# Prix immobilier Soisy-sous-Montmorency (95) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Soisy-sous-Montmorency (95) : appartement 3 491 €/m², maison 4 581 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/soisy-sous-montmorency-95, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Val-d'Oise (95)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/val-d-oise-95) 4. Soisy-sous-Montmorency Marché équilibré · 57/100 INSEE 95598 18 008 habitants · 4 502 hab./km² # Prix immobilier Soisy-sous-Montmorency (95) Un appartement s'y vend **3 491 €/m²** et une maison **4 581 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 2 781 ventes enregistrées Appartement 3 491€/m² ↓ −2,3 % sur un an Maison 4 581€/m² ↑ +3,5 % sur un an Budget médian 186k€ appartement ; maison : 460 k€ Loyer estimé 14,0€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 230 €/m²** et la maison **5 479 €/m²**. Chaque mois ne compte que 20 à 93 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 4 000 6 000 €/m² **5 479**Maison **3 230**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 479 en 2025 23 20 30 48 27 50 93 28 28 45 41 46 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │46 │3 230 €/m² │5 479 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │41 │3 204 €/m² │5 552 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │45 │2 962 €/m² │4 232 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│28 │3 124 €/m² │4 797 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │28 │3 491 €/m² │4 492 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │93 │3 396 €/m² │4 619 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │50 │3 314 €/m² │4 542 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │27 │3 400 €/m² │3 835 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │48 │3 148 €/m² │4 427 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │30 │2 961 €/m² │4 464 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │20 │3 315 €/m² │5 281 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │23 │2 824 €/m² │4 414 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 775 et 3 708 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 451 à 2 852 €/m², avec 38 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 10 11 38 31 37 18 14 6 10 1 649 2 050 2 451 2 852 3 253 3 653 4 054 4 455 4 856 **médiane 3 209** 2 775 3 708 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 401 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 736 et 14 848 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 5 ──────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │45 % │4 599 €/m²│90 m² │↑ +3,5 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │19 % │2 857 €/m²│60 m² │↓ −11,8 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │16 % │3 188 €/m²│79 m² │↑ +13,3 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1│10 % │4 205 €/m²│32 m² │↑ +40,2 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │9 % │3 432 €/m²│46 m² │↓ −6,3 % ──────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par quartier 3 ───────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ───────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre AV DU GEN │3 508 €/m²│24 │↑ +3,0 % ───────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Ouest AV DE PARIS │3 286 €/m²│31 │↓ −2,9 % ───────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Ouest AV │2 885 €/m²│20 │↓ −4,2 % DESCARTES │ │ │ ───────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 15 sur les 20 plus récentes Tous15 Appartements11 Maisons3 Locaux1 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (4 biens) 30/12/2025 · 64 m²│64 m² │236 000 €│3 688 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 1 pièce (3 biens) 29/12/2025 · 65 m² │65 m² │182 700 €│2 811 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 22/12/2025 · 61 m²│61 m² │175 000 €│2 869 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 22/12/2025 · 46 m²│46 m² │160 000 €│3 478 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Maison, 4 pièces18/12/2025 · 94 m² │94 m² │350 000 €│3 723 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 18/12/2025 · 62 m²│62 m² │180 000 €│2 903 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/12/2025│Maison, 6 pièces (3 biens) 15/12/2025 · 103 m² │103 m² │614 000 €│5 961 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/12/2025│Appartement, 3 pièces12/12/2025 · 56 m² │56 m² │156 500 €│2 795 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 11/12/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 11/12/2025 · 94 m² │94 m² │515 000 €│5 479 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 08/12/2025│Appartement, 1 pièce (3 biens) 08/12/2025 · 32 m² │32 m² │125 000 €│3 906 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 04/12/2025│Local industriel ou commercial04/12/2025 · 20 m² │20 m² │95 000 € │4 750 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/12/2025│Appartement, 4 pièces (11 biens) 03/12/2025 · 143 │143 m² │368 650 €│2 578 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 02/12/2025│Appartement, 2 pièces02/12/2025 · 55 m² │55 m² │164 000 €│2 982 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/11/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 28/11/2025 · 49 m²│49 m² │159 000 €│3 245 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/11/2025│Appartement, 2 pièces (5 biens) 28/11/2025 · 64 m²│64 m² │260 000 €│4 063 € ──────────┴──────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Cinq ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │479 │3 217 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │405 │3 092 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │409 │3 574 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │647 │3 761 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │660 │3 711 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Soisy-sous-Montmorency ? En médiane sur 12 mois, 3 491 €/m² pour un appartement et 4 581 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Soisy-sous-Montmorency ? Zone Centre (3 508 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Nord-Ouest (2 885 €/m²). Combien de temps pour vendre à Soisy-sous-Montmorency ? Environ 69 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Soisy-sous-Montmorency, à **3 491 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que cinq des huit communes comparables ; trois sont en dessous. ───────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Montmorency](https://presc│4 000 € │↓ −9,7 % │666 │1,6 km riptio.fr/dvf/montmorency-9│ │ │ │ 5) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Eaubonne](https://prescrip│3 510 € │↓ −5,5 % │581 │1,6 km tio.fr/dvf/eaubonne-95) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Enghien-les-Bains](https:/│5 453 € │↓ −0,7 % │382 │2,1 km /prescriptio.fr/dvf/enghien│ │ │ │ -les-bains-95) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Gratien](https://pre│3 691 € │↓ −0,7 % │611 │2,6 km scriptio.fr/dvf/saint-grati│ │ │ │ en-95) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Deuil-la-Barre](https://pr│3 617 € │↓ −1,9 % │657 │2,8 km escriptio.fr/dvf/deuil-la-b│ │ │ │ arre-95) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Brice-sous-Forêt](ht│3 164 € │↑ +0,2 % │294 │3,7 km tps://prescriptio.fr/dvf/sa│ │ │ │ int-brice-sous-foret-95) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Sannois](https://prescript│3 438 € │↓ −8,0 % │749 │4,0 km io.fr/dvf/sannois-95) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Montmagny](https://prescri│3 083 € │↑ +6,4 % │301 │4,1 km ptio.fr/dvf/montmagny-95) │ │ │ │ ───────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Soisy-sous-Montmorency. Dernière vente connue le 30/12/2025. Soisy-sous-Montmorency en bref 12 mois Chantier récent à proximité Sitadel **87 logements**, VICTORIA, Soisy-sous-Montmorency. autorisé en 2024 · en cours [Les permis de construire de Soisy-sous-Montmorency](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/val-d-oise-95/soisy-sous-montmorency) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Soisy-sous-Montmorency Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Soisy-sous-Montmorency - [Permis de construire10 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/val-d-oise-95/soisy-sous-montmorency) - [Charpente métallique près de Soisy-sous-Montmorency](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-metallique/95) ## Professionnels du bâti dans le Val-d'Oise - [Démolition du Val-d'Oise (95)](https://prescriptio.fr/annuaire/demolition/95) - [Électricien dans le Val-d'Oise](https://prescriptio.fr/annuaire/electricien/95) - [Trouver un professionnel : peintre (Val-d'Oise)](https://prescriptio.fr/annuaire/peintre/95) - [Toutes les entreprises du Val-d'Oise (95)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/val-d-oise-95) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans le Val-d'Oise (95)3 333 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/val-d-oise-95) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Domont2 942 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/domont-95) - [Saint-Leu-la-Forêt4 562 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-leu-la-foret-95) - [Ézanville2 875 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/ezanville-95) - [Montigny-lès-Cormeilles2 692 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/montigny-les-cormeilles-95)