# Prix immobilier Smarves (86) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Smarves (86) : appartement 2 450 €/m², maison 1 934 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 12/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/smarves-86, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Vienne (86)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/vienne-86) 4. Smarves Marché équilibré · 45/100 INSEE 86263 2 941 habitants · 143 hab./km² # Prix immobilier Smarves (86) Un appartement s'y vend **2 450 €/m²** et une maison **1 934 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 12/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 12/12/2025, six mois de décalage **Base** 690 ventes enregistrées Appartement 2 450€/m² médiane sur 12 mois Maison 1 934€/m² ↑ +6,9 % sur un an Budget médian 180k€ appartement ; maison : 190 k€ Loyer estimé 9,8€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, la maison **2 365 €/m²**. Chaque mois ne compte que 5 à 19 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 0 1 000 2 000 3 000 €/m² **2 365**Maison **1 373**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 149 en 2025 10 6 15 19 12 16 19 11 16 11 9 5 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────────── décembre 2025 │5 │2 365 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── novembre 2025 │9 │2 255 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── octobre 2025 │11 │1 855 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── septembre 2025│16 │2 219 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── août 2025 │11 │1 867 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juillet 2025 │19 │2 225 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juin 2025 │16 │922 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mai 2025 │12 │2 119 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── avril 2025 │19 │1 696 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── mars 2025 │15 │1 373 €/m² │1 872 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── février 2025 │6 │1 812 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── janvier 2025 │10 │1 687 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 12/12/2025. ## Prix par type de bien 2 ──────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison│98 % │2 059 €/m²│120 m² │↑ +6,9 % ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴───────── T3 │2 % │1 373 €/m²│83 m² ──────┴───────────────┴──────────┴─────────────── **Deux médianes pour la maison.** 1 934 €/m² en tête de page, 2 059 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 12/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 10 sur les 20 plus récentes Tous10 Maisons8 Locaux2 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/12/2025│Maison, 5 pièces12/12/2025 · 129 m² │129 m² │291 000 €│2 256 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 11/12/2025│Maison, 4 pièces11/12/2025 · 88 m² │88 m² │215 460 €│2 448 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 01/12/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 01/12/2025 · 74 m² │74 m² │175 000 €│2 365 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/11/2025│Maison, 5 pièces26/11/2025 · 103 m² │103 m² │226 000 €│2 194 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 14/11/2025│Maison, 3 pièces14/11/2025 · 60 m² │60 m² │139 000 €│2 317 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/11/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 12/11/2025 · 150 m² │150 m² │185 000 €│1 233 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 07/11/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 07/11/2025 · 190 m² │190 m² │155 000 €│816 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/10/2025│Maison, 4 pièces24/10/2025 · 124 m² │124 m² │230 000 €│1 855 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/10/2025│Local industriel ou commercial (3 biens) 17/10/2025 · 238 │238 m² │162 000 €│681 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/09/2025│Local industriel ou commercial (2 biens) 23/09/2025 · 228 │228 m² │114 000 €│500 € │m² │ │ │ ──────────┴──────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 12/12/2025. Dix ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 │149 │1 373 €/m² ────────────────┼──────┴──────────────── 2024 │76 ────────────────┼──────┬──────────────── 2023 │149 │1 856 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2022 janv. à │125 │9 868 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2021 │159 │1 739 €/m² ────────────────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 12/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Smarves ? En médiane sur 12 mois, 2 450 €/m² pour un appartement et 1 934 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 12/12/2025. Combien de temps pour vendre à Smarves ? Environ 67 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Smarves, à **2 450 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que cinq des huit communes comparables ; trois sont en dessous. ────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Roches-Prémarie-Andillé](ht│1 307 € │91 │4,0 km tps://prescriptio.fr/dvf/roc│ │ │ hes-premarie-andille-86) │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Nouaillé-Maupertuis](https:│3 509 € │72 │4,8 km //prescriptio.fr/dvf/nouaill│ │ │ e-maupertuis-86) │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Ligugé](https://prescriptio│2 260 € │↑ +71,1 %│195 │5,3 km .fr/dvf/liguge-86) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Iteuil](https://prescriptio│4 219 € │185 │6,1 km .fr/dvf/iteuil-86) │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [La │1 769 € │41 │6,2 km Villedieu-du-Clain](https://│ │ │ prescriptio.fr/dvf/la-villed│ │ │ ieu-du-clain-86) │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Nieuil-l'Espoir](https://pr│3 345 € │84 │8,1 km escriptio.fr/dvf/nieuil-l-es│ │ │ poir-86) │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Fontaine-le-Comte](https://│3 863 € │162 │8,2 km prescriptio.fr/dvf/fontaine-│ │ │ le-comte-86) │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Biard](https://prescriptio.│3 797 € │↓ −5,7 % │75 │9,5 km fr/dvf/biard-86) │ │ │ │ ────────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Smarves. Dernière vente connue le 12/12/2025. Smarves en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Smarves Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Smarves - [Permis de construire15 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/vienne-86/smarves) - [Maçon près de Smarves](https://prescriptio.fr/annuaire/macon/86) ## Professionnels du bâti dans la Vienne - [Constructeur de maisons de la Vienne (86)](https://prescriptio.fr/annuaire/constructeur-maisons/86) - [Couvreur dans la Vienne](https://prescriptio.fr/annuaire/couvreur/86) - [Trouver un professionnel : terrassier (Vienne)](https://prescriptio.fr/annuaire/terrassier/86) - [Toutes les entreprises de la Vienne (86)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/vienne-86) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Vienne (86)2 542 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/vienne-86) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Sèvres-Anxaumont2 135 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/sevres-anxaumont-86) - [Saint-Julien-l'Ars2 464 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-julien-l-ars-86) - [Béruges5 111 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/beruges-86) - [Montamisé7 517 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/montamise-86)