# Prix immobilier Théoule-sur-Mer (06) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Théoule-sur-Mer (06) : appartement 6 784 €/m², maison 9 783 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/theoule-sur-mer-06, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Alpes-Maritimes (06)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/alpes-maritimes-06) 4. Théoule-sur-Mer Marché tendu · 100/100 INSEE 06138 1 477 habitants · 138 hab./km² # Prix immobilier Théoule-sur-Mer (06) Un appartement s'y vend **6 784 €/m²** et une maison **9 783 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 2 283 ventes enregistrées Appartement 6 784€/m² ↓ −13,8 % sur un an Maison 9 783€/m² ↑ +27,2 % sur un an Budget médian 308k€ appartement ; maison : 1,3 M€ Loyer estimé 27,1€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **6 579 €/m²** et la maison **15 750 €/m²**. Chaque mois ne compte que 15 à 48 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 3 000 5 000 7 000 9 000 11 000 13 000 15 000 17 000 €/m² **15 750**Maison **6 579**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 350 en 2025 29 16 30 46 17 48 28 15 34 30 20 37 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬─────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── décembre 2025 │37 │6 579 €/m² │15 750 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── novembre 2025 │20 │6 815 €/m² │13 756 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── octobre 2025 │30 │5 613 €/m² │14 113 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── septembre 2025│34 │7 830 €/m² │3 900 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── août 2025 │15 │6 939 €/m² │17 263 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── juillet 2025 │28 │8 444 €/m² │7 642 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── juin 2025 │48 │10 000 €/m²│11 142 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── mai 2025 │17 │6 952 €/m² │7 676 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── avril 2025 │46 │5 652 €/m² │11 429 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── mars 2025 │30 │7 440 €/m² │11 067 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── février 2025 │16 │5 000 €/m² │7 979 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── janvier 2025 │29 │6 966 €/m² │7 941 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **5 608 et 9 808 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 3 368 à 6 665 €/m², avec 74 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 74 51 24 10 5 3 2 1 6 3 368 6 665 9 962 13 260 16 557 19 854 23 152 26 449 29 746 **médiane 6 748** 5 608 9 808 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 3 297 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 3 364 et 35 956 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬───────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m² │Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼───────── Maison │37 % │11 207 €/m²│175 m² │↑ +27,2 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼───────── T2 │26 % │6 559 €/m² │34 m² │↓ −4,9 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼───────── T3 │19 % │6 939 €/m² │72 m² │↓ −31,1 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │13 % │6 667 €/m² │26 m² │↑ +4,6 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼───────── T4 4 % des ventes : variation peu fiable│4 % │11 504 €/m²│112 m² │↓ −30,7 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼───────── T5+ 1 % des ventes : variation peu │1 % │6 786 €/m² │126 m² │↓ −8,5 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴───────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 9 783 €/m² en tête de page, 11 207 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 1 ──────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ──────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord AV DE │6 655 €/m²│23 │↑ +5,2 % MIRAMAR │ │ │ ──────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes Tous16 Appartements12 Maisons4 ──────────┬────────────────────────────────────────────────┬───────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Maison, 6 pièces (6 biens) 31/12/2025 · 540 m² │540 m² │3 780 000 €│7 000 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 29/12/2025 · 91 │91 m² │600 000 € │6 593 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 27 │27 m² │177 630 € │6 579 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 45 │45 m² │262 000 € │5 822 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 19/12/2025 · 63 │63 m² │840 000 € │13 333 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 16/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 16/12/2025 · 50 │50 m² │320 000 € │6 400 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 12/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 12/12/2025 · 31 │31 m² │201 445 € │6 498 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 11/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 11/12/2025 · 29 │29 m² │193 000 € │6 655 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 10/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 10/12/2025 · 38 │38 m² │238 500 € │6 276 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 05/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 05/12/2025 · 57 │57 m² │610 000 € │10 702 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 01/12/2025│Maison, 4 pièces (7 biens) 01/12/2025 · 400 m² │400 m² │3 500 000 €│8 750 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 27/11/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 27/11/2025 · 23 │23 m² │156 750 € │6 815 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 27/11/2025│Maison, 5 pièces (4 biens) 27/11/2025 · 204 m² │204 m² │3 600 000 €│17 647 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 19/11/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 19/11/2025 · 33 │33 m² │185 000 € │5 606 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 14/11/2025│Maison, 4 pièces (4 biens) 14/11/2025 · 394 m² │394 m² │2 710 000 €│6 878 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 03/11/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 03/11/2025 · 85 │85 m² │730 000 € │8 588 € │m² │ │ │ ──────────┴────────────────────────────────────────────────┴───────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │350 │6 945 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │294 │7 437 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │399 │7 312 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │509 │6 521 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │576 │5 852 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Théoule-sur-Mer ? En médiane sur 12 mois, 6 784 €/m² pour un appartement et 9 783 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Combien de temps pour vendre à Théoule-sur-Mer ? Environ 77 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 50 km Théoule-sur-Mer, à **6 784 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que deux des huit communes comparables ; six sont en dessous. ──────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Spéracèdes](https://presc│4 795 € │↑ +3,7 % │114 │18,0 km riptio.fr/dvf/speracedes-0│ │ │ │ 6) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Cabris](https://prescript│5 409 € │↓ −44,4 %│91 │18,4 km io.fr/dvf/cabris-06) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Jean-Cap-Ferrat](ht│11 818 € │↑ +10,8 %│214 │38,8 km tps://prescriptio.fr/dvf/s│ │ │ │ aint-jean-cap-ferrat-06) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Falicon](https://prescrip│7 236 € │↓ −19,7 %│77 │39,1 km tio.fr/dvf/falicon-06) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Le │3 000 € │↓ −0,5 % │58 │39,7 km Broc](https://prescriptio.│ │ │ │ fr/dvf/le-broc-06) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Castagniers](https://pres│3 521 € │↑ +25,0 %│62 │40,3 km criptio.fr/dvf/castagniers│ │ │ │ -06) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Blaise](https://pre│5 544 € │↑ +23,7 %│56 │42,4 km scriptio.fr/dvf/saint-blai│ │ │ │ se-06) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Gilette](https://prescrip│2 701 € │↓ −22,2 %│89 │42,5 km tio.fr/dvf/gilette-06) │ │ │ │ ──────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Théoule-sur-Mer. Dernière vente connue le 31/12/2025. Théoule-sur-Mer en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Théoule-sur-Mer Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Théoule-sur-Mer - [Permis de construire3 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/alpes-maritimes-06/theoule-sur-mer) - [Entreprise de finition près de Théoule-sur-Mer](https://prescriptio.fr/annuaire/finition/06) ## Professionnels du bâti dans les Alpes-Maritimes - [Serrurier-métallier des Alpes-Maritimes (06)](https://prescriptio.fr/annuaire/serrurier-metallier/06) - [Isolant dans les Alpes-Maritimes](https://prescriptio.fr/annuaire/isolant/06) - [Trouver un professionnel : bureau d'études (Alpes-Maritimes)](https://prescriptio.fr/annuaire/bureau-d-etudes/06) - [Toutes les entreprises des Alpes-Maritimes (06)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/alpes-maritimes-06) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes (06)5 000 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/alpes-maritimes-06) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Èze8 607 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/eze-06) - [Cantaron5 673 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/cantaron-06) - [La Roquette-sur-Var3 250 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/la-roquette-sur-var-06) - [Châteauneuf-Villevieille4 295 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/chateauneuf-villevieille-06)