# Prix immobilier Sens (89) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Sens (89) : appartement 1 857 €/m², maison 1 859 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/sens-89, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Yonne (89)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/yonne-89) 4. Sens Marché peu tendu · 0/100 INSEE 89387 27 106 habitants · 1 243 hab./km² # Prix immobilier Sens (89) Un appartement s'y vend **1 857 €/m²** et une maison **1 859 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 6 974 ventes enregistrées Appartement 1 857€/m² ↓ −7,9 % sur un an Maison 1 859€/m² ↑ +7,5 % sur un an Budget médian 104k€ appartement ; maison : 167 k€ Loyer estimé 7,4€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **1 689 €/m²** et la maison **1 791 €/m²**. Chaque mois ne compte que 70 à 161 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 2 000 3 000 €/m² **1 791**Maison **1 689**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 1 166 en 2025 91 70 105 71 91 105 161 71 116 118 82 85 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │85 │1 689 €/m² │1 791 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │82 │1 612 €/m² │2 222 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │118 │1 913 €/m² │2 021 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│116 │1 628 €/m² │2 500 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │71 │1 500 €/m² │2 156 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │161 │2 265 €/m² │1 975 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │105 │1 872 €/m² │1 629 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │91 │2 189 €/m² │1 796 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │71 │1 605 €/m² │1 807 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │105 │1 893 €/m² │1 229 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │70 │1 750 €/m² │1 888 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │91 │1 661 €/m² │2 053 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **1 382 et 2 487 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 765 à 2 589 €/m², avec 394 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 394 46 30 23 15 10 10 6 13 765 2 589 4 413 6 236 8 060 9 883 11 707 13 530 15 354 **médiane 1 818** 1 382 2 487 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 824 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 560 et 24 063 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │37 % │1 947 €/m²│90 m² │↑ +7,5 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │20 % │1 720 €/m²│65 m² │↓ −3,4 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │19 % │1 932 €/m²│47 m² │↑ +3,6 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │12 % │2 225 €/m²│28 m² │↓ −38,9 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │8 % │1 507 €/m²│80 m² │↓ −13,6 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 4 % des ventes : variation peu │4 % │1 611 €/m²│99 m² │↓ −10,3 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par quartier 4 ─────────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ─────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Ouest AV DE LA │2 036 €/m²│116 │↑ +4,7 % ─────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre BD DU 14 │1 774 €/m²│89 │↓ −12,0 % ─────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Ouest AV GEORGES │1 732 €/m²│22 │↓ −10,1 % POMPIDOU │ │ │ ─────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud BD DE VERDUN │1 697 €/m²│24 │↓ −13,3 % ─────────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 19 sur les 20 plus récentes Tous19 Appartements12 Maisons4 Locaux3 ──────────┬────────────────────────────────────────────────────────────┬────────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 55 m² │55 m² │80 000 € │1 455 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 73 m² │73 m² │139 800 € │1 915 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 116 m² │116 m² │130 000 € │1 121 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Local industriel ou commercial (4 biens) 29/12/2025 · 804 m²│804 m² │410 000 € │510 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 27/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 27/12/2025 · 64 m² │64 m² │74 000 € │1 156 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 26/12/2025│Maison, 4 pièces26/12/2025 · 95 m² │95 m² │183 000 € │1 926 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 5 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 204 m² │204 m² │212 800 € │1 043 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┴────────── 23/12/2025│Local industriel ou commercial23/12/2025 · 94 m² │94 m² │39 000 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┬────────── 23/12/2025│Appartement, 5 pièces (5 biens) 23/12/2025 · 87 m² │87 m² │207 000 € │2 379 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 4 pièces (5 biens) 22/12/2025 · 95 m² │95 m² │185 000 € │1 947 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 22/12/2025 · 24 m² │24 m² │48 000 € │2 000 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 2 pièces22/12/2025 · 37 m² │37 m² │62 500 € │1 689 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 19/12/2025 · 64 m² │64 m² │100 000 € │1 563 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 52 m² │52 m² │93 000 € │1 788 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 5 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 112 m² │112 m² │143 000 € │1 277 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 19/12/2025 · 44 m² │44 m² │42 000 € │955 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 18/12/2025│Maison, 8 pièces18/12/2025 · 160 m² │160 m² │265 000 € │1 656 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 18/12/2025 · 55 m² │55 m² │120 000 € │2 182 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 16/12/2025│Local industriel ou commercial (8 biens) 16/12/2025 · 2 450 │2 450 m²│1 700 000 €│694 € │m² │ │ │ ──────────┴────────────────────────────────────────────────────────────┴────────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Un vente sans surface ou à 0 € n'est pas montrée. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │1 166 │1 719 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │1 143 │1 918 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │1 365 │1 996 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │1 306 │1 914 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │1 488 │1 655 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Sens ? En médiane sur 12 mois, 1 857 €/m² pour un appartement et 1 859 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Sens ? Zone Ouest (2 036 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud (1 697 €/m²). Combien de temps pour vendre à Sens ? Environ 48 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 1 à moins de 50 km Sens, à **1 857 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que toutes les communes comparables. ────────────┬──────────┬──────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an │Ventes par an│Distance ────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Auxerre](ht│4 066 € │↑ +879,4 %│11116 │49,2 km tps://prescr│ │ │ │ iptio.fr/dvf│ │ │ │ /auxerre-89)│ │ │ │ ────────────┴──────────┴──────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Sens. Dernière vente connue le 30/12/2025. Sens en bref 12 mois Chantier récent à proximité Sitadel **60 logements**, SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE HAB, Sens. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire de Sens](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/yonne-89/sens) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Sens Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Sens - [Permis de construire16 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/yonne-89/sens) - [Étanchéiste près de Sens](https://prescriptio.fr/annuaire/etancheiste/89) ## Professionnels du bâti dans l'Yonne - [Charpente métallique de l'Yonne (89)](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-metallique/89) - [Démolition dans l'Yonne](https://prescriptio.fr/annuaire/demolition/89) - [Trouver un professionnel : électricien (Yonne)](https://prescriptio.fr/annuaire/electricien/89) - [Toutes les entreprises de l'Yonne (89)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/yonne-89) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans l'Yonne (89)10 045 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/yonne-89) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2)