# Prix immobilier Vaires-sur-Marne (77) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Vaires-sur-Marne (77) : appartement 3 790 €/m², maison 4 288 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 29/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/vaires-sur-marne-77, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-et-marne-77) 4. Vaires-sur-Marne Marché équilibré · 62/100 INSEE 77479 13 931 habitants · 2 284 hab./km² # Prix immobilier Vaires-sur-Marne (77) Un appartement s'y vend **3 790 €/m²** et une maison **4 288 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 29/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 29/12/2025, six mois de décalage **Base** 1 868 ventes enregistrées Appartement 3 790€/m² ↓ −1,5 % sur un an Maison 4 288€/m² ↓ −2,5 % sur un an Budget médian 228k€ appartement ; maison : 390 k€ Loyer estimé 15,2€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **2 635 €/m²** et la maison **5 376 €/m²**. Chaque mois ne compte que 10 à 56 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 4 000 6 000 €/m² **5 376**Maison **2 635**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 360 en 2025 24 15 28 22 48 32 39 36 18 32 10 56 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │56 │2 635 €/m² │5 376 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │10 │3 983 €/m² │2 273 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │32 │3 477 €/m² │3 889 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│18 │4 250 €/m² │3 750 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │36 │3 577 €/m² │4 185 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │39 │4 045 €/m² │4 085 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │32 │3 457 €/m² │3 750 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │48 │3 967 €/m² │5 640 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │22 │2 798 €/m² │4 643 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │28 │3 192 €/m² │3 934 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │15 │3 352 €/m² │4 800 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │24 │3 968 €/m² │5 695 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 848 et 4 172 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 3 252 à 4 735 €/m², avec 66 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 52 66 8 1 0 0 2 0 3 1 770 3 252 4 735 6 218 7 701 9 184 10 666 12 149 13 632 **médiane 3 594** 2 848 4 172 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 482 €/m². Dernière vente connue le 29/12/2025. Extrêmes : 1 299 et 6 333 €/m². ## Prix par type de bien 6 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │48 % │4 096 €/m²│94 m² │↓ −2,5 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │20 % │4 150 €/m²│43 m² │↓ −6,6 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │14 % │3 202 €/m²│64 m² │↑ +8,0 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │10 % │2 904 €/m²│84 m² │↓ −15,1 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 4 % des ventes : variation peu │4 % │5 042 €/m²│26 m² │↑ +23,5 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 4 % des ventes : variation peu fiable │4 % │2 543 €/m²│96 m² │↓ −20,2 % ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Prix par quartier 1 ───────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ───────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud ALL DES │3 310 €/m²│25 │↓ −4,0 % BOCAGES │ │ │ ───────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 19 sur les 20 plus récentes Tous19 Appartements9 Maisons9 Locaux1 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────────────────┬─────────┬────────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼────────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 2 pièces23/12/2025 · 44 m² │44 m² │200 000 € │4 545 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼────────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 5 pièces23/12/2025 · 73 m² │73 m² │337 000 € │4 616 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼────────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 23/12/2025 · 77 m² │77 m² │311 000 € │4 039 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼────────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 5 pièces22/12/2025 · 94 m² │94 m² │432 000 € │4 596 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼────────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 40 m² │40 m² │167 000 € │4 175 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼────────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 22/12/2025 · 86 m² │86 m² │265 000 € │3 081 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼────────────┼────────── 18/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 18/12/2025 · 59 m² │59 m² │362 000 € │6 136 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼────────────┼────────── 16/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 16/12/2025 · 79 m² │79 m² │278 000 € │3 519 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼────────────┼────────── 12/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 12/12/2025 · 43 m² │43 m² │173 000 € │4 023 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼────────────┼────────── 10/12/2025│Local industriel ou commercial (5 biens) 10/12/2025 · 14 520 │14 520 m²│12 100 000 €│833 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼────────────┼────────── 10/12/2025│Maison, 8 pièces (2 biens) 10/12/2025 · 346 m² │346 m² │2 200 000 € │6 358 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼────────────┼────────── 10/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 10/12/2025 · 149 m² │149 m² │1 300 000 € │8 725 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼────────────┼────────── 10/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 10/12/2025 · 71 m² │71 m² │143 980 € │2 028 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼────────────┼────────── 10/12/2025│Maison, 3 pièces (4 biens) 10/12/2025 · 69 m² │69 m² │460 000 € │6 667 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼────────────┼────────── 10/12/2025│Maison, 4 pièces10/12/2025 · 107 m² │107 m² │475 000 € │4 439 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼────────────┼────────── 08/12/2025│Maison, 6 pièces (4 biens) 08/12/2025 · 202 m² │202 m² │660 000 € │3 267 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼────────────┼────────── 04/12/2025│Appartement, 5 pièces (3 biens) 04/12/2025 · 95 m² │95 m² │234 000 € │2 463 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼────────────┼────────── 03/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 03/12/2025 · 70 m² │70 m² │142 530 € │2 036 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼─────────┼────────────┼────────── 02/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 02/12/2025 · 51 m² │51 m² │109 110 € │2 139 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────────────────┴─────────┴────────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 29/12/2025. Un vente sans surface ou à 0 € n'est pas montrée. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │360 │3 527 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │249 │3 971 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │265 │4 048 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │434 │3 835 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │443 │3 695 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Vaires-sur-Marne ? En médiane sur 12 mois, 3 790 €/m² pour un appartement et 4 288 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 29/12/2025. Combien de temps pour vendre à Vaires-sur-Marne ? Environ 70 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Vaires-sur-Marne, à **3 790 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que six des huit communes comparables ; deux sont en dessous. ───────────────────────┬──────────┬──────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an │Ventes par an│Distance ───────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Noisiel](https://presc│4 142 € │↑ +119,6 %│599 │2,9 km riptio.fr/dvf/noisiel-7│ │ │ │ 7) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Lognes](https://prescr│3 596 € │↓ −1,2 % │477 │4,2 km iptio.fr/dvf/lognes-77)│ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Courtry](https://presc│4 066 € │↑ +7,7 % │142 │5,6 km riptio.fr/dvf/courtry-7│ │ │ │ 7) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Émerainville](https://│3 824 € │↑ +2,5 % │475 │6,0 km prescriptio.fr/dvf/emer│ │ │ │ ainville-77) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Thorigny-sur-Marne](ht│3 644 € │↑ +9,4 % │416 │6,3 km tps://prescriptio.fr/dv│ │ │ │ f/thorigny-sur-marne-77│ │ │ │ ) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Claye-Souilly](https:/│4 021 € │↓ −1,0 % │598 │8,6 km /prescriptio.fr/dvf/cla│ │ │ │ ye-souilly-77) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Montévrain](https://pr│4 573 € │↑ +0,2 % │569 │8,6 km escriptio.fr/dvf/montev│ │ │ │ rain-77) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Chessy](https://prescr│4 643 € │↑ +1,6 % │409 │10,0 km iptio.fr/dvf/chessy-77)│ │ │ │ ───────────────────────┴──────────┴──────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Vaires-sur-Marne. Dernière vente connue le 29/12/2025. Vaires-sur-Marne en bref 12 mois Chantier récent à proximité Sitadel **76 logements**, SCI ILE DE FRANCE, Vaires-sur-Marne. autorisé en 2024 · en cours [Les permis de construire de Vaires-sur-Marne](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/seine-et-marne-77/vaires-sur-marne) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Vaires-sur-Marne Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Vaires-sur-Marne - [Permis de construire8 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/seine-et-marne-77/vaires-sur-marne) - [Économiste de la construction près de Vaires-sur-Marne](https://prescriptio.fr/annuaire/economiste-construction/77) ## Professionnels du bâti dans la Seine-et-Marne - [Contrôle technique de la Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/annuaire/controle-technique/77) - [Géomètre dans la Seine-et-Marne](https://prescriptio.fr/annuaire/geometre/77) - [Trouver un professionnel : structures métalliques (Seine-et-Marne)](https://prescriptio.fr/annuaire/structure-metallique/77) - [Toutes les entreprises de la Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/seine-et-marne-77) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Seine-et-Marne (77)3 508 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-et-marne-77) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Serris4 848 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/serris-77) - [Mitry-Mory3 620 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/mitry-mory-77) - [Magny-le-Hongre4 625 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/magny-le-hongre-77) - [Bailly-Romainvilliers4 362 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/bailly-romainvilliers-77)