# Prix immobilier Spéracèdes (06) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Spéracèdes (06) : appartement 4 795 €/m², maison 4 963 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 23/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/speracedes-06, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Alpes-Maritimes (06)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/alpes-maritimes-06) 4. Spéracèdes Marché équilibré · 44/100 INSEE 06137 1 241 habitants · 355 hab./km² # Prix immobilier Spéracèdes (06) Un appartement s'y vend **4 795 €/m²** et une maison **4 963 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 23/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 23/12/2025, six mois de décalage **Base** 821 ventes enregistrées Appartement 4 795€/m² ↑ +3,7 % sur un an Maison 4 963€/m² ↑ +4,9 % sur un an Budget médian 295k€ appartement ; maison : 715 k€ Loyer estimé 19,2€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix sur 12 mois mois par mois En décembre, l'appartement se vend **4 603 €/m²**. Chaque mois ne compte que 5 à 26 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 3 000 5 000 7 000 9 000 11 000 13 000 15 000 17 000 19 000 €/m² **2 967**Maison **4 603**Appartement déc. janv. févr. mars avr. mai juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 141 sur 12 mois 26 5 7 15 13 6 13 15 8 21 7 5 déc. janv. févr. mars avr. mai juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────────── décembre 2025 │5 │4 603 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── novembre 2025 │7 │2 967 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── octobre 2025 │21 │6 033 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── septembre 2025│8 │5 450 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── août 2025 │15 │19 174 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── juillet 2025 │13 │4 275 €/m² │3 957 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── mai 2025 │6 │6 419 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── avril 2025 │13 │4 211 €/m² │5 152 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── mars 2025 │15 │7 102 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── février 2025 │7 │4 963 €/m² ──────────────┼──────┴─────────── janvier 2025 │5 ──────────────┼──────┬───────────┬────────── décembre 2024 │26 │1 200 €/m² │5 732 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 908 et 4 856 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 3 982 à 5 239 €/m², avec 6 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 2 1 6 1 0 0 0 0 1 1 468 2 725 3 982 5 239 6 496 7 753 9 009 10 266 11 523 **médiane 4 439** 3 908 4 856 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 257 €/m². Dernière vente connue le 23/12/2025. Extrêmes : 2 807 et 5 614 €/m². ## Prix par type de bien 3 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │90 % │5 152 €/m²│133 m² │↑ +4,9 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │8 % │4 275 €/m²│63 m² │↑ +3,3 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 3 % des ventes : variation peu │3 % │5 614 €/m²│28 m² │↓ −28,8 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes Tous18 Appartements3 Maisons15 ──────────┬────────────────────────────────────────────────┬───────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 23/12/2025 · 63 │63 m² │290 000 € │4 603 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 27/11/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 27/11/2025 · 66 m² │66 m² │110 000 € │1 667 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 06/11/2025│Maison, 9 pièces (4 biens) 06/11/2025 · 482 m² │482 m² │715 000 € │1 483 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 27/10/2025│Maison, 6 pièces27/10/2025 · 110 m² │110 m² │200 000 € │1 818 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 17/10/2025│Maison, 1 pièce (2 biens) 17/10/2025 · 60 m² │60 m² │181 000 € │3 017 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 17/10/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 17/10/2025 · 102 m² │102 m² │280 000 € │2 745 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 13/10/2025│Maison, 3 pièces (4 biens) 13/10/2025 · 350 m² │350 m² │875 000 € │2 500 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 09/10/2025│Maison, 3 pièces (8 biens) 09/10/2025 · 336 m² │336 m² │790 000 € │2 351 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 07/10/2025│Maison, 3 pièces (4 biens) 07/10/2025 · 61 m² │61 m² │289 000 € │4 738 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/09/2025│Maison, 4 pièces (4 biens) 29/09/2025 · 266 m² │266 m² │820 000 € │3 083 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 02/09/2025│Maison, 6 pièces (4 biens) 02/09/2025 · 376 m² │376 m² │890 000 € │2 367 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/08/2025│Maison, 6 pièces (15 biens) 29/08/2025 · 246 m² │246 m² │1 527 660 €│6 210 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/07/2025│Maison, 7 pièces (6 biens) 29/07/2025 · 380 m² │380 m² │751 850 € │1 979 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 10/07/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 10/07/2025 · 69 │69 m² │295 000 € │4 275 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 08/07/2025│Maison, 4 pièces (4 biens) 08/07/2025 · 113 m² │113 m² │215 000 € │1 903 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 19/05/2025│Maison, 4 pièces (6 biens) 19/05/2025 · 236 m² │236 m² │757 500 € │3 210 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 28/04/2025│Maison, 6 pièces (4 biens) 28/04/2025 · 370 m² │370 m² │522 500 € │1 412 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 25/04/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 25/04/2025 · 84 │84 m² │157 200 € │1 871 € │m² │ │ │ ──────────┴────────────────────────────────────────────────┴───────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 23/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 janv. à │115 │4 275 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2024 │147 │4 280 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2023 janv. à │122 │6 577 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2022 │181 │2 151 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2021 │187 │2 901 €/m² ────────────────┴──────┴──────────────── **Deux comptes de ventes.** 141 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 114. **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Spéracèdes ? En médiane sur 12 mois, 4 795 €/m² pour un appartement et 4 963 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 23/12/2025. Combien de temps pour vendre à Spéracèdes ? Environ 67 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 40 km Spéracèdes, à **4 795 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que deux des huit communes comparables ; six sont en dessous. ────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Cabris](https://pre│5 409 € │↓ −44,4 %│91 │1,9 km scriptio.fr/dvf/cabr│ │ │ │ is-06) │ │ │ │ ────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Escragnolles](https│1 912 € │29 │10,3 km ://prescriptio.fr/dv│ │ │ f/escragnolles-06) │ │ │ ────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Andon](https://pres│1 351 € │↑ +12,3 %│78 │14,0 km criptio.fr/dvf/andon│ │ │ │ -06) │ │ │ │ ────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Gréolières](https:/│1 693 € │↑ +9,2 % │109 │17,8 km /prescriptio.fr/dvf/│ │ │ │ greolieres-06) │ │ │ │ ────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Théoule-sur-Mer](ht│6 784 € │↓ −13,8 %│350 │18,0 km tps://prescriptio.fr│ │ │ │ /dvf/theoule-sur-mer│ │ │ │ -06) │ │ │ │ ────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Le │3 000 € │↓ −0,5 % │58 │30,4 km Broc](https://prescr│ │ │ │ iptio.fr/dvf/le-broc│ │ │ │ -06) │ │ │ │ ────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Gilette](https://pr│2 701 € │↓ −22,2 %│89 │32,3 km escriptio.fr/dvf/gil│ │ │ │ ette-06) │ │ │ │ ────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Puget-Théniers](htt│1 667 € │↑ +24,0 %│93 │33,3 km ps://prescriptio.fr/│ │ │ │ dvf/puget-theniers-0│ │ │ │ 6) │ │ │ │ ────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Spéracèdes. Dernière vente connue le 23/12/2025. Spéracèdes en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Spéracèdes Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Spéracèdes - [Permis de construire5 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/alpes-maritimes-06/speracedes) - [Chauffagiste près de Spéracèdes](https://prescriptio.fr/annuaire/chauffagiste/06) ## Professionnels du bâti dans les Alpes-Maritimes - [Entreprise de finition des Alpes-Maritimes (06)](https://prescriptio.fr/annuaire/finition/06) - [Serrurier-métallier dans les Alpes-Maritimes](https://prescriptio.fr/annuaire/serrurier-metallier/06) - [Trouver un professionnel : isolant (Alpes-Maritimes)](https://prescriptio.fr/annuaire/isolant/06) - [Toutes les entreprises des Alpes-Maritimes (06)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/alpes-maritimes-06) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes (06)5 000 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/alpes-maritimes-06) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Castagniers3 521 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/castagniers-06) - [La Roquette-sur-Var3 250 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/la-roquette-sur-var-06) - [Touët-sur-Var1 750 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/touet-sur-var-06) - [Bonson2 667 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/bonson-06)