# Prix immobilier Santeny (94) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Santeny (94) : appartement 4 140 €/m², maison 3 583 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 23/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/santeny-94, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Val-de-Marne (94)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/val-de-marne-94) 4. Santeny Marché peu tendu · 25/100 INSEE 94070 3 913 habitants · 391 hab./km² # Prix immobilier Santeny (94) Un appartement s'y vend **4 140 €/m²** et une maison **3 583 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 23/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 23/12/2025, six mois de décalage **Base** 705 ventes enregistrées Appartement 4 140€/m² ↓ −5,5 % sur un an Maison 3 583€/m² ↓ −8,7 % sur un an Budget médian 207k€ appartement ; maison : 515 k€ Loyer estimé 16,6€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix sur 12 mois mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 617 €/m²** et la maison **3 020 €/m²**. Chaque mois ne compte que 1 à 20 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 3 000 4 000 5 000 €/m² **3 020**Maison **3 617**Appartement nov. déc. janv. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. déc. Ventes par mois · tous biens, 142 sur 12 mois 2 20 11 18 7 1 6 10 19 16 17 15 nov. déc. janv. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │15 │3 617 €/m² │3 020 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │17 │3 576 €/m² │3 322 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── septembre 2025│16 │2 658 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── août 2025 │19 │4 420 €/m² │3 263 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── juillet 2025 │10 │4 333 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── juin 2025 │6 │2 690 €/m² │3 961 €/m² ──────────────┼──────┴───────────┴────────── mai 2025 │1 ──────────────┼──────┬─────────── avril 2025 │7 │3 295 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── mars 2025 │18 │4 864 €/m² │4 548 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── janvier 2025 │11 │2 971 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── décembre 2024 │20 │2 938 €/m² │3 681 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2024 │2 │2 571 €/m² │2 459 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 507 et 4 531 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 580 à 2 900 €/m², avec 4 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 4 2 1 4 2 1 1 2 2 2 580 2 900 3 219 3 538 3 857 4 176 4 496 4 815 5 134 **médiane 3 617** 3 507 4 531 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 320 €/m². Dernière vente connue le 23/12/2025. Extrêmes : 2 690 et 5 192 €/m². ## Prix par type de bien 5 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │84 % │3 295 €/m²│143 m² │↓ −8,7 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │6 % │3 576 €/m²│42 m² │↓ −11,8 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 4 % des ventes : variation peu fiable │4 % │3 617 €/m²│66 m² │↓ −7,6 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 4 % des ventes : variation peu fiable │4 % │3 860 €/m²│96 m² │↓ −31,1 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 2 % des ventes : variation peu │2 % │5 192 €/m²│26 m² │↑ +68,8 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 3 583 €/m² en tête de page, 3 295 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 19 sur les 20 plus récentes Tous19 Appartements5 Maisons14 ──────────┬────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 5 pièces23/12/2025 · 111 m² │111 m² │410 000 €│3 694 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 19/12/2025 · 65 │65 m² │234 630 €│3 610 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 17/12/2025 · 68 │68 m² │246 510 €│3 625 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 16/12/2025 · 78 │78 m² │257 400 €│3 300 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/12/2025│Maison, 7 pièces (3 biens) 15/12/2025 · 194 m² │194 m² │455 000 €│2 345 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 10/12/2025 · 26 │26 m² │135 000 €│5 192 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/10/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 30/10/2025 · 62 │62 m² │221 720 €│3 576 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/10/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 28/10/2025 · 134 m² │134 m² │574 200 €│4 285 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 27/10/2025│Maison, 4 pièces (4 biens) 27/10/2025 · 140 m² │140 m² │286 500 €│2 046 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 21/10/2025│Maison, 6 pièces21/10/2025 · 143 m² │143 m² │475 000 €│3 322 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/10/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 15/10/2025 · 152 m² │152 m² │444 100 €│2 922 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 09/10/2025│Maison, 6 pièces (3 biens) 09/10/2025 · 143 m² │143 m² │488 000 €│3 413 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 02/10/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 02/10/2025 · 127 m² │127 m² │251 000 €│1 976 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/09/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 23/09/2025 · 166 m² │166 m² │390 000 €│2 349 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/09/2025│Maison, 4 pièces23/09/2025 · 85 m² │85 m² │346 106 €│4 072 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/09/2025│Maison, 7 pièces (4 biens) 18/09/2025 · 194 m² │194 m² │490 000 €│2 526 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/09/2025│Maison, 5 pièces17/09/2025 · 141 m² │141 m² │431 000 €│3 057 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/09/2025│Maison, 7 pièces (3 biens) 15/09/2025 · 194 m² │194 m² │469 300 €│2 419 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/09/2025│Maison, 5 pièces10/09/2025 · 138 m² │138 m² │385 000 €│2 790 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 23/12/2025. Un vente sans surface ou à 0 € n'est pas montrée. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 janv. à │120 │3 617 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2024 janv. à │96 │3 731 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2023 │114 │4 205 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2022 │211 │4 282 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2021 │133 │4 196 €/m² ────────────────┴──────┴──────────────── **Deux comptes de ventes.** 142 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 116. **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Santeny ? En médiane sur 12 mois, 4 140 €/m² pour un appartement et 3 583 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 23/12/2025. Combien de temps pour vendre à Santeny ? Environ 64 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 5 à moins de 20 km Santeny, à **4 140 €/m²** pour un appartement, reste moins chère qu'une des cinq communes comparables ; quatre sont en dessous. ──────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Marolles-en-Brie](htt│4 304 € │↓ −9,3 % │93 │1,7 km ps://prescriptio.fr/dv│ │ │ │ f/marolles-en-brie-94)│ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Mandres-les-Roses](ht│3 611 € │↑ +17,0 %│119 │3,9 km tps://prescriptio.fr/d│ │ │ │ vf/mandres-les-roses-9│ │ │ │ 4) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Périgny](https://pres│3 443 € │↑ +18,3 %│62 │4,5 km criptio.fr/dvf/perigny│ │ │ │ -94) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Noiseau](https://pres│3 913 € │↑ +7,1 % │88 │4,7 km criptio.fr/dvf/noiseau│ │ │ │ -94) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Rungis](https://presc│4 000 € │↓ −8,1 % │205 │16,7 km riptio.fr/dvf/rungis-9│ │ │ │ 4) │ │ │ │ ──────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Santeny. Dernière vente connue le 23/12/2025. Santeny en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Santeny Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Santeny - [Permis de construire2 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/val-de-marne-94/santeny) - [Maçon près de Santeny](https://prescriptio.fr/annuaire/macon/94) ## Professionnels du bâti dans le Val-de-Marne - [Constructeur de maisons du Val-de-Marne (94)](https://prescriptio.fr/annuaire/constructeur-maisons/94) - [Couvreur dans le Val-de-Marne](https://prescriptio.fr/annuaire/couvreur/94) - [Trouver un professionnel : terrassier (Val-de-Marne)](https://prescriptio.fr/annuaire/terrassier/94) - [Toutes les entreprises du Val-de-Marne (94)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/val-de-marne-94) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans le Val-de-Marne (94)4 952 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/val-de-marne-94) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2)