# Prix immobilier Sarzeau (56) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Sarzeau (56) : appartement 4 528 €/m², maison 4 040 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/sarzeau-56, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Morbihan (56)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/morbihan-56) 4. Sarzeau Marché tendu · 89/100 INSEE 56240 9 212 habitants · 153 hab./km² # Prix immobilier Sarzeau (56) Un appartement s'y vend **4 528 €/m²** et une maison **4 040 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 4 448 ventes enregistrées Appartement 4 528€/m² ↓ −11,1 % sur un an Maison 4 040€/m² ↓ −4,0 % sur un an Budget médian 210k€ appartement ; maison : 390 k€ Loyer estimé 18,1€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **4 288 €/m²** et la maison **4 337 €/m²**. Chaque mois ne compte que 34 à 107 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 3 000 5 000 7 000 9 000 11 000 13 000 €/m² **4 337**Maison **4 288**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 655 en 2025 39 42 46 107 40 48 39 34 50 66 59 85 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │85 │4 288 €/m² │4 337 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │59 │3 625 €/m² │4 066 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │66 │4 162 €/m² │4 211 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│50 │6 213 €/m² │4 457 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │34 │3 825 €/m² │4 573 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │39 │4 612 €/m² │3 718 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │48 │3 542 €/m² │3 984 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │40 │4 957 €/m² │3 818 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │107 │3 857 €/m² │4 286 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │46 │12 672 €/m²│4 955 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │42 │4 384 €/m² │4 059 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │39 │4 900 €/m² │3 562 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 627 et 5 833 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 3 925 à 5 284 €/m², avec 39 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 31 39 16 7 1 3 0 5 6 2 566 3 925 5 284 6 642 8 001 9 359 10 718 12 076 13 435 **médiane 4 359** 3 627 5 833 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 359 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 086 et 30 513 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │72 % │4 196 €/m²│98 m² │↓ −4,0 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │13 % │4 003 €/m²│35 m² │↓ −21,4 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │9 % │4 355 €/m²│62 m² │↓ −3,0 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 4 % des ventes : variation peu │4 % │4 405 €/m²│29 m² │↓ −26,2 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 2 % des ventes : variation peu fiable │2 % │9 168 €/m²│94 m² │↑ +20,7 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 0 % des ventes : variation peu fiable │0 % │2 667 €/m²│105 m² │↓ −50,4 % ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par quartier 1 ───────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Ouest IMP DE │4 447 €/m²│27 │↓ −5,3 % POULMENACH │ │ │ ───────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 14 sur les 20 plus récentes Tous14 Appartements4 Maisons8 Locaux2 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 39 m² │39 m² │296 000 € │7 590 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 8 pièces (11 biens) 30/12/2025 · 326 m² │326 m² │1 000 000 €│3 067 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 4 pièces30/12/2025 · 57 m² │57 m² │330 920 € │5 806 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 4 pièces29/12/2025 · 95 m² │95 m² │250 000 € │2 632 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 1 pièce (3 biens) 29/12/2025 · 20 m²│20 m² │83 000 € │4 150 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 26/12/2025│Maison, 4 pièces26/12/2025 · 114 m² │114 m² │280 000 € │2 456 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 24/12/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 24/12/2025 · 59 m² │59 m² │441 500 € │7 483 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 27 │27 m² │155 130 € │5 746 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Local industriel ou commercial22/12/2025 · 300 m²│300 m² │340 000 € │1 133 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 19/12/2025 · 40 │40 m² │171 525 € │4 288 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 1 pièce (4 biens) 19/12/2025 · 36 m²│36 m² │157 060 € │4 363 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 7 pièces19/12/2025 · 138 m² │138 m² │445 000 € │3 225 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 18/12/2025│Local industriel ou commercial18/12/2025 · 273 m²│273 m² │320 000 € │1 172 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 17/12/2025│Maison, 2 pièces17/12/2025 · 88 m² │88 m² │500 000 € │5 682 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Six ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │655 │4 336 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │647 │4 865 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │667 │4 920 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │952 │4 552 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │1 201 │4 502 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Sarzeau ? En médiane sur 12 mois, 4 528 €/m² pour un appartement et 4 040 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Combien de temps pour vendre à Sarzeau ? Environ 75 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Sarzeau, à **4 528 €/m²** pour un appartement, reste moins chère qu'une des huit communes comparables ; sept sont en dessous. ─────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ─────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Séné](https://pr│3 581 € │↑ +8,6 % │353 │10,9 km escriptio.fr/dvf/│ │ │ │ sene-56) │ │ │ │ ─────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Surzur](https://│2 987 € │↑ +60,8 %│183 │11,2 km prescriptio.fr/dv│ │ │ │ f/surzur-56) │ │ │ │ ─────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Arradon](https:/│4 588 € │↑ +7,8 % │305 │13,0 km /prescriptio.fr/d│ │ │ │ vf/arradon-56) │ │ │ │ ─────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Baden](https://p│3 659 € │↑ +2,4 % │238 │14,1 km rescriptio.fr/dvf│ │ │ │ /baden-56) │ │ │ │ ─────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Theix-Noyalo](ht│3 757 € │↓ −6,7 % │264 │14,4 km tps://prescriptio│ │ │ │ .fr/dvf/theix-noy│ │ │ │ alo-56) │ │ │ │ ─────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Ploeren](https:/│3 229 € │↓ −5,4 % │275 │16,0 km /prescriptio.fr/d│ │ │ │ vf/ploeren-56) │ │ │ │ ─────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Avé](https│3 459 € │↓ −75,8 %│431 │19,5 km ://prescriptio.fr│ │ │ │ /dvf/saint-ave-56│ │ │ │ ) │ │ │ │ ─────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Plescop](https:/│3 342 € │↓ −3,1 % │288 │19,9 km /prescriptio.fr/d│ │ │ │ vf/plescop-56) │ │ │ │ ─────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Sarzeau. Dernière vente connue le 30/12/2025. Sarzeau en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **26 logements**, OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU MORBIHAN, Sarzeau. autorisé en 2026 · en cours **74 logements**, LAMOTTE CONSTRUCTEUR, Sarzeau. autorisé en 2026 · en cours **30 logements**, OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU MORBIHAN, Sarzeau. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire de Sarzeau](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/morbihan-56/sarzeau) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Sarzeau Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Sarzeau - [Permis de construire78 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/morbihan-56/sarzeau) - [Contrôle technique près de Sarzeau](https://prescriptio.fr/annuaire/controle-technique/56) ## Professionnels du bâti dans le Morbihan - [Géomètre du Morbihan (56)](https://prescriptio.fr/annuaire/geometre/56) - [Structures métalliques dans le Morbihan](https://prescriptio.fr/annuaire/structure-metallique/56) - [Trouver un professionnel : charpentes et menuiseries bois (Morbihan)](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-et-menuiserie-bois/56) - [Toutes les entreprises du Morbihan (56)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/morbihan-56) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans le Morbihan (56)3 592 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/morbihan-56) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Pluneret3 539 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/pluneret-56) - [Muzillac3 333 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/muzillac-56) - [Elven2 708 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/elven-56) - [Quiberon5 306 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/quiberon-56)