# Prix immobilier Varennes-Changy (45) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Varennes-Changy (45) : appartement 3 267 €/m², maison 1 600 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 10/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/varennes-changy-45, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Loiret (45)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/loiret-45) 4. Varennes-Changy Marché tendu · 98/100 INSEE 45332 1 503 habitants · 50 hab./km² # Prix immobilier Varennes-Changy (45) Un appartement s'y vend **3 267 €/m²** et une maison **1 600 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 10/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 10/12/2025, six mois de décalage **Base** 857 ventes enregistrées Appartement 3 267€/m² médiane sur 12 mois Maison 1 600€/m² ↑ +14,1 % sur un an Budget médian 171k€ appartement ; maison : 124 k€ Loyer estimé 13,1€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix sur 12 mois mois par mois En décembre, la maison **1 854 €/m²**. Chaque mois ne compte que 2 à 24 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 0 1 000 2 000 3 000 €/m² **1 854**Maison déc. janv. févr. mars mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 127 sur 12 mois 13 3 2 5 10 19 22 6 10 10 24 3 déc. janv. févr. mars mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────── décembre 2025 │3 │1 854 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── novembre 2025 │24 │1 455 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── octobre 2025 │10 │2 833 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── septembre 2025│10 │1 281 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── août 2025 │6 │1 497 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juillet 2025 │22 │1 415 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juin 2025 │19 │1 803 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mai 2025 │10 │901 €/m² ──────────────┼──────┴─────────── mars 2025 │5 ──────────────┼────── février 2025 │2 ──────────────┼────── janvier 2025 │3 ──────────────┼────── décembre 2024 │13 ──────────────┴────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 10/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La tranche la plus fréquente va de 3 726 à 3 947 €/m², avec 2 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 1 0 0 0 0 0 0 0 2 1 958 2 179 2 400 2 621 2 842 3 063 3 284 3 505 3 726 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 221 €/m². Dernière vente connue le 10/12/2025. ## Prix par type de bien 1 ──────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison│100 % │1 533 €/m²│89 m² │↑ +14,1 % ──────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 10/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes Tous16 Maisons14 Locaux2 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/12/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 10/12/2025 · 432 m² │432 m² │267 000 €│618 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/11/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 17/11/2025 · 88 m² │88 m² │128 000 €│1 455 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 14/11/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 14/11/2025 · 117 m² │117 m² │107 500 €│919 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 06/11/2025│Maison, 4 pièces (12 biens) 06/11/2025 · 140 m² │140 m² │336 000 €│2 400 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/10/2025│Maison, 3 pièces (6 biens) 16/10/2025 · 84 m² │84 m² │119 000 €│1 417 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 27/09/2025│Maison, 3 pièces (8 biens) 27/09/2025 · 128 m² │128 m² │82 000 € │641 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/09/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 22/09/2025 · 36 m² │36 m² │59 000 € │1 639 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/08/2025│Maison, 5 pièces (4 biens) 29/08/2025 · 170 m² │170 m² │125 000 €│735 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 01/08/2025│Local industriel ou commercial (2 biens) 01/08/2025 · 142 │142 m² │140 000 €│986 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/07/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 31/07/2025 · 174 m² │174 m² │120 000 €│690 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/07/2025│Maison, 7 pièces (4 biens) 30/07/2025 · 130 m² │130 m² │288 960 €│2 223 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/07/2025│Maison, 3 pièces (4 biens) 30/07/2025 · 126 m² │126 m² │91 000 € │722 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/07/2025│Maison, 4 pièces (7 biens) 16/07/2025 · 94 m² │94 m² │133 000 €│1 415 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/07/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 12/07/2025 · 121 m² │121 m² │91 745 € │758 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 11/07/2025│Local industriel ou commercial (3 biens) 11/07/2025 · 190 │190 m² │210 000 €│1 105 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 25/06/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 25/06/2025 · 180 m² │180 m² │145 000 €│806 € ──────────┴──────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 10/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┴──────────────── 2025 janv. à │114 déc. │ ────────────────┼──────┬──────────────── 2024 janv. à │136 │3 947 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2023 │219 │2 302 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2022 │152 │3 333 €/m² ────────────────┼──────┴──────────────── 2021 │164 ────────────────┴────── **Deux comptes de ventes.** 127 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 111. **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 10/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Varennes-Changy ? En médiane sur 12 mois, 3 267 €/m² pour un appartement et 1 600 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 10/12/2025. Combien de temps pour vendre à Varennes-Changy ? Environ 76 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Varennes-Changy, à **3 267 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que quatre des huit communes comparables ; quatre sont en dessous. ──────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Vimory](https://prescriptio.f│6 469 € │79 │9,5 km r/dvf/vimory-45) │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Sainte-Geneviève-des-Bois](ht│4 609 € │100 │11,4 km tps://prescriptio.fr/dvf/saint│ │ │ e-genevieve-des-bois-45) │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Chevillon-sur-Huillard](https│12 500 € │96 │11,9 km ://prescriptio.fr/dvf/chevillo│ │ │ n-sur-huillard-45) │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Montcresson](https://prescrip│1 462 € │75 │12,0 km tio.fr/dvf/montcresson-45) │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Dampierre-en-Burly](https://p│4 082 € │74 │14,5 km rescriptio.fr/dvf/dampierre-en│ │ │ -burly-45) │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Saint-Maurice-sur-Fessard](ht│2 514 € │90 │14,5 km tps://prescriptio.fr/dvf/saint│ │ │ -maurice-sur-fessard-45) │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [La │2 421 € │29 │15,5 km Bussière](https://prescriptio.│ │ │ fr/dvf/la-bussiere-45) │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Nevoy](https://prescriptio.fr│3 188 € │202 │15,7 km /dvf/nevoy-45) │ │ │ ──────────────────────────────┴──────────┴─────────┴───────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Varennes-Changy. Dernière vente connue le 10/12/2025. Varennes-Changy en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Varennes-Changy Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Varennes-Changy - [Permis de construire0 autorisation ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/loiret-45/varennes-changy) - [Plâtrier près de Varennes-Changy](https://prescriptio.fr/annuaire/platrier/45) ## Professionnels du bâti dans le Loiret - [Carreleur du Loiret (45)](https://prescriptio.fr/annuaire/carreleur/45) - [Chauffagiste dans le Loiret](https://prescriptio.fr/annuaire/chauffagiste/45) - [Trouver un professionnel : entreprise de finition (Loiret)](https://prescriptio.fr/annuaire/finition/45) - [Toutes les entreprises du Loiret (45)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/loiret-45) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans le Loiret (45)2 480 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/loiret-45) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Châtillon-Coligny2 185 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/chatillon-coligny-45) - [Saint-Germain-des-Prés5 493 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-germain-des-pres-45) - [Les Bordes17 260 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/les-bordes-45) - [Ladon1 894 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/ladon-45)