# Prix immobilier Torcy (77) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Torcy (77) : appartement 3 385 €/m², maison 3 782 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/torcy-77, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-et-marne-77) 4. Torcy Marché équilibré · 45/100 INSEE 77468 22 810 habitants · 3 679 hab./km² # Prix immobilier Torcy (77) Un appartement s'y vend **3 385 €/m²** et une maison **3 782 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 3 196 ventes enregistrées Appartement 3 385€/m² ↑ +5,9 % sur un an Maison 3 782€/m² ↑ +4,5 % sur un an Budget médian 214k€ appartement ; maison : 374 k€ Loyer estimé 13,5€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 590 €/m²** et la maison **2 935 €/m²**. Chaque mois ne compte que 19 à 53 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 3 000 4 000 5 000 €/m² **2 935**Maison **3 590**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 478 en 2025 19 38 51 34 31 46 51 29 49 38 53 39 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │39 │3 590 €/m² │2 935 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │53 │3 121 €/m² │3 685 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │38 │3 155 €/m² │4 008 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│49 │3 502 €/m² │3 748 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │29 │3 416 €/m² │3 839 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │51 │4 156 €/m² │3 555 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │46 │3 033 €/m² │4 180 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │31 │3 185 €/m² │2 700 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │34 │3 942 €/m² │3 488 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │51 │3 039 €/m² │3 456 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │38 │3 155 €/m² │3 688 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │19 │2 930 €/m² │4 303 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 941 et 3 871 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 3 014 à 3 594 €/m², avec 78 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 20 75 78 57 22 6 4 1 6 1 854 2 434 3 014 3 594 4 173 4 753 5 333 5 913 6 492 **médiane 3 358** 2 941 3 871 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 580 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 769 et 9 022 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ──────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │30 % │3 674 €/m²│97 m² │↑ +4,5 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │27 % │3 309 €/m²│65 m² │↑ +5,6 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │17 % │3 742 €/m²│47 m² │↓ −3,3 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │14 % │3 102 €/m²│83 m² │↑ +9,4 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1│8 % │3 907 €/m²│35 m² │↓ −11,9 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ │5 % │2 663 €/m²│96 m² │↑ +6,9 % ──────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par quartier 3 ────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Est ALL CONDORCET │3 599 €/m²│28 │↑ +17,8 % ────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Est ALL DES │3 371 €/m²│23 │↓ −8,8 % SASSIERS │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre ALL DE LA │3 194 €/m²│49 │↑ +0,1 % ────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes Tous18 Appartements13 Maisons2 Locaux3 ──────────┬────────────────────────────────────────────────────────────┬────────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 52 m² │52 m² │188 000 € │3 615 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 80 m² │80 m² │269 000 € │3 363 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 47 m² │47 m² │180 000 € │3 830 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 26/12/2025│Maison, 3 pièces26/12/2025 · 123 m² │123 m² │361 000 € │2 935 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 52 m² │52 m² │207 340 € │3 987 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 5 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 93 m² │93 m² │260 000 € │2 796 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 17/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 17/12/2025 · 65 m² │65 m² │195 000 € │3 000 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 17/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 17/12/2025 · 53 m² │53 m² │187 500 € │3 538 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 17/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 17/12/2025 · 84 m² │84 m² │305 000 € │3 631 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 16/12/2025│Appartement, 5 pièces (3 biens) 16/12/2025 · 104 m² │104 m² │209 000 € │2 010 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 16/12/2025│Local industriel ou commercial (2 biens) 16/12/2025 · 1 312 │1 312 m²│1 930 000 €│1 471 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┴────────── 16/12/2025│Local industriel ou commercial16/12/2025 · 1 244 m² │1 244 m²│434 701 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┬────────── 15/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 15/12/2025 · 37 m² │37 m² │210 000 € │5 676 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 15/12/2025│Local industriel ou commercial15/12/2025 · 436 m² │436 m² │650 000 € │1 491 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 12/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 12/12/2025 · 64 m² │64 m² │251 000 € │3 922 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 12/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 12/12/2025 · 53 m² │53 m² │175 000 € │3 302 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 05/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 05/12/2025 · 44 m² │44 m² │187 000 € │4 250 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 04/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 04/12/2025 · 39 m² │39 m² │140 000 € │3 590 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────────────────┴────────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │478 │3 170 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │585 │3 274 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │530 │3 306 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │718 │3 517 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │714 │3 508 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Torcy ? En médiane sur 12 mois, 3 385 €/m² pour un appartement et 3 782 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Torcy ? Zone Est (3 599 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Centre (3 194 €/m²). Combien de temps pour vendre à Torcy ? Environ 67 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Torcy, à **3 385 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que sept des huit communes comparables ; seule Roissy-en-Brie est en dessous. ────────────────────────┬──────────┬──────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an │Ventes par an│Distance ────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Vaires-sur-Marne](https│3 790 € │↓ −1,5 % │354 │2,2 km ://prescriptio.fr/dvf/va│ │ │ │ ires-sur-marne-77) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Noisiel](https://prescr│4 142 € │↑ +119,6 %│599 │2,3 km iptio.fr/dvf/noisiel-77)│ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Lognes](https://prescri│3 596 € │↓ −1,2 % │477 │2,5 km ptio.fr/dvf/lognes-77) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Champs-sur-Marne](https│3 459 € │↑ +6,2 % │775 │4,0 km ://prescriptio.fr/dvf/ch│ │ │ │ amps-sur-marne-77) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Lagny-sur-Marne](https:│4 440 € │↑ +1,9 % │706 │4,6 km //prescriptio.fr/dvf/lag│ │ │ │ ny-sur-marne-77) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Bussy-Saint-Georges](ht│4 333 € │↑ +0,7 % │769 │5,2 km tps://prescriptio.fr/dvf│ │ │ │ /bussy-saint-georges-77)│ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Roissy-en-Brie](https:/│3 362 € │↓ −9,7 % │338 │7,0 km /prescriptio.fr/dvf/rois│ │ │ │ sy-en-brie-77) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Montévrain](https://pre│4 573 € │↑ +0,2 % │569 │7,7 km scriptio.fr/dvf/montevra│ │ │ │ in-77) │ │ │ │ ────────────────────────┴──────────┴──────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Torcy. Dernière vente connue le 30/12/2025. Torcy en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **51 logements**, LP PROMOTION 1036, Torcy. autorisé en 2026 · en cours **75 logements**, ALTAREA COGEDIM IDF, Torcy. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire de Torcy](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/seine-et-marne-77/torcy) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Torcy Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Torcy - [Permis de construire4 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/seine-et-marne-77/torcy) - [Économiste de la construction près de Torcy](https://prescriptio.fr/annuaire/economiste-construction/77) ## Professionnels du bâti dans la Seine-et-Marne - [Contrôle technique de la Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/annuaire/controle-technique/77) - [Géomètre dans la Seine-et-Marne](https://prescriptio.fr/annuaire/geometre/77) - [Trouver un professionnel : structures métalliques (Seine-et-Marne)](https://prescriptio.fr/annuaire/structure-metallique/77) - [Toutes les entreprises de la Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/seine-et-marne-77) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Seine-et-Marne (77)3 508 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-et-marne-77) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Villeparisis3 302 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/villeparisis-77) - [Claye-Souilly4 021 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/claye-souilly-77) - [Ozoir-la-Ferrière4 290 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/ozoir-la-ferriere-77) - [Mitry-Mory3 620 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/mitry-mory-77)