# Prix immobilier Vallons-de-l'Erdre (44) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Vallons-de-l'Erdre (44) : appartement 2 539 €/m², maison 1 516 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 20/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/vallons-de-l-erdre-44, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Loire-Atlantique (44)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/loire-atlantique-44) 4. Vallons-de-l'Erdre Marché peu tendu · 11/100 INSEE 44180 6 692 habitants · 35 hab./km² # Prix immobilier Vallons-de-l'Erdre (44) Un appartement s'y vend **2 539 €/m²** et une maison **1 516 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 20/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 20/12/2025, six mois de décalage **Base** 748 ventes enregistrées Appartement 2 539€/m² ↓ −50,3 % sur un an Maison 1 516€/m² ↑ +23,5 % sur un an Budget médian 130k€ appartement ; maison : 139 k€ Loyer estimé 10,2€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, la maison **1 410 €/m²**. Chaque mois ne compte que 3 à 26 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 0 1 000 2 000 3 000 €/m² **1 410**Maison **2 523**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 115 en 2025 4 3 7 3 5 18 6 21 12 3 26 7 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────────── décembre 2025 │7 │1 410 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── novembre 2025 │26 │933 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── octobre 2025 │3 │1 786 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── septembre 2025│12 │2 523 €/m² │1 505 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │21 │2 130 €/m² │1 403 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │6 │870 €/m² │1 833 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │18 │1 483 €/m² │2 648 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── mai 2025 │5 │813 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── avril 2025 │3 │2 153 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mars 2025 │7 │1 702 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── février 2025 │3 │1 195 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── janvier 2025 │4 │1 154 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 20/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **1 407 et 2 668 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 179 à 1 589 €/m², avec 6 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 3 6 0 0 3 4 1 0 1 770 1 179 1 589 1 999 2 408 2 818 3 228 3 637 4 047 **médiane 1 483** 1 407 2 668 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 409 €/m². Dernière vente connue le 20/12/2025. Extrêmes : 718 et 3 182 €/m². ## Prix par type de bien 4 ──────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │74 % │1 449 €/m²│90 m² │↑ +23,5 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1│16 % │1 512 €/m²│43 m² │↓ −69,8 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │5 % │2 293 €/m²│43 m² │↓ −28,2 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │5 % │794 €/m² │78 m² │↓ −68,7 % ──────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 20/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 11 sur les 20 plus récentes Tous11 Appartements2 Maisons7 Locaux2 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Maison, 7 pièces (4 biens) 16/12/2025 · 580 m² │580 m² │409 000 €│705 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/12/2025│Maison, 5 pièces12/12/2025 · 93 m² │93 m² │210 000 €│2 258 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/11/2025│Maison, 5 pièces24/11/2025 · 88 m² │88 m² │173 500 €│1 972 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 20/11/2025│Maison, 2 pièces (4 biens) 20/11/2025 · 118 m² │118 m² │50 000 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────── 20/11/2025│Maison, 4 pièces (7 biens) 20/11/2025 · 134 m² │134 m² │62 500 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────── 07/11/2025│Local industriel ou commercial (4 biens) 07/11/2025 · 224 │224 m² │75 900 € │m² │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 17/10/2025│Maison, 4 pièces17/10/2025 · 77 m² │77 m² │137 500 €│1 786 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/09/2025│Appartement, 1 pièce29/09/2025 · 44 m² │44 m² │111 000 €│2 523 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/09/2025│Appartement, 3 pièces18/09/2025 · 78 m² │78 m² │56 000 € │718 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/09/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 10/09/2025 · 111 m² │111 m² │167 000 €│1 505 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 08/09/2025│Local industriel ou commercial (2 biens) 08/09/2025 · 92 │92 m² │140 000 €│1 522 € │m² │ │ │ ──────────┴──────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 20/12/2025. Neuf ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │115 │1 806 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │132 │3 881 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │204 │2 814 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │133 │1 550 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │171 │1 389 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 20/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Vallons-de-l'Erdre ? En médiane sur 12 mois, 2 539 €/m² pour un appartement et 1 516 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 20/12/2025. Combien de temps pour vendre à Vallons-de-l'Erdre ? Environ 62 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 40 km Vallons-de-l'Erdre, à **2 539 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que sept des huit communes comparables ; seule Vair-sur-Loire est en dessous. ─────────────────────────┬──────────┬──────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an │Ventes par an│Distance ─────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┴──────── [Mésanger](https://prescr│4 216 € │210 │13,5 km iptio.fr/dvf/mesanger-44)│ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┬──────── [Loireauxence](https://pr│3 162 € │↑ +5,8 % │439 │13,8 km escriptio.fr/dvf/loireaux│ │ │ │ ence-44) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Vair-sur-Loire](https://│1 880 € │↑ +8,8 % │241 │15,0 km prescriptio.fr/dvf/vair-s│ │ │ │ ur-loire-44) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Oudon](https://prescript│3 167 € │↑ +6,1 % │307 │22,3 km io.fr/dvf/oudon-44) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Ligné](https://prescript│6 188 € │↓ −81,8 % │257 │23,1 km io.fr/dvf/ligne-44) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Le │5 778 € │↑ +816,0 %│337 │27,2 km Cellier](https://prescrip│ │ │ │ tio.fr/dvf/le-cellier-44)│ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┴──────── [Saint-Mars-du-Désert](ht│6 667 € │159 │30,0 km tps://prescriptio.fr/dvf/│ │ │ saint-mars-du-desert-44) │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┬──────── [Nort-sur-Erdre](https://│3 205 € │↑ +27,4 % │322 │30,4 km prescriptio.fr/dvf/nort-s│ │ │ │ ur-erdre-44) │ │ │ │ ─────────────────────────┴──────────┴──────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Vallons-de-l'Erdre. Dernière vente connue le 20/12/2025. Vallons-de-l'Erdre en bref 12 mois Chantier récent à proximité Sitadel **24 logements**, ERDREA, Vallons-de-l'Erdre. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire de Vallons-de-l'Erdre](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/loire-atlantique-44/vallons-de-l-erdre) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Vallons-de-l'Erdre Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Vallons-de-l'Erdre - [Permis de construire20 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/loire-atlantique-44/vallons-de-l-erdre) - [Peintre près de Vallons-de-l'Erdre](https://prescriptio.fr/annuaire/peintre/44) ## Professionnels du bâti dans la Loire-Atlantique - [Menuisier de la Loire-Atlantique (44)](https://prescriptio.fr/annuaire/menuisier/44) - [Plombier dans la Loire-Atlantique](https://prescriptio.fr/annuaire/plombier/44) - [Trouver un professionnel : plâtrier (Loire-Atlantique)](https://prescriptio.fr/annuaire/platrier/44) - [Toutes les entreprises de la Loire-Atlantique (44)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/loire-atlantique-44) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Loire-Atlantique (44)3 423 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/loire-atlantique-44) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Mauves-sur-Loire2 857 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/mauves-sur-loire-44) - [Divatte-sur-Loire1 765 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/divatte-sur-loire-44) - [Saffré3 825 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saffre-44) - [Nozay2 722 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/nozay-44)