# Prix immobilier Vannes (56) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Vannes (56) : appartement 3 766 €/m², maison 4 055 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/vannes-56, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Morbihan (56)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/morbihan-56) 4. Vannes Marché équilibré · 57/100 INSEE 56260 55 790 habitants · 1 675 hab./km² # Prix immobilier Vannes (56) Un appartement s'y vend **3 766 €/m²** et une maison **4 055 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 30 017 ventes enregistrées Appartement 3 766€/m² ↑ +2,0 % sur un an Maison 4 055€/m² stable sur un an Budget médian 175k€ appartement ; maison : 443 k€ Loyer estimé 15,1€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 864 €/m²** et la maison **4 302 €/m²**. Chaque mois ne compte que 110 à 544 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 3 000 4 000 5 000 €/m² **4 302**Maison **3 864**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 3 021 en 2025 143 301 258 544 110 221 246 232 290 240 190 246 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │246 │3 864 €/m² │4 302 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │190 │3 796 €/m² │4 065 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │240 │3 923 €/m² │4 260 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│290 │3 890 €/m² │4 674 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │232 │4 104 €/m² │4 233 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │246 │4 116 €/m² │4 064 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │221 │4 094 €/m² │4 106 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │110 │3 527 €/m² │4 021 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │544 │3 936 €/m² │4 095 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │258 │4 039 €/m² │4 524 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │301 │4 000 €/m² │4 201 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │143 │3 821 €/m² │3 755 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 333 et 4 650 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 3 026 à 4 168 €/m², avec 588 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 235 588 369 85 33 6 10 8 34 1 884 3 026 4 168 5 310 6 452 7 594 8 736 9 878 11 020 **médiane 3 952** 3 333 4 650 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 142 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 670 et 46 648 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │31 % │4 211 €/m²│113 m² │stable ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │24 % │4 008 €/m²│44 m² │↑ +0,7 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │17 % │3 786 €/m²│63 m² │↓ −0,6 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │15 % │4 435 €/m²│24 m² │↑ +1,5 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │10 % │3 336 €/m²│82 m² │↑ +4,6 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 3 % des ventes : variation peu │3 % │3 258 €/m²│98 m² │↑ +5,8 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 6 ──────────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ──────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre ALL BADEN POWELL │4 200 €/m²│361 │↑ +5,5 % ──────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord ALL DE LIMOGES │3 995 €/m²│82 │↑ +1,4 % ──────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Ouest ALL AMEDEE │3 950 €/m²│42 │↓ −2,3 % OZENFANT │ │ │ ──────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Ouest ALL AMEDEE OZENFANT │3 871 €/m²│137 │↑ +1,5 % ──────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Est ALL ANDRE DUNOYER │3 720 €/m²│45 │↓ −3,2 % ──────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud ALL MATHURIN MEHEUT │3 500 €/m²│60 │↑ +7,3 % ──────────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes Tous18 Appartements10 Maisons5 Locaux3 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Maison, 5 pièces31/12/2025 · 76 m² │76 m² │364 550 € │4 797 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 31/12/2025 · 58 │58 m² │277 900 € │4 791 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 31/12/2025 · 18 m²│18 m² │93 000 € │5 167 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces30/12/2025 · 43 m² │43 m² │105 700 € │2 458 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 71 │71 m² │270 000 € │3 803 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 104 m² │104 m² │380 000 € │3 654 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 46 │46 m² │160 000 € │3 478 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 127 m² │127 m² │327 160 € │2 576 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial30/12/2025 · 150 m²│150 m² │280 000 € │1 867 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 4 pièces29/12/2025 · 86 m² │86 m² │313 500 € │3 645 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Local industriel ou commercial29/12/2025 · 84 m² │84 m² │185 000 € │2 202 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Local industriel ou commercial29/12/2025 · 462 m²│462 m² │1 200 000 €│2 597 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 4 pièces29/12/2025 · 78 m² │78 m² │617 000 € │7 910 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 26/12/2025│Appartement, 3 pièces26/12/2025 · 54 m² │54 m² │252 000 € │4 667 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 26/12/2025│Appartement, 5 pièces (2 biens) 26/12/2025 · 101 │101 m² │364 000 € │3 604 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 26/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 26/12/2025 · 65 │65 m² │175 436 € │2 699 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 26/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 26/12/2025 · 108 │108 m² │675 000 € │6 250 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 108 │108 m² │475 900 € │4 406 € │m² │ │ │ ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │3 021 │3 929 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │2 498 │3 903 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │2 876 │4 054 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │16 300│3 909 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │3 641 │3 484 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Vannes ? En médiane sur 12 mois, 3 766 €/m² pour un appartement et 4 055 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Vannes ? Zone Centre (4 200 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud (3 500 €/m²). Combien de temps pour vendre à Vannes ? Environ 69 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 1 à moins de 50 km Vannes, à **3 766 €/m²** pour un appartement, est plus chère que toutes les communes comparables. ────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Lorient](ht│2 571 € │↑ +5,0 % │2575 │48,3 km tps://prescr│ │ │ │ iptio.fr/dvf│ │ │ │ /lorient-56)│ │ │ │ ────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Vannes. Dernière vente connue le 31/12/2025. Vannes en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **20 logements**, CEFIM, Vannes. autorisé en 2026 · en cours **73 logements**, SCCV ALLANIC, Vannes. autorisé en 2025 · en cours **73 logements**, ARC PROMO SUD BRETAGNE, Vannes. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire de Vannes](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/morbihan-56/vannes) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Vannes Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Vannes - [Permis de construire58 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/morbihan-56/vannes) - [Plombier près de Vannes](https://prescriptio.fr/annuaire/plombier/56) ## Professionnels du bâti dans le Morbihan - [Plâtrier du Morbihan (56)](https://prescriptio.fr/annuaire/platrier/56) - [Carreleur dans le Morbihan](https://prescriptio.fr/annuaire/carreleur/56) - [Trouver un professionnel : chauffagiste (Morbihan)](https://prescriptio.fr/annuaire/chauffagiste/56) - [Toutes les entreprises du Morbihan (56)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/morbihan-56) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans le Morbihan (56)3 592 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/morbihan-56) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2)