# Prix immobilier Toulouse (31) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Toulouse (31) : appartement 3 409 €/m², maison 3 889 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/toulouse-31, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Haute-Garonne (31)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-garonne-31) 4. Toulouse Marché tendu · 67/100 INSEE 31555 514 819 habitants · 4 359 hab./km² # Prix immobilier Toulouse (31) Un appartement s'y vend **3 409 €/m²** et une maison **3 889 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 124 662 ventes enregistrées Appartement 3 409€/m² ↑ +1,4 % sur un an Maison 3 889€/m² ↓ −0,1 % sur un an Budget médian 170k€ appartement ; maison : 383 k€ Loyer estimé 13,6€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 409 €/m²** et la maison **3 775 €/m²**. Chaque mois ne compte que 1252 à 2213 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 3 000 4 000 5 000 €/m² **3 775**Maison **3 409**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 22 027 en 2025 1427 1383 2179 1252 1473 2168 2213 1503 2094 1987 2156 2192 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │2192 │3 409 €/m² │3 775 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │2156 │3 338 €/m² │3 817 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │1987 │3 391 €/m² │3 954 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│2094 │3 615 €/m² │3 785 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │1503 │3 479 €/m² │3 717 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │2213 │3 379 €/m² │3 886 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │2168 │3 379 €/m² │4 204 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │1473 │3 346 €/m² │3 458 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │1252 │3 158 €/m² │3 636 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │2179 │3 476 €/m² │3 739 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │1383 │3 330 €/m² │3 264 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │1427 │3 336 €/m² │3 724 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 662 et 4 456 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 366 à 4 180 €/m², avec 9837 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 9837 2919 326 160 132 112 80 61 360 1 366 4 180 6 994 9 809 12 623 15 438 18 252 21 066 23 881 **médiane 3 400** 2 662 4 456 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 814 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 536 et 50 000 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │26 % │3 042 €/m²│63 m² │↑ +1,3 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │24 % │3 405 €/m²│43 m² │↑ +0,4 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │20 % │4 444 €/m²│22 m² │↑ +4,6 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │14 % │3 758 €/m²│93 m² │↓ −0,1 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │12 % │2 936 €/m²│80 m² │↑ +0,9 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 3 % des ventes : variation peu │3 % │3 443 €/m²│107 m² │↑ +9,0 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 6 ──────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ──────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Quartier 31000│4 843 €/m²│1604 │↑ +1,6 % ──────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Quartier 31400│3 621 €/m²│1835 │↑ +2,8 % ──────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Quartier 31300│3 525 €/m²│1171 │↑ +3,5 % ──────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Quartier 31500│3 300 €/m²│1211 │↑ +0,3 % ──────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Quartier 31200│2 708 €/m²│1772 │↓ −1,1 % ──────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Quartier 31100│2 400 €/m²│721 │↑ +11,5 % ──────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 19 sur les 20 plus récentes Tous19 Appartements14 Maisons4 Locaux1 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────────────────┬────────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 31/12/2025 · 61 m² │61 m² │171 270 € │2 808 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 31/12/2025 · 64 m² │64 m² │152 500 € │2 383 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 31/12/2025 · 63 m² │63 m² │140 000 € │2 222 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 31/12/2025 · 200 m² │200 m² │1 300 000 €│6 500 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Local industriel ou commercial (12 biens) 31/12/2025 · 1 600 │1 600 m²│1 862 174 €│1 164 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Maison, 4 pièces31/12/2025 · 120 m² │120 m² │490 000 € │4 083 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 1 pièce31/12/2025 · 32 m² │32 m² │97 000 € │3 031 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 31/12/2025 · 45 m² │45 m² │160 000 € │3 556 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 2 pièces31/12/2025 · 27 m² │27 m² │161 667 € │5 988 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 31/12/2025 · 18 m² │18 m² │58 000 € │3 222 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Maison, 5 pièces (5 biens) 31/12/2025 · 170 m² │170 m² │1 000 000 €│5 882 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 31/12/2025 · 41 m² │41 m² │138 000 € │3 366 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 31/12/2025 · 45 m² │45 m² │109 900 € │2 442 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 5 pièces31/12/2025 · 100 m² │100 m² │200 000 € │2 000 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 2 pièces31/12/2025 · 34 m² │34 m² │120 000 € │3 529 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 1 pièce31/12/2025 · 31 m² │31 m² │105 000 € │3 387 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 31/12/2025 · 62 m² │62 m² │174 050 € │2 807 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 31/12/2025 · 42 m² │42 m² │125 000 € │2 976 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Maison, 1 pièce31/12/2025 · 47 m² │47 m² │243 700 € │5 185 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────────────────┴────────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Un vente sans surface ou à 0 € n'est pas montrée. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │22 027│3 379 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │18 495│3 350 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │20 827│3 452 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │26 615│3 517 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │26 408│3 353 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Toulouse ? En médiane sur 12 mois, 3 409 €/m² pour un appartement et 3 889 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Toulouse ? Quartier 31000 (4 843 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Quartier 31100 (2 400 €/m²). Combien de temps pour vendre à Toulouse ? Environ 71 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. Toulouse en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **36 logements**, BOUYGUES IMMOBILIER, Toulouse. autorisé en 2026 · en cours **95 logements**, BOUYGUES IMMOBILIER, Toulouse. autorisé en 2026 · en cours **97 logements**, GREEN CITY IMMOBILIER, Toulouse. autorisé en 2026 · en cours [Les permis de construire de Toulouse](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-garonne-31/toulouse) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Toulouse Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Toulouse - [Permis de construire219 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-garonne-31/toulouse) - [Bureau d'études près de Toulouse](https://prescriptio.fr/annuaire/bureau-d-etudes/31) ## Professionnels du bâti dans la Haute-Garonne - [Conseil technique de la Haute-Garonne (31)](https://prescriptio.fr/annuaire/conseil-technique/31) - [Promoteur immobilier dans la Haute-Garonne](https://prescriptio.fr/annuaire/promoteur-immobilier/31) - [Trouver un professionnel : architecte (Haute-Garonne)](https://prescriptio.fr/annuaire/architecte/31) - [Toutes les entreprises de la Haute-Garonne (31)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/haute-garonne-31) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Haute-Garonne (31)3 069 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-garonne-31) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2)