# Prix immobilier Valbonne (06) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Valbonne (06) : appartement 4 404 €/m², maison 6 528 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/valbonne-06, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Alpes-Maritimes (06)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/alpes-maritimes-06) 4. Valbonne Marché peu tendu · 32/100 INSEE 06152 11 939 habitants · 594 hab./km² # Prix immobilier Valbonne (06) Un appartement s'y vend **4 404 €/m²** et une maison **6 528 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 4 132 ventes enregistrées Appartement 4 404€/m² ↑ +3,7 % sur un an Maison 6 528€/m² ↑ +11,2 % sur un an Budget médian 223k€ appartement ; maison : 810 k€ Loyer estimé 17,6€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **5 391 €/m²** et la maison **9 503 €/m²**. Chaque mois ne compte que 13 à 96 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 3 000 5 000 7 000 9 000 €/m² **9 503**Maison **5 391**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 711 en 2025 13 52 54 96 25 96 70 44 52 74 46 89 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │89 │5 391 €/m² │9 503 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │46 │7 115 €/m² │6 978 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │74 │4 681 €/m² │7 604 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│52 │4 601 €/m² │7 632 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │44 │5 060 €/m² │9 067 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │70 │3 232 €/m² │6 677 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │96 │4 574 €/m² │6 289 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │25 │5 622 €/m² │6 136 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │96 │4 302 €/m² │9 028 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │54 │4 331 €/m² │7 325 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │52 │4 062 €/m² │6 476 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── janvier 2025 │13 │4 540 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 517 et 5 996 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 3 321 à 4 963 €/m², avec 68 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 40 68 52 9 7 3 0 0 6 1 679 3 321 4 963 6 606 8 248 9 890 11 533 13 175 14 817 **médiane 4 671** 3 517 5 996 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 642 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 603 et 29 651 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │57 % │7 477 €/m²│122 m² │↑ +11,2 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │18 % │4 540 €/m²│19 m² │↑ +0,4 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │9 % │5 484 €/m²│66 m² │↑ +42,7 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │7 % │4 478 €/m²│50 m² │↓ −8,2 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │7 % │4 713 €/m²│78 m² │↑ +7,0 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 2 % des ventes : variation peu │2 % │4 636 €/m²│117 m² │↑ +9,6 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 6 528 €/m² en tête de page, 7 477 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par quartier 2 ─────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ─────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Ouest AV DE │5 101 €/m²│20 │↓ −17,2 % PIERREFEU │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Est ALL GEORGES POMPIDOU│4 324 €/m²│51 │↑ +8,5 % ─────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 19 sur les 20 plus récentes Tous19 Appartements7 Maisons7 Locaux5 ──────────┬────────────────────────────────────────────────────────────┬────────┬────────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼────────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial30/12/2025 · 121 m² │121 m² │950 000 € │7 851 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼────────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 7 pièces (9 biens) 30/12/2025 · 336 m² │336 m² │1 596 510 € │4 752 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼────────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 4 pièces (5 biens) 23/12/2025 · 268 m² │268 m² │750 000 € │2 799 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼────────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 1 pièce22/12/2025 · 17 m² │17 m² │90 000 € │5 294 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼────────────┼────────── 22/12/2025│Local industriel ou commercial (2 biens) 22/12/2025 · 1 250 │1 250 m²│840 000 € │672 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼────────────┼────────── 19/12/2025│Local industriel ou commercial (5 biens) 19/12/2025 · 5 452 │5 452 m²│22 000 000 €│4 035 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼────────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 1 pièce19/12/2025 · 17 m² │17 m² │93 000 € │5 471 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼────────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 19/12/2025 · 68 m² │68 m² │324 000 € │4 765 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼────────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 32 m² │32 m² │143 500 € │4 484 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼────────────┼────────── 18/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 18/12/2025 · 160 m² │160 m² │651 000 € │4 069 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼────────────┼────────── 18/12/2025│Maison, 3 pièces18/12/2025 · 50 m² │50 m² │250 000 € │5 000 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼────────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 1 pièce18/12/2025 · 17 m² │17 m² │107 390 € │6 317 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼────────────┼────────── 17/12/2025│Local industriel ou commercial (2 biens) 17/12/2025 · 43 m² │43 m² │97 000 € │2 256 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼────────────┼────────── 17/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 17/12/2025 · 82 m² │82 m² │634 553 € │7 738 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼────────────┼────────── 16/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 16/12/2025 · 54 m² │54 m² │323 520 € │5 991 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼────────────┼────────── 16/12/2025│Maison, 6 pièces (4 biens) 16/12/2025 · 384 m² │384 m² │2 000 000 € │5 208 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼────────────┼────────── 15/12/2025│Local industriel ou commercial15/12/2025 · 280 m² │280 m² │700 000 € │2 500 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼────────────┼────────── 12/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 12/12/2025 · 50 m² │50 m² │650 000 € │13 000 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼────────────┼────────── 11/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 11/12/2025 · 75 m² │75 m² │400 000 € │5 333 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────────────────┴────────┴────────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Un vente sans surface ou à 0 € n'est pas montrée. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │711 │4 587 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │568 │4 603 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │654 │4 253 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │914 │4 591 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │960 │4 289 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Valbonne ? En médiane sur 12 mois, 4 404 €/m² pour un appartement et 6 528 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Valbonne ? Zone Sud-Ouest (5 101 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Est (4 324 €/m²). Combien de temps pour vendre à Valbonne ? Environ 65 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Valbonne, à **4 404 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que cinq des huit communes comparables ; trois sont en dessous. ───────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Biot](https://prescrip│5 181 € │↓ −4,4 % │514 │4,3 km tio.fr/dvf/biot-06) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Mouans-Sartoux](https:│4 374 € │↑ +6,9 % │524 │5,0 km //prescriptio.fr/dvf/mo│ │ │ │ uans-sartoux-06) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Roquefort-les-Pins](ht│5 579 € │↓ −15,2 %│461 │5,5 km tps://prescriptio.fr/dv│ │ │ │ f/roquefort-les-pins-06│ │ │ │ ) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Villeneuve-Loubet](htt│5 616 € │↑ +0,6 % │1436 │6,0 km ps://prescriptio.fr/dvf│ │ │ │ /villeneuve-loubet-06) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [La │5 250 € │↓ −10,4 %│466 │8,7 km Colle-sur-Loup](https:/│ │ │ │ /prescriptio.fr/dvf/la-│ │ │ │ colle-sur-loup-06) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Pégomas](https://presc│4 400 € │↑ +8,1 % │302 │9,7 km riptio.fr/dvf/pegomas-0│ │ │ │ 6) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Peymeinade](https://pr│3 470 € │↑ +13,8 %│444 │11,9 km escriptio.fr/dvf/peymei│ │ │ │ nade-06) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [La │5 336 € │↑ +17,1 %│306 │14,6 km Gaude](https://prescrip│ │ │ │ tio.fr/dvf/la-gaude-06)│ │ │ │ ───────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Valbonne. Dernière vente connue le 30/12/2025. Valbonne en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **133 logements**, NEXITY IR PROGRAMMES REGION SUD, Valbonne. autorisé en 2025 · en cours **133 logements**, NEXITY IR PROGRAMMES REGION SUD, Valbonne. autorisé en 2025 · en cours **20 logements**, TRAVERSE DU BARRI 06560 VALBONNE, Valbonne. autorisé en 2024 · en cours [Les permis de construire de Valbonne](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/alpes-maritimes-06/valbonne) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Valbonne Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Valbonne - [Permis de construire11 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/alpes-maritimes-06/valbonne) - [Menuisier près de Valbonne](https://prescriptio.fr/annuaire/menuisier/06) ## Professionnels du bâti dans les Alpes-Maritimes - [Plombier des Alpes-Maritimes (06)](https://prescriptio.fr/annuaire/plombier/06) - [Plâtrier dans les Alpes-Maritimes](https://prescriptio.fr/annuaire/platrier/06) - [Trouver un professionnel : carreleur (Alpes-Maritimes)](https://prescriptio.fr/annuaire/carreleur/06) - [Toutes les entreprises des Alpes-Maritimes (06)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/alpes-maritimes-06) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes (06)5 000 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/alpes-maritimes-06) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Carros3 561 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/carros-06) - [La Trinité3 129 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/la-trinite-06) - [Contes3 472 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/contes-06) - [Beausoleil6 922 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/beausoleil-06)