# Prix immobilier Simandres (69) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Simandres (69) : appartement 3 839 €/m², maison 3 904 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 17/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/simandres-69, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Rhône (69)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/rhone-69) 4. Simandres Marché équilibré · 48/100 INSEE 69295 1 918 habitants · 202 hab./km² # Prix immobilier Simandres (69) Un appartement s'y vend **3 839 €/m²** et une maison **3 904 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 17/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 17/12/2025, six mois de décalage **Base** 300 ventes enregistrées Appartement 3 839€/m² ↓ −24,2 % sur un an Maison 3 904€/m² ↓ −13,3 % sur un an Budget médian 264k€ appartement ; maison : 462 k€ Loyer estimé 15,4€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix sur 12 mois mois par mois En décembre, la maison **3 754 €/m²**. Chaque mois ne compte que 2 à 15 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 3 000 5 000 7 000 €/m² **3 754**Maison **4 008**Appartement sept. oct. nov. déc. févr. mars mai juin sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 70 sur 12 mois 15 4 3 6 4 12 3 4 5 6 6 2 sept. oct. nov. déc. févr. mars mai juin sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────── décembre 2025 │2 │3 754 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── novembre 2025 │6 │4 008 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── octobre 2025 │6 │4 181 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── septembre 2025│5 │3 289 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juin 2025 │4 │3 987 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mai 2025 │3 │4 110 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mars 2025 │12 │3 904 €/m² ──────────────┼──────┴─────────── février 2025 │4 ──────────────┼──────┬─────────── décembre 2024 │6 │3 778 €/m² ──────────────┼──────┴─────────── novembre 2024 │3 ──────────────┼────── octobre 2024 │4 ──────────────┼──────┬─────────── septembre 2024│15 │6 751 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 17/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 785 et 4 444 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 3 590 à 4 745 €/m², avec 7 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 5 7 2 4 0 0 0 0 2 2 435 3 590 4 745 5 899 7 054 8 209 9 363 10 518 11 673 **médiane 4 022** 3 785 4 444 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 155 €/m². Dernière vente connue le 17/12/2025. Extrêmes : 3 449 et 4 568 €/m². ## Prix par type de bien 4 ──────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison│65 % │3 904 €/m²│112 m² │↓ −13,3 % ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │12 % │4 008 €/m²│43 m² │↓ −37,0 % ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │12 % │4 022 €/m²│68 m² │↑ +15,5 % ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │12 % │4 145 €/m²│78 m² │↓ −38,6 % ──────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 17/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 14 sur les 20 plus récentes Tous14 Appartements5 Maisons9 ──────────┬────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Maison, 5 pièces17/12/2025 · 104 m² │104 m² │409 600 €│3 938 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/12/2025│Maison, 4 pièces12/12/2025 · 86 m² │86 m² │306 958 €│3 569 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/11/2025│Appartement, 2 pièces (5 biens) 24/11/2025 · 86 │86 m² │169 000 €│1 965 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/10/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 17/10/2025 · 73 │73 m² │280 170 €│3 838 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 06/10/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 06/10/2025 · 84 │84 m² │380 000 €│4 524 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/09/2025│Maison, 5 pièces30/09/2025 · 120 m² │120 m² │481 400 €│4 012 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/09/2025│Maison, 8 pièces (4 biens) 16/09/2025 · 290 m² │290 m² │476 950 €│1 645 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 13/06/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 13/06/2025 · 73 │73 m² │275 000 €│3 767 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/06/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 05/06/2025 · 63 │63 m² │265 000 €│4 206 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 20/05/2025│Maison, 5 pièces20/05/2025 · 112 m² │112 m² │499 000 €│4 455 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/05/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 05/05/2025 · 89 m² │89 m² │335 000 €│3 764 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/03/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 31/03/2025 · 90 m² │90 m² │425 284 €│4 725 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 20/03/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 20/03/2025 · 102 m² │102 m² │385 000 €│3 775 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/03/2025│Maison, 5 pièces (8 biens) 03/03/2025 · 320 m² │320 m² │624 600 €│1 952 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 17/12/2025. Six ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 févr. à │42 │4 008 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2024 │83 │4 277 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2023 janv. à │47 │3 442 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2022 janv. à │53 │4 054 €/m² nov. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2021 févr. à │72 │3 485 €/m² déc. │ │ ────────────────┴──────┴──────────────── **Deux comptes de ventes.** 70 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 42. **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 17/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Simandres ? En médiane sur 12 mois, 3 839 €/m² pour un appartement et 3 904 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 17/12/2025. Combien de temps pour vendre à Simandres ? Environ 68 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Simandres, à **3 839 €/m²** pour un appartement, est plus chère que toutes les communes comparables. ───────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Marennes](https://prescrip│3 684 € │↓ −4,3 % │84 │3,3 km tio.fr/dvf/marennes-69) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Romain-en-Gal](https│2 541 € │↑ +1,7 % │64 │8,5 km ://prescriptio.fr/dvf/saint│ │ │ │ -romain-en-gal-69) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Sainte-Colombe](https://pr│2 797 € │↓ −2,9 % │103 │9,7 km escriptio.fr/dvf/sainte-col│ │ │ │ ombe-69) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Loire-sur-Rhône](https://p│2 598 € │↓ −16,0 %│131 │9,7 km rescriptio.fr/dvf/loire-sur│ │ │ │ -rhone-69) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Saint-Cyr-sur-le-Rhône](ht│2 546 € │51 │11,3 km tps://prescriptio.fr/dvf/sa│ │ │ int-cyr-sur-le-rhone-69) │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Taluyers](https://prescrip│3 810 € │↓ −9,7 % │100 │11,6 km tio.fr/dvf/taluyers-69) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Ampuis](https://prescripti│3 041 € │↑ +60,4 %│86 │13,0 km o.fr/dvf/ampuis-69) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Orliénas](https://prescrip│3 786 € │↑ +29,8 %│169 │13,0 km tio.fr/dvf/orlienas-69) │ │ │ │ ───────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Simandres. Dernière vente connue le 17/12/2025. Simandres en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Simandres Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Simandres - [Permis de construire14 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/rhone-69/simandres) - [Maçon près de Simandres](https://prescriptio.fr/annuaire/macon/69) ## Professionnels du bâti dans le Rhône - [Constructeur de maisons du Rhône (69)](https://prescriptio.fr/annuaire/constructeur-maisons/69) - [Couvreur dans le Rhône](https://prescriptio.fr/annuaire/couvreur/69) - [Trouver un professionnel : terrassier (Rhône)](https://prescriptio.fr/annuaire/terrassier/69) - [Toutes les entreprises du Rhône (69)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/rhone-69) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans le Rhône (69)3 900 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/rhone-69) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Échalas2 855 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/echalas-69) - [Saint-Laurent-d'Agny3 493 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-laurent-d-agny-69) - [Chaussan3 191 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/chaussan-69) - [Rontalon3 159 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/rontalon-69)