 5 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │77 % │1 607 €/m²│84 m² │↑ +1,4 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │11 % │1 347 €/m²│60 m² │↓ −1,3 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │8 % │1 333 €/m²│36 m² │↑ +1,5 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 2 % des ventes : variation peu fiable│2 % │1 070 €/m²│66 m² │↓ −12,7 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 2 % des ventes : variation peu │2 % │944 €/m² │124 m² │↓ −11,1 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 13 sur les 20 plus récentes Tous13 Appartements4 Maisons8 Locaux1 ──────────┬────────────────────────────────────────────────────────────┬────────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 77 m² │77 m² │130 000 €│1 688 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 4 pièces29/12/2025 · 78 m² │78 m² │80 000 € │1 026 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 4 pièces19/12/2025 · 83 m² │83 m² │148 000 €│1 783 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 3 pièces19/12/2025 · 54 m² │54 m² │42 000 € │778 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 17/12/2025 · 81 m² │81 m² │144 000 €│1 778 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 16/12/2025 · 63 m² │63 m² │61 500 € │976 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 15/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 15/12/2025 · 36 m² │36 m² │49 000 € │1 361 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 12/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 12/12/2025 · 41 m² │41 m² │45 500 € │1 110 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 12/12/2025│Maison, 4 pièces (4 biens) 12/12/2025 · 148 m² │148 m² │115 000 €│777 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 10/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 10/12/2025 · 41 m² │41 m² │49 000 € │1 195 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 10/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 10/12/2025 · 75 m² │75 m² │67 000 € │893 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 02/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 02/12/2025 · 62 m² │62 m² │130 000 €│2 097 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┴────────── 27/11/2025│Local industriel ou commercial (3 biens) 27/11/2025 · 1 460 │1 460 m²│130 000 € │m² │ │ ──────────┴────────────────────────────────────────────────────────────┴────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Sept ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │373 │1 370 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │287 │1 332 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │286 │1 214 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │339 │1 123 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │312 │1 246 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Varennes-Vauzelles ? En médiane sur 12 mois, 1 268 €/m² pour un appartement et 1 551 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Combien de temps pour vendre à Varennes-Vauzelles ? Environ 67 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 3 à moins de 50 km Varennes-Vauzelles, à **1 268 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que deux des trois communes comparables ; seule Decize est en dessous. ──────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [La │2 107 € │↓ −38,7 %│248 │18,3 km Charité-sur-Loire](https:/│ │ │ │ /prescriptio.fr/dvf/la-cha│ │ │ │ rite-sur-loire-58) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Decize](https://prescript│1 045 € │↑ +16,7 %│300 │35,5 km io.fr/dvf/decize-58) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Cosne-Cours-sur-Loire](ht│2 455 € │↑ +4,9 % │725 │44,5 km tps://prescriptio.fr/dvf/c│ │ │ │ osne-cours-sur-loire-58) │ │ │ │ ──────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Varennes-Vauzelles. Dernière vente connue le 30/12/2025. Varennes-Vauzelles en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Varennes-Vauzelles Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Varennes-Vauzelles - [Permis de construire0 autorisation ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/nievre-58/varennes-vauzelles) - [Charpente métallique près de Varennes-Vauzelles](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-metallique/58) ## Professionnels du bâti dans la Nièvre - [Démolition de la Nièvre (58)](https://prescriptio.fr/annuaire/demolition/58) - [Électricien dans la Nièvre](https://prescriptio.fr/annuaire/electricien/58) - [Trouver un professionnel : peintre (Nièvre)](https://prescriptio.fr/annuaire/peintre/58) - [Toutes les entreprises de la Nièvre (58)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/nievre-58) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Nièvre (58)1 333 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/nievre-58) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2)