# Prix immobilier Talence (33) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Talence (33) : appartement 4 043 €/m², maison 4 700 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/talence-33, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Gironde (33)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/gironde-33) 4. Talence Marché équilibré · 58/100 INSEE 33522 46 338 habitants · 5 583 hab./km² # Prix immobilier Talence (33) Un appartement s'y vend **4 043 €/m²** et une maison **4 700 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 9 426 ventes enregistrées Appartement 4 043€/m² ↑ +1,4 % sur un an Maison 4 700€/m² ↓ −2,3 % sur un an Budget médian 182k€ appartement ; maison : 410 k€ Loyer estimé 16,2€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **4 165 €/m²** et la maison **4 340 €/m²**. Chaque mois ne compte que 74 à 331 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 3 000 4 000 5 000 €/m² **4 340**Maison **4 165**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 1 963 en 2025 98 98 125 135 74 331 221 104 119 233 122 303 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │303 │4 165 €/m² │4 340 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │122 │3 825 €/m² │4 297 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │233 │4 626 €/m² │4 366 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│119 │3 829 €/m² │4 560 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │104 │4 000 €/m² │4 750 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │221 │4 229 €/m² │4 525 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │331 │3 325 €/m² │4 473 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │74 │3 901 €/m² │3 610 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │135 │3 493 €/m² │3 966 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │125 │4 151 €/m² │4 146 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │98 │3 613 €/m² │3 722 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │98 │3 945 €/m² │4 109 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 131 et 4 735 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 3 721 à 4 568 €/m², avec 221 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 145 201 221 132 55 12 9 1 18 2 028 2 875 3 721 4 568 5 414 6 261 7 107 7 953 8 800 **médiane 3 947** 3 131 4 735 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 847 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 250 et 35 676 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │33 % │4 650 €/m²│21 m² │↑ +4,0 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │26 % │4 357 €/m²│92 m² │↓ −2,3 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │16 % │3 833 €/m²│43 m² │↓ −6,0 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │12 % │3 596 €/m²│61 m² │↑ +5,6 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │9 % │2 675 €/m²│72 m² │↓ −13,7 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 4 % des ventes : variation peu │4 % │2 627 €/m²│84 m² │↓ −1,8 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 4 700 €/m² en tête de page, 4 357 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par quartier 6 ───────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ───────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Ouest AV DE L│4 459 €/m²│116 │↓ −4,0 % ───────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Ouest AV DE LA│4 229 €/m²│43 │↑ +3,1 % ───────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud AV SAINTE │4 040 €/m²│95 │↓ −5,8 % MARIE │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre ALL DU 7EME│3 999 €/m²│220 │↓ −0,1 % ───────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord AV DE THOUARS│3 766 €/m²│74 │↑ +11,0 % ───────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Est ALL DES │3 126 €/m²│88 │↓ −5,9 % FOREURS │ │ │ ───────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes Tous17 Appartements11 Maisons5 Locaux1 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────────┬────────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 2 pièces30/12/2025 · 65 m² │65 m² │447 000 € │6 877 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 30/12/2025 · 35 m² │35 m² │113 500 € │3 243 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 5 pièces (163 biens) 30/12/2025 · 5 292 │5 292 m²│4 300 000 €│813 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (4 biens) 30/12/2025 · 57 m² │57 m² │178 000 € │3 123 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces30/12/2025 · 34 m² │34 m² │119 280 € │3 508 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 38 m² │38 m² │159 000 € │4 184 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 29/12/2025 · 88 m² │88 m² │275 000 € │3 125 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 120 m² │120 m² │405 000 € │3 375 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 1 pièce (3 biens) 29/12/2025 · 15 m² │15 m² │88 000 € │5 867 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 29/12/2025 · 67 m² │67 m² │190 000 € │2 836 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 95 m² │95 m² │480 000 € │5 053 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Local industriel ou commercial23/12/2025 · 1 100 m² │1 100 m²│1 066 000 €│969 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 23/12/2025 · 94 m² │94 m² │420 000 € │4 468 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 84 m² │84 m² │200 000 € │2 381 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 61 m² │61 m² │255 000 € │4 180 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 55 m² │55 m² │229 000 € │4 164 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 1 pièce (3 biens) 22/12/2025 · 30 m² │30 m² │105 000 € │3 500 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────────┴────────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │1 963 │3 923 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │1 201 │3 845 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │1 447 │4 148 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │2 493 │4 337 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │1 671 │4 037 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Talence ? En médiane sur 12 mois, 4 043 €/m² pour un appartement et 4 700 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Talence ? Zone Nord-Ouest (4 459 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Est (3 126 €/m²). Combien de temps pour vendre à Talence ? Environ 69 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Talence, à **4 043 €/m²** pour un appartement, est plus chère que toutes les communes comparables. ──────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Bègles](https://presc│3 515 € │↑ +3,3 % │1151 │3,4 km riptio.fr/dvf/begles-3│ │ │ │ 3) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Gradignan](https://pr│3 542 € │↓ −7,2 % │1097 │4,6 km escriptio.fr/dvf/gradi│ │ │ │ gnan-33) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Villenave-d'Ornon](ht│3 469 € │↓ −3,9 % │1442 │4,8 km tps://prescriptio.fr/d│ │ │ │ vf/villenave-d-ornon-3│ │ │ │ 3) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Le │3 902 € │↑ +7,0 % │1119 │6,6 km Bouscat](https://presc│ │ │ │ riptio.fr/dvf/le-bousc│ │ │ │ at-33) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Pessac](https://presc│3 636 € │stable │2658 │7,4 km riptio.fr/dvf/pessac-3│ │ │ │ 3) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Cenon](https://prescr│3 175 € │↓ −4,9 % │842 │7,7 km iptio.fr/dvf/cenon-33)│ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Eysines](https://pres│3 535 € │↓ −3,8 % │898 │9,1 km criptio.fr/dvf/eysines│ │ │ │ -33) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Lormont](https://pres│2 644 € │↑ +8,4 % │548 │9,6 km criptio.fr/dvf/lormont│ │ │ │ -33) │ │ │ │ ──────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Talence. Dernière vente connue le 30/12/2025. Talence en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **26 logements**, NEXITY IR PROGRAMMES AQUITAINE, Talence. autorisé en 2026 · en cours **26 logements**, NEXITY IR PROGRAMMES AQUITAINE, Talence. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire de Talence](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/gironde-33/talence) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Talence Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Talence - [Permis de construire27 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/gironde-33/talence) - [Architecte près de Talence](https://prescriptio.fr/annuaire/architecte/33) ## Professionnels du bâti dans la Gironde - [Travaux spécialisés de la Gironde (33)](https://prescriptio.fr/annuaire/travaux-specialises/33) - [Économiste de la construction dans la Gironde](https://prescriptio.fr/annuaire/economiste-construction/33) - [Trouver un professionnel : contrôle technique (Gironde)](https://prescriptio.fr/annuaire/controle-technique/33) - [Toutes les entreprises de la Gironde (33)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/gironde-33) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Gironde (33)3 833 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/gironde-33) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Saint-Médard-en-Jalles3 684 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-medard-en-jalles-33) - [Libourne2 613 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/libourne-33) - [La Teste-de-Buch5 071 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/la-teste-de-buch-33)