# Prix immobilier Varennes-sur-Seine (77) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Varennes-sur-Seine (77) : appartement 2 976 €/m², maison 2 362 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/varennes-sur-seine-77, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-et-marne-77) 4. Varennes-sur-Seine Marché peu tendu · 27/100 INSEE 77482 3 748 habitants · 375 hab./km² # Prix immobilier Varennes-sur-Seine (77) Un appartement s'y vend **2 976 €/m²** et une maison **2 362 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 624 ventes enregistrées Appartement 2 976€/m² ↑ +105,0 % sur un an Maison 2 362€/m² ↓ −9,6 % sur un an Budget médian 213k€ appartement ; maison : 185 k€ Loyer estimé 11,9€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix sur 12 mois mois par mois En décembre, l'appartement se vend **7 324 €/m²** et la maison **2 090 €/m²**. Chaque mois ne compte que 2 à 23 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 3 000 5 000 7 000 €/m² **2 090**Maison **7 324**Appartement déc. janv. févr. mars mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 133 sur 12 mois 4 4 8 22 8 15 7 11 6 2 23 23 déc. janv. févr. mars mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │23 │7 324 €/m² │2 090 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │23 │3 443 €/m² │2 358 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── octobre 2025 │2 │2 285 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── septembre 2025│6 │2 667 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── août 2025 │11 │2 210 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juillet 2025 │7 │2 109 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juin 2025 │15 │2 088 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mai 2025 │8 │1 900 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mars 2025 │22 │2 520 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── février 2025 │8 │2 391 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── janvier 2025 │4 │2 408 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── décembre 2024 │4 │2 373 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 300 et 7 324 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 3 112 à 3 814 €/m², avec 2 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 1 1 0 2 0 0 0 0 2 1 006 1 708 2 410 3 112 3 814 4 516 5 218 5 920 6 622 **médiane 3 587** 3 300 7 324 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 702 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 923 et 7 324 €/m². ## Prix par type de bien 3 ──────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬────────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── Maison│90 % │2 208 €/m²│81 m² │↓ −9,6 % ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── T3 │8 % │5 455 €/m²│60 m² │↑ +211,7 % ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴────────── T4 │2 % │923 €/m² │65 m² ──────┴───────────────┴──────────┴─────────────── **Deux médianes pour la maison.** 2 362 €/m² en tête de page, 2 208 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes Tous16 Appartements2 Maisons12 Locaux2 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 93 m² │93 m² │180 000 €│1 935 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 65 m² │65 m² │60 000 € │923 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/12/2025│Maison, 4 pièces26/12/2025 · 84 m² │84 m² │130 000 €│1 548 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 59 m² │59 m² │175 000 €│2 966 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 19/12/2025│Local industriel ou commercial (2 biens) 19/12/2025 · 473 │473 m² │28 000 € │m² │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 17/12/2025│Maison, 7 pièces17/12/2025 · 134 m² │134 m² │280 000 €│2 090 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/12/2025│Local industriel ou commercial (8 biens) 15/12/2025 · 720 │720 m² │520 000 €│722 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 01/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 01/12/2025 · 94 m² │94 m² │276 000 €│2 936 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/11/2025│Maison, 4 pièces29/11/2025 · 60 m² │60 m² │141 500 €│2 358 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/11/2025│Maison, 4 pièces (4 biens) 26/11/2025 · 82 m² │82 m² │179 000 €│2 183 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/11/2025│Appartement, 3 pièces (7 biens) 10/11/2025 · 96 m² │96 m² │165 000 €│1 719 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 07/11/2025│Maison, 5 pièces (4 biens) 07/11/2025 · 323 m² │323 m² │282 000 €│873 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 04/11/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 04/11/2025 · 62 m² │62 m² │169 000 €│2 726 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 04/11/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 04/11/2025 · 60 m² │60 m² │165 000 €│2 750 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 25/10/2025│Maison, 3 pièces25/10/2025 · 74 m² │74 m² │155 000 €│2 095 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/10/2025│Maison, 4 pièces10/10/2025 · 71 m² │71 m² │175 698 €│2 475 € ──────────┴──────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 janv. à │129 │5 383 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2024 │97 │1 750 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2023 │124 │2 005 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2022 │140 │1 948 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2021 │123 │1 805 €/m² ────────────────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Varennes-sur-Seine ? En médiane sur 12 mois, 2 976 €/m² pour un appartement et 2 362 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Combien de temps pour vendre à Varennes-sur-Seine ? Environ 64 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Varennes-sur-Seine, à **2 976 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que six des huit communes comparables ; deux sont en dessous. ──────────────────────────────┬──────────┬──────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an │Ventes par an│Distance ──────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┴──────── [La │3 084 € │120 │4,0 km Grande-Paroisse](https://presc│ │ │ riptio.fr/dvf/la-grande-parois│ │ │ se-77) │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┬──────── [Cannes-Écluse](https://prescr│3 553 € │↑ +185,2 %│69 │4,3 km iptio.fr/dvf/cannes-ecluse-77)│ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┴──────── [Saint-Germain-Laval](https://│7 579 € │55 │6,8 km prescriptio.fr/dvf/saint-germa│ │ │ in-laval-77) │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┬──────── [Vernou-la-Celle-sur-Seine](ht│1 972 € │↓ −5,0 % │136 │7,2 km tps://prescriptio.fr/dvf/verno│ │ │ │ u-la-celle-sur-seine-77) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Saint-Mammès](https://prescri│1 916 € │↓ −13,7 % │174 │8,4 km ptio.fr/dvf/saint-mammes-77) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Thomery](https://prescriptio.│3 108 € │↑ +98,0 % │150 │12,3 km fr/dvf/thomery-77) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┴──────── [Samoreau](https://prescriptio│3 600 € │56 │12,9 km .fr/dvf/samoreau-77) │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┬──────── [Montigny-sur-Loing](https://p│3 050 € │↓ −11,3 % │266 │13,4 km rescriptio.fr/dvf/montigny-sur│ │ │ │ -loing-77) │ │ │ │ ──────────────────────────────┴──────────┴──────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Varennes-sur-Seine. Dernière vente connue le 30/12/2025. Varennes-sur-Seine en bref 12 mois Chantier récent à proximité Sitadel **27 logements**, 12 Rte de Cannes, Varennes-sur-Seine. autorisé en 2024 · en cours [Les permis de construire de Varennes-sur-Seine](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/seine-et-marne-77/varennes-sur-seine) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Varennes-sur-Seine Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Varennes-sur-Seine - [Permis de construire3 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/seine-et-marne-77/varennes-sur-seine) - [Peintre près de Varennes-sur-Seine](https://prescriptio.fr/annuaire/peintre/77) ## Professionnels du bâti dans la Seine-et-Marne - [Menuisier de la Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/annuaire/menuisier/77) - [Plombier dans la Seine-et-Marne](https://prescriptio.fr/annuaire/plombier/77) - [Trouver un professionnel : plâtrier (Seine-et-Marne)](https://prescriptio.fr/annuaire/platrier/77) - [Toutes les entreprises de la Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/seine-et-marne-77) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Seine-et-Marne (77)3 508 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-et-marne-77) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Vulaines-sur-Seine5 422 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/vulaines-sur-seine-77) - [Héricy4 514 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/hericy-77) - [Samois-sur-Seine5 762 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/samois-sur-seine-77) - [Le Châtelet-en-Brie4 056 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/le-chatelet-en-brie-77)