# Prix immobilier Sarcelles (95) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Sarcelles (95) : appartement 2 059 €/m², maison 3 258 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/sarcelles-95, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Val-d'Oise (95)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/val-d-oise-95) 4. Sarcelles Marché peu tendu · 0/100 INSEE 95585 59 173 habitants · 7 044 hab./km² # Prix immobilier Sarcelles (95) Un appartement s'y vend **2 059 €/m²** et une maison **3 258 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 6 007 ventes enregistrées Appartement 2 059€/m² ↑ +2,2 % sur un an Maison 3 258€/m² ↑ +2,1 % sur un an Budget médian 145k€ appartement ; maison : 315 k€ Loyer estimé 8,2€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **2 008 €/m²** et la maison **2 955 €/m²**. Chaque mois ne compte que 34 à 222 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 3 000 5 000 €/m² **2 955**Maison **2 008**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 919 en 2025 42 40 68 81 64 102 79 40 87 60 34 222 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │222 │2 008 €/m² │2 955 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │34 │2 156 €/m² │2 899 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │60 │1 875 €/m² │4 729 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│87 │1 965 €/m² │3 289 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │40 │2 091 €/m² │2 816 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │79 │1 900 €/m² │3 849 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │102 │1 845 €/m² │4 432 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │64 │2 047 €/m² │2 962 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │81 │3 636 €/m² │3 416 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │68 │1 942 €/m² │2 989 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │40 │2 168 €/m² │3 353 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │42 │2 170 €/m² │3 629 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **1 779 et 2 958 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 189 à 3 643 €/m², avec 380 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 380 25 9 8 6 7 8 3 13 1 189 3 643 6 096 8 550 11 003 13 457 15 910 18 364 20 817 **médiane 2 031** 1 779 2 958 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 454 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 062 et 50 000 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ──────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1│21 % │4 172 €/m²│23 m² │↓ −65,4 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │20 % │2 160 €/m²│61 m² │↑ +7,2 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │20 % │1 886 €/m²│72 m² │↑ +2,0 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │19 % │3 195 €/m²│85 m² │↑ +2,1 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │12 % │3 817 €/m²│44 m² │↑ +1,9 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ │8 % │1 629 €/m²│94 m² │↓ −12,9 % ──────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par quartier 3 ─────────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ─────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud IMP DES PILLIERS │2 911 €/m²│44 │↑ +7,1 % ─────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre BD FRANCOIS │2 552 €/m²│44 │↓ −2,0 % MITTERRAND │ │ │ ─────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Ouest ALL JEAN BAPTISTE│1 821 €/m²│171 │↓ −0,9 % ─────────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 19 sur les 20 plus récentes Tous19 Appartements10 Maisons8 Locaux1 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────────┬────────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 5 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 91 m² │91 m² │140 000 € │1 538 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 5 pièces23/12/2025 · 99 m² │99 m² │285 000 € │2 879 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 5 pièces (4 biens) 23/12/2025 · 101 m² │101 m² │160 000 € │1 584 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 4 pièces23/12/2025 · 82 m² │82 m² │214 800 € │2 620 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 5 pièces23/12/2025 · 99 m² │99 m² │300 000 € │3 030 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 4 pièces23/12/2025 · 75 m² │75 m² │205 000 € │2 733 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Local industriel ou commercial22/12/2025 · 137 m² │137 m² │221 904 € │1 620 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 2 pièces (151 biens) 22/12/2025 · 1 978 │1 978 m²│8 200 000 €│4 146 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 1 pièce22/12/2025 · 24 m² │24 m² │105 000 € │4 375 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 5 pièces (3 biens) 19/12/2025 · 94 m² │94 m² │182 000 € │1 936 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 68 m² │68 m² │185 000 € │2 721 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 2 pièces (8 biens) 19/12/2025 · 154 m² │154 m² │368 421 € │2 392 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 69 m² │69 m² │299 000 € │4 333 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 19/12/2025 · 80 m² │80 m² │120 000 € │1 500 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 162 m² │162 m² │397 790 € │2 455 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 75 m² │75 m² │1 310 000 €│17 467 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 18/12/2025│Maison, 5 pièces18/12/2025 · 98 m² │98 m² │280 000 € │2 857 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 17/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 17/12/2025 · 63 m² │63 m² │125 000 € │1 984 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 16/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 16/12/2025 · 49 m² │49 m² │100 000 € │2 041 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────────┴────────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Un vente sans surface ou à 0 € n'est pas montrée. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │919 │2 027 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │777 │1 943 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │1 991 │2 146 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │1 057 │2 086 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │942 │1 942 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Sarcelles ? En médiane sur 12 mois, 2 059 €/m² pour un appartement et 3 258 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Sarcelles ? Zone Sud (2 911 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Nord-Ouest (1 821 €/m²). Combien de temps pour vendre à Sarcelles ? Environ 58 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 30 km Sarcelles, à **2 059 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que toutes les communes comparables. ───────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Villiers-le-Bel](https│2 306 € │↑ +8,3 % │434 │2,2 km ://prescriptio.fr/dvf/v│ │ │ │ illiers-le-bel-95) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Garges-lès-Gonesse](ht│2 353 € │↑ +6,1 % │389 │2,9 km tps://prescriptio.fr/dv│ │ │ │ f/garges-les-gonesse-95│ │ │ │ ) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Goussainville](https:/│3 654 € │↓ −4,7 % │435 │7,1 km /prescriptio.fr/dvf/gou│ │ │ │ ssainville-95) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Franconville](https://│2 954 € │stable │1112 │11,9 km prescriptio.fr/dvf/fran│ │ │ │ conville-95) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Bezons](https://prescr│4 064 € │↑ +4,2 % │719 │14,6 km iptio.fr/dvf/bezons-95)│ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Herblay-sur-Seine](htt│3 845 € │↓ −0,4 % │898 │16,9 km ps://prescriptio.fr/dvf│ │ │ │ /herblay-sur-seine-95) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Pontoise](https://pres│3 162 € │↑ +1,3 % │845 │21,8 km criptio.fr/dvf/pontoise│ │ │ │ -95) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Cergy](https://prescri│3 245 € │↓ −0,1 % │1419 │25,3 km ptio.fr/dvf/cergy-95) │ │ │ │ ───────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Sarcelles. Dernière vente connue le 30/12/2025. Sarcelles en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **90 logements**, Avenu Charles Peguy et place San, Sarcelles. autorisé en 2026 · en cours **43 logements**, SCCV SARCELLES LIBERATION, Sarcelles. autorisé en 2025 · en cours **27 logements**, BIR, Sarcelles. autorisé en 2024 · en cours [Les permis de construire de Sarcelles](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/val-d-oise-95/sarcelles) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Sarcelles Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Sarcelles - [Permis de construire6 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/val-d-oise-95/sarcelles) - [Contrôle technique près de Sarcelles](https://prescriptio.fr/annuaire/controle-technique/95) ## Professionnels du bâti dans le Val-d'Oise - [Géomètre du Val-d'Oise (95)](https://prescriptio.fr/annuaire/geometre/95) - [Structures métalliques dans le Val-d'Oise](https://prescriptio.fr/annuaire/structure-metallique/95) - [Trouver un professionnel : charpentes et menuiseries bois (Val-d'Oise)](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-et-menuiserie-bois/95) - [Toutes les entreprises du Val-d'Oise (95)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/val-d-oise-95) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans le Val-d'Oise (95)3 333 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/val-d-oise-95) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2)