# Prix immobilier Varces-Allières-et-Risset (38) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Varces-Allières-et-Risset (38) : appartement 3 426 €/m², maison 3 807 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 21/11/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/varces-allieres-et-risset-38, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Isère (38)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/isere-38) 4. Varces-Allières-et-Risset Marché tendu · 93/100 INSEE 38524 8 542 habitants · 409 hab./km² # Prix immobilier Varces-Allières-et-Risset (38) Un appartement s'y vend **3 426 €/m²** et une maison **3 807 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 21/11/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 21/11/2025, six mois de décalage **Base** 1 477 ventes enregistrées Appartement 3 426€/m² ↓ −11,9 % sur un an Maison 3 807€/m² ↑ +8,5 % sur un an Budget médian 242k€ appartement ; maison : 377 k€ Loyer estimé 13,7€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix sur 12 mois mois par mois En novembre, l'appartement se vend **3 156 €/m²**. Chaque mois ne compte que 7 à 27 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 3 000 5 000 €/m² **3 914**Maison **3 156**Appartement déc. janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. Ventes par mois · tous biens, 198 sur 12 mois 21 12 24 18 27 10 7 17 9 17 27 9 déc. janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────────── novembre 2025 │9 │3 156 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── octobre 2025 │27 │3 466 €/m² │3 914 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│17 │2 408 €/m² │3 807 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │9 │3 692 €/m² │3 966 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │17 │3 222 €/m² │3 662 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │7 │1 800 €/m² │2 548 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │10 │2 644 €/m² │5 762 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │27 │3 350 €/m² │4 148 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │18 │1 828 €/m² │2 952 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │24 │2 646 €/m² │2 872 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │12 │1 979 €/m² │3 557 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2024 │21 │3 172 €/m² │4 021 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 21/11/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 408 et 3 480 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 3 199 à 3 983 €/m², avec 26 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 7 10 26 2 0 0 0 0 2 1 632 2 415 3 199 3 983 4 767 5 550 6 334 7 118 7 901 **médiane 3 143** 2 408 3 480 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 783 €/m². Dernière vente connue le 21/11/2025. Extrêmes : 1 350 et 9 375 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ──────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │55 % │3 728 €/m²│92 m² │↑ +8,5 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │14 % │3 292 €/m²│85 m² │↓ −0,6 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │11 % │2 526 €/m²│49 m² │↓ −32,4 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │11 % │2 448 €/m²│56 m² │↓ −32,0 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1│7 % │3 611 €/m²│28 m² │↓ −6,7 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴───────── T5+ │2 % │2 605 €/m²│124 m² ──────────┴───────────────┴──────────┴─────────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 21/11/2025. ## Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes Tous18 Appartements8 Maisons10 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 21/11/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 21/11/2025 · 78 │78 m² │302 250 €│3 875 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 07/11/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 07/11/2025 · 86 │86 m² │250 000 €│2 907 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/11/2025│Appartement, 4 pièces (4 biens) 03/11/2025 · 90 │90 m² │284 000 €│3 156 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/10/2025│Maison, 7 pièces (10 biens) 30/10/2025 · 160 m² │160 m² │534 300 €│3 339 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 27/10/2025│Maison, 4 pièces (5 biens) 27/10/2025 · 118 m² │118 m² │529 700 €│4 489 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 21/10/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 21/10/2025 · 84 │84 m² │299 845 €│3 570 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 08/10/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 08/10/2025 · 52 m²│52 m² │207 950 €│3 999 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 02/10/2025│Appartement, 5 pièces (3 biens) 02/10/2025 · 124 │124 m² │323 000 €│2 605 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 02/10/2025│Maison, 4 pièces02/10/2025 · 140 m² │140 m² │548 000 €│3 914 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 01/10/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 01/10/2025 · 82 │82 m² │275 800 €│3 363 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/09/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 30/09/2025 · 83 m² │83 m² │253 000 €│3 048 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 25/09/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 25/09/2025 · 49 │49 m² │118 000 €│2 408 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/09/2025│Maison, 5 pièces23/09/2025 · 88 m² │88 m² │433 490 €│4 926 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/09/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 22/09/2025 · 101 m² │101 m² │78 980 € │782 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/09/2025│Maison, 4 pièces (5 biens) 12/09/2025 · 88 m² │88 m² │335 000 €│3 807 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 11/09/2025│Maison, 4 pièces11/09/2025 · 100 m² │100 m² │384 979 €│3 850 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 08/09/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 08/09/2025 · 104 m² │104 m² │335 550 €│3 226 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 04/09/2025│Maison, 4 pièces04/09/2025 · 93 m² │93 m² │407 400 €│4 381 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 21/11/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 janv. à │177 │2 646 €/m² nov. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2024 │170 │3 570 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2023 │237 │3 358 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2022 │500 │3 375 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2021 │328 │3 338 €/m² ────────────────┴──────┴──────────────── **Deux comptes de ventes.** 198 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 173. **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 21/11/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Varces-Allières-et-Risset ? En médiane sur 12 mois, 3 426 €/m² pour un appartement et 3 807 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 21/11/2025. Combien de temps pour vendre à Varces-Allières-et-Risset ? Environ 75 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Varces-Allières-et-Risset, à **3 426 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que deux des huit communes comparables ; six sont en dessous. ──────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Claix](https://prescr│3 433 € │↑ +7,5 % │270 │3,5 km iptio.fr/dvf/claix-38)│ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Le │1 737 € │↑ +0,4 % │341 │4,6 km Pont-de-Claix](https:/│ │ │ │ /prescriptio.fr/dvf/le│ │ │ │ -pont-de-claix-38) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Vif](https://prescrip│3 272 € │↓ −0,5 % │277 │5,0 km tio.fr/dvf/vif-38) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Seyssins](https://pre│3 080 € │↓ −3,5 % │220 │7,7 km scriptio.fr/dvf/seyssi│ │ │ │ ns-38) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Vizille](https://pres│2 021 € │↑ +8,6 % │246 │8,9 km criptio.fr/dvf/vizille│ │ │ │ -38) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Seyssinet-Pariset](ht│2 279 € │↓ −1,7 % │369 │9,3 km tps://prescriptio.fr/d│ │ │ │ vf/seyssinet-pariset-3│ │ │ │ 8) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Eybens](https://presc│2 878 € │↓ −5,7 % │297 │9,4 km riptio.fr/dvf/eybens-3│ │ │ │ 8) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Villard-de-Lans](http│3 505 € │↑ +3,5 % │704 │11,1 km s://prescriptio.fr/dvf│ │ │ │ /villard-de-lans-38) │ │ │ │ ──────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Varces-Allières-et-Risset. Dernière vente connue le 21/11/2025. Varces-Allières-et-Risset en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **30 logements**, GILLES TRIGNAT RESIDENCES, Varces-Allières-et-Risset. autorisé en 2025 · en cours **101 logements**, GILLES TRIGNAT RESIDENCES, Varces-Allières-et-Risset. autorisé en 2025 · en cours **31 logements**, SCCV COEUR LEO, Varces-Allières-et-Risset. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire de Varces-Allières-et-Risset](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/isere-38/varces-allieres-et-risset) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Varces-Allières-et-Risset Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Varces-Allières-et-Risset - [Permis de construire6 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/isere-38/varces-allieres-et-risset) - [Économiste de la construction près de Varces-Allières-et-Risset](https://prescriptio.fr/annuaire/economiste-construction/38) ## Professionnels du bâti dans l'Isère - [Contrôle technique de l'Isère (38)](https://prescriptio.fr/annuaire/controle-technique/38) - [Géomètre dans l'Isère](https://prescriptio.fr/annuaire/geometre/38) - [Trouver un professionnel : structures métalliques (Isère)](https://prescriptio.fr/annuaire/structure-metallique/38) - [Toutes les entreprises de l'Isère (38)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/isere-38) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans l'Isère (38)2 656 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/isere-38) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Sassenage2 649 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/sassenage-38) - [Gières3 204 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/gieres-38) - [Saint-Martin-le-Vinoux2 872 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-martin-le-vinoux-38) - [La Tronche3 454 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/la-tronche-38)