# Prix immobilier Val-Couesnon (35) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Val-Couesnon (35) : appartement 1 668 €/m², maison 1 350 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/val-couesnon-35, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Ille-et-Vilaine (35)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/ille-et-vilaine-35) 4. Val-Couesnon Marché peu tendu · 0/100 INSEE 35004 4 072 habitants · 51 hab./km² # Prix immobilier Val-Couesnon (35) Un appartement s'y vend **1 668 €/m²** et une maison **1 350 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 1 950 ventes enregistrées Appartement 1 668€/m² ↑ +14,3 % sur un an Maison 1 350€/m² ↑ +1,6 % sur un an Budget médian 113k€ appartement ; maison : 110 k€ Loyer estimé 6,7€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, la maison **1 591 €/m²**. Chaque mois ne compte que 14 à 43 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 0 2 000 4 000 €/m² **1 591**Maison **951**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 340 en 2025 14 40 32 40 35 23 34 15 26 43 17 21 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────────── décembre 2025 │21 │1 591 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── novembre 2025 │17 │1 623 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── octobre 2025 │43 │1 577 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── septembre 2025│26 │951 €/m² │2 432 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── août 2025 │15 │1 110 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juillet 2025 │34 │965 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juin 2025 │23 │1 500 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mai 2025 │35 │1 702 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── avril 2025 │40 │1 071 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mars 2025 │32 │1 725 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── février 2025 │40 │1 582 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── janvier 2025 │14 │3 412 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La tranche la plus fréquente va de 520 à 611 €/m², avec 1 vente. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 1 1 0 1 1 1 0 0 1 520 611 703 795 886 978 1 070 1 162 1 253 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 91 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par type de bien 2 ───────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │99 % │1 564 €/m²│80 m² │↑ +1,6 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 1 % des ventes : variation peu │1 % │951 €/m² │82 m² │↓ −31,0 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 1 350 €/m² en tête de page, 1 564 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 15 sur les 20 plus récentes Tous15 Maisons15 ──────────┬────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 1 pièce (2 biens) 30/12/2025 · 324 │324 m² │170 000 €│525 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 80 │80 m² │191 400 €│2 393 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 2 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 60 │60 m² │46 900 € │782 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 6 pièces19/12/2025 · 128 m² │128 m² │135 000 €│1 055 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Maison, 3 pièces (4 biens) 16/12/2025 · 162 │162 m² │105 000 €│648 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 12/12/2025 · 74 │74 m² │157 000 €│2 122 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 11/12/2025│Maison, 3 pièces11/12/2025 · 53 m² │53 m² │47 000 € │887 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 09/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 09/12/2025 · 88 │88 m² │163 000 €│1 852 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 27/11/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 27/11/2025 · 224 │224 m² │198 000 €│884 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 25/11/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 25/11/2025 · 65 │65 m² │55 000 € │846 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/11/2025│Maison, 2 pièces (2 biens) 24/11/2025 · 55 │55 m² │81 500 € │1 482 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 20/11/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 20/11/2025 · 125 │125 m² │50 000 € │m² │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 13/11/2025│Maison, 2 pièces13/11/2025 · 55 m² │55 m² │97 000 € │1 764 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 13/11/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 13/11/2025 · 97 │97 m² │91 500 € │943 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/10/2025│Maison, 5 pièces31/10/2025 · 114 m² │114 m² │75 000 € │658 € ──────────┴────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Cinq ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │340 │951 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │371 │859 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │381 │1 456 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │416 │1 668 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │356 │1 528 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Val-Couesnon ? En médiane sur 12 mois, 1 668 €/m² pour un appartement et 1 350 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Combien de temps pour vendre à Val-Couesnon ? Environ 55 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 30 km Val-Couesnon, à **1 668 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que sept des huit communes comparables ; seule Lécousse est en dessous. ────────────────────────────┬──────────┬──────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an │Ventes par an│Distance ────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Les Portes du │1 858 € │↑ +107,9 %│133 │9,3 km Coglais](https://prescriptio│ │ │ │ .fr/dvf/les-portes-du-coglai│ │ │ │ s-35) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Maen │3 052 € │↑ +35,7 % │267 │9,9 km Roch](https://prescriptio.fr│ │ │ │ /dvf/maen-roch-35) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┴──────── [Sens-de-Bretagne](https://p│2 667 € │74 │13,4 km rescriptio.fr/dvf/sens-de-br│ │ │ etagne-35) │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼──────────┼───────────── [Saint-Germain-en-Coglès](ht│2 261 € │78 │16,1 km tps://prescriptio.fr/dvf/sai│ │ │ nt-germain-en-cogles-35) │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼──────────┼───────────── [Romagné](https://prescripti│3 309 € │106 │18,6 km o.fr/dvf/romagne-35) │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼──────────┼───────────── [Lécousse](https://prescript│1 435 € │135 │20,4 km io.fr/dvf/lecousse-35) │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┬──────── [Saint-Aubin-du-Cormier](htt│3 597 € │↓ −6,8 % │142 │20,8 km ps://prescriptio.fr/dvf/sain│ │ │ │ t-aubin-du-cormier-35) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Montreuil-sur-Ille](https:/│2 379 € │↑ +6,6 % │71 │21,3 km /prescriptio.fr/dvf/montreui│ │ │ │ l-sur-ille-35) │ │ │ │ ────────────────────────────┴──────────┴──────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Val-Couesnon. Dernière vente connue le 30/12/2025. Val-Couesnon en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Val-Couesnon Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Val-Couesnon - [Permis de construire8 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/ille-et-vilaine-35/val-couesnon) - [Étanchéiste près de Val-Couesnon](https://prescriptio.fr/annuaire/etancheiste/35) ## Professionnels du bâti dans l'Ille-et-Vilaine - [Charpente métallique de l'Ille-et-Vilaine (35)](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-metallique/35) - [Démolition dans l'Ille-et-Vilaine](https://prescriptio.fr/annuaire/demolition/35) - [Trouver un professionnel : électricien (Ille-et-Vilaine)](https://prescriptio.fr/annuaire/electricien/35) - [Toutes les entreprises de l'Ille-et-Vilaine (35)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/ille-et-vilaine-35) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans l'Ille-et-Vilaine (35)3 491 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/ille-et-vilaine-35) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Gosné2 552 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/gosne-35) - [Saint-Aubin-d'Aubigné2 437 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-aubin-d-aubigne-35) - [Javené1 477 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/javene-35) - [Dol-de-Bretagne2 359 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/dol-de-bretagne-35)