# Prix immobilier Septèmes-les-Vallons (13) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Septèmes-les-Vallons (13) : appartement 3 283 €/m², maison 3 724 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 29/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/septemes-les-vallons-13, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Bouches-du-Rhône (13)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/bouches-du-rhone-13) 4. Septèmes-les-Vallons Marché équilibré · 36/100 INSEE 13106 11 995 habitants · 678 hab./km² # Prix immobilier Septèmes-les-Vallons (13) Un appartement s'y vend **3 283 €/m²** et une maison **3 724 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 29/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 29/12/2025, six mois de décalage **Base** 2 321 ventes enregistrées Appartement 3 283€/m² ↑ +7,3 % sur un an Maison 3 724€/m² ↑ +7,2 % sur un an Budget médian 199k€ appartement ; maison : 320 k€ Loyer estimé 13,1€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 308 €/m²** et la maison **3 750 €/m²**. Chaque mois ne compte que 17 à 37 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 4 000 6 000 €/m² **3 750**Maison **3 308**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 322 en 2025 27 30 22 29 26 25 37 21 27 29 17 32 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │32 │3 308 €/m² │3 750 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │17 │3 226 €/m² │2 675 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │29 │3 564 €/m² │3 842 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│27 │3 236 €/m² │3 241 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │21 │2 798 €/m² │5 280 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │37 │2 677 €/m² │4 035 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │25 │3 338 €/m² │3 661 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │26 │2 757 €/m² │4 909 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │29 │3 429 €/m² │5 000 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │22 │3 651 €/m² │3 044 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │30 │3 818 €/m² │3 500 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │27 │2 135 €/m² │3 673 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 378 et 3 826 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 495 à 3 811 €/m², avec 63 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 38 63 24 3 1 0 1 0 4 1 179 2 495 3 811 5 127 6 443 7 760 9 076 10 392 11 708 **médiane 3 236** 2 378 3 826 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 316 €/m². Dernière vente connue le 29/12/2025. Extrêmes : 822 et 13 913 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │51 % │3 838 €/m²│88 m² │↑ +7,2 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │16 % │3 308 €/m²│62 m² │↑ +6,2 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │13 % │3 949 €/m²│40 m² │↓ −5,7 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │12 % │2 351 €/m²│73 m² │↓ −10,3 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ │7 % │2 384 €/m²│84 m² │↓ −4,6 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 1 % des ventes : variation peu │1 % │8 112 €/m²│26 m² │↑ +87,6 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Prix par quartier 1 ───────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ───────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Est AV DU │3 167 €/m²│57 │↑ +7,1 % 8 │ │ │ ───────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 15 sur les 20 plus récentes Tous15 Appartements8 Maisons6 Locaux1 ──────────┬────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Local industriel ou commercial29/12/2025 · 48 m²│48 m² │95 000 € │1 979 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 5 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 84 │84 m² │102 500 €│1 220 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 4 pièces22/12/2025 · 84 m² │84 m² │315 000 €│3 750 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 22/12/2025 · 35 │35 m² │159 000 €│4 543 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 5 pièces22/12/2025 · 97 m² │97 m² │175 500 €│1 809 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 22/12/2025 · 65 │65 m² │215 000 €│3 308 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 17/12/2025 · 157 m² │157 m² │658 100 €│4 192 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 10/12/2025 · 73 │73 m² │164 630 €│2 255 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 09/12/2025│Appartement, 3 pièces09/12/2025 · 55 m² │55 m² │120 000 €│2 182 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 04/12/2025│Appartement, 2 pièces04/12/2025 · 32 m² │32 m² │111 460 €│3 483 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 01/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 01/12/2025 · 57 │57 m² │262 938 €│4 613 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/11/2025│Maison, 4 pièces28/11/2025 · 89 m² │89 m² │223 000 €│2 506 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 27/11/2025│Appartement, 5 pièces (3 biens) 27/11/2025 · 82 │82 m² │190 000 €│2 317 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 25/11/2025│Maison, 5 pièces25/11/2025 · 92 m² │92 m² │200 000 €│2 174 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/11/2025│Maison, 3 pièces17/11/2025 · 35 m² │35 m² │300 000 €│8 571 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 29/12/2025. Cinq ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │322 │3 272 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │331 │2 966 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │384 │3 613 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │469 │2 909 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │704 │2 910 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Septèmes-les-Vallons ? En médiane sur 12 mois, 3 283 €/m² pour un appartement et 3 724 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 29/12/2025. Combien de temps pour vendre à Septèmes-les-Vallons ? Environ 66 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Septèmes-les-Vallons, à **3 283 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que toutes les communes comparables. ──────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Bouc-Bel-Air](https://pre│4 898 € │↓ −3,7 % │362 │6,1 km scriptio.fr/dvf/bouc-bel-a│ │ │ │ ir-13) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Cabriès](https://prescrip│4 750 € │↓ −62,7 %│328 │7,3 km tio.fr/dvf/cabries-13) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Plan-de-Cuques](https://p│3 662 € │↓ −5,1 % │311 │7,3 km rescriptio.fr/dvf/plan-de-│ │ │ │ cuques-13) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Victoret](https://p│3 808 € │↑ +45,0 %│172 │10,9 km rescriptio.fr/dvf/saint-vi│ │ │ │ ctoret-13) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Gignac-la-Nerthe](https:/│3 402 € │↓ −6,9 % │280 │12,1 km /prescriptio.fr/dvf/gignac│ │ │ │ -la-nerthe-13) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Meyreuil](https://prescri│4 728 € │↓ −12,2 %│352 │14,2 km ptio.fr/dvf/meyreuil-13) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Fuveau](https://prescript│4 320 € │↓ −7,9 % │490 │15,5 km io.fr/dvf/fuveau-13) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [La │3 509 € │↑ +1,2 % │266 │16,9 km Penne-sur-Huveaune](https:│ │ │ │ //prescriptio.fr/dvf/la-pe│ │ │ │ nne-sur-huveaune-13) │ │ │ │ ──────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Septèmes-les-Vallons. Dernière vente connue le 29/12/2025. Septèmes-les-Vallons en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **20 logements**, ERILIA ACCESSION, Septèmes-les-Vallons. autorisé en 2026 · en cours **26 logements**, ERILIA, Septèmes-les-Vallons. autorisé en 2026 · en cours **20 logements**, 1001 Vies Habitat, Septèmes-les-Vallons. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire de Septèmes-les-Vallons](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/bouches-du-rhone-13/septemes-les-vallons) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Septèmes-les-Vallons Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Septèmes-les-Vallons - [Permis de construire25 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/bouches-du-rhone-13/septemes-les-vallons) - [Bureau d'études près de Septèmes-les-Vallons](https://prescriptio.fr/annuaire/bureau-d-etudes/13) ## Professionnels du bâti dans les Bouches-du-Rhône - [Conseil technique des Bouches-du-Rhône (13)](https://prescriptio.fr/annuaire/conseil-technique/13) - [Promoteur immobilier dans les Bouches-du-Rhône](https://prescriptio.fr/annuaire/promoteur-immobilier/13) - [Trouver un professionnel : architecte (Bouches-du-Rhône)](https://prescriptio.fr/annuaire/architecte/13) - [Toutes les entreprises des Bouches-du-Rhône (13)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/bouches-du-rhone-13) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône (13)3 627 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/bouches-du-rhone-13) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Rognac3 009 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/rognac-13) - [Velaux4 161 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/velaux-13) - [Roquevaire4 220 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/roquevaire-13) - [La Bouilladisse3 702 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/la-bouilladisse-13)