# Prix immobilier San-Nicolao (2B) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à San-Nicolao (2B) : appartement 3 076 €/m², maison 2 979 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 23/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/san-nicolao-2b, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Haute-Corse (2B)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-corse-2b) 4. San-Nicolao Marché équilibré · 41/100 INSEE 2B313 2 062 habitants · 268 hab./km² # Prix immobilier San-Nicolao (2B) Un appartement s'y vend **3 076 €/m²** et une maison **2 979 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 23/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 23/12/2025, six mois de décalage **Base** 784 ventes enregistrées Appartement 3 076€/m² ↑ +3,9 % sur un an Maison 2 979€/m² ↓ −2,0 % sur un an Budget médian 107k€ appartement ; maison : 200 k€ Loyer estimé 12,3€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 192 €/m²** et la maison **3 634 €/m²**. Chaque mois ne compte que 5 à 20 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 €/m² **3 634**Maison **3 192**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 124 en 2025 6 7 5 16 13 5 5 14 20 15 8 10 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬─────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── décembre 2025 │10 │3 192 €/m² │3 634 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── novembre 2025 │8 │2 750 €/m² │694 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── octobre 2025 │15 │2 637 €/m² │3 347 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── septembre 2025│20 │2 910 €/m² │11 709 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── août 2025 │14 │3 257 €/m² │3 258 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── juillet 2025 │5 │3 749 €/m² │3 510 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴─────────── juin 2025 │5 │2 900 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬─────────── mai 2025 │13 │2 323 €/m² │2 712 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴─────────── avril 2025 │16 │2 241 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mars 2025 │5 │3 183 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬─────────── février 2025 │7 │3 290 €/m² │1 477 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴─────────── janvier 2025 │6 │3 206 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 525 et 3 337 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 894 à 4 460 €/m², avec 60 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 45 60 2 0 1 0 0 0 3 1 328 2 894 4 460 6 026 7 592 9 158 10 724 12 291 13 857 **médiane 3 099** 2 525 3 337 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 566 €/m². Dernière vente connue le 23/12/2025. Extrêmes : 1 170 et 5 714 €/m². ## Prix par type de bien 6 ───────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬────────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── T2 │28 % │3 111 €/m²│43 m² │↓ −3,7 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── T3 │26 % │2 800 €/m²│67 m² │↓ −0,4 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── Studio, T1 │25 % │3 269 €/m²│29 m² │↑ +4,4 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── Maison │16 % │3 347 €/m²│60 m² │↓ −2,0 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── T4 4 % des ventes : variation peu │4 % │5 714 €/m²│98 m² │↑ +185,7 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴────────── T5+ │1 % │2 048 €/m²│83 m² ───────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴─────────────── **Deux médianes pour la maison.** 2 979 €/m² en tête de page, 3 347 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Prix par quartier 1 ───────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ───────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Est RTE DE │3 288 €/m²│24 │↑ +9,6 % MORIANI │ │ │ ───────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 19 sur les 20 plus récentes Tous19 Appartements14 Maisons4 Locaux1 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Local industriel ou commercial23/12/2025 · 45 m² │45 m² │146 567 €│3 257 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 3 pièces22/12/2025 · 50 m² │50 m² │121 000 €│2 420 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 2 pièces19/12/2025 · 45 m² │45 m² │140 000 €│3 111 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 1 pièce18/12/2025 · 25 m² │25 m² │81 830 € │3 273 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Appartement, 2 pièces16/12/2025 · 39 m² │39 m² │130 180 €│3 338 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 11/12/2025│Maison, 2 pièces11/12/2025 · 36 m² │36 m² │123 680 €│3 436 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 05/12/2025 · 135 │135 m² │188 195 €│1 394 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 04/12/2025│Maison, 3 pièces04/12/2025 · 60 m² │60 m² │230 000 €│3 833 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 04/12/2025│Appartement, 1 pièce04/12/2025 · 27 m² │27 m² │98 100 € │3 633 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 27/11/2025│Appartement, 2 pièces27/11/2025 · 50 m² │50 m² │109 660 €│2 193 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 27/11/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 27/11/2025 · 80 │80 m² │220 000 €│2 750 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/11/2025│Appartement, 3 pièces26/11/2025 · 50 m² │50 m² │157 980 €│3 160 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 20/11/2025│Maison, 2 pièces20/11/2025 · 36 m² │36 m² │25 000 € │694 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 20/11/2025│Appartement, 1 pièce20/11/2025 · 33 m² │33 m² │118 850 €│3 602 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/11/2025│Appartement, 1 pièce05/11/2025 · 29 m² │29 m² │64 700 € │2 231 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/10/2025│Appartement, 4 pièces (4 biens) 29/10/2025 · 196 │196 m² │560 000 €│2 857 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/10/2025│Appartement, 3 pièces10/10/2025 · 50 m² │50 m² │130 000 €│2 600 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 09/10/2025│Maison, 3 pièces (4 biens) 09/10/2025 · 70 m² │70 m² │234 300 €│3 347 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 07/10/2025│Appartement, 3 pièces07/10/2025 · 72 m² │72 m² │110 000 €│1 528 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 23/12/2025. Un vente sans surface ou à 0 € n'est pas montrée. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │124 │3 046 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │174 │2 957 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │131 │3 065 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │184 │2 879 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │126 │2 698 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à San-Nicolao ? En médiane sur 12 mois, 3 076 €/m² pour un appartement et 2 979 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 23/12/2025. Combien de temps pour vendre à San-Nicolao ? Environ 66 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 50 km San-Nicolao, à **3 076 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous. ───────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Santa-Lucia-di-Moriani](ht│2 915 € │↑ +0,5 % │86 │1,7 km tps://prescriptio.fr/dvf/sa│ │ │ │ nta-lucia-di-moriani-2b) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Cervione](https://prescrip│2 455 € │↓ −31,9 %│71 │5,5 km tio.fr/dvf/cervione-2b) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Venzolasca](https://prescr│2 030 € │↓ −1,2 % │30 │14,7 km iptio.fr/dvf/venzolasca-2b)│ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Linguizzetta](https://pres│2 431 € │↓ −2,7 % │124 │17,2 km criptio.fr/dvf/linguizzetta│ │ │ │ -2b) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Aléria](https://prescripti│2 695 € │↓ −9,0 % │82 │30,0 km o.fr/dvf/aleria-2b) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Oletta](https://prescripti│3 433 € │↑ +15,0 %│107 │33,5 km o.fr/dvf/oletta-2b) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Florent](https://pre│4 746 € │↑ +18,6 %│108 │40,2 km scriptio.fr/dvf/saint-flore│ │ │ │ nt-2b) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [San-Martino-di-Lota](https│3 223 € │↓ −10,3 %│70 │40,7 km ://prescriptio.fr/dvf/san-m│ │ │ │ artino-di-lota-2b) │ │ │ │ ───────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis San-Nicolao. Dernière vente connue le 23/12/2025. San-Nicolao en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **39 logements**, HD INVESTISSEMENTS, San-Nicolao. autorisé en 2026 · en cours **32 logements**, TS PROMOTION, San-Nicolao. autorisé en 2025 · en cours **22 logements**, ERP, San-Nicolao. autorisé en 2024 · en cours [Les permis de construire de San-Nicolao](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-corse-2b/san-nicolao) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à San-Nicolao Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À San-Nicolao - [Permis de construire9 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-corse-2b/san-nicolao) - [Chauffagiste près de San-Nicolao](https://prescriptio.fr/annuaire/chauffagiste/2B) ## Professionnels du bâti dans la Haute-Corse - [Entreprise de finition de la Haute-Corse (2B)](https://prescriptio.fr/annuaire/finition/2B) - [Serrurier-métallier dans la Haute-Corse](https://prescriptio.fr/annuaire/serrurier-metallier/2B) - [Trouver un professionnel : isolant (Haute-Corse)](https://prescriptio.fr/annuaire/isolant/2B) - [Toutes les entreprises de la Haute-Corse (2B)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/haute-corse-2b) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Haute-Corse (2B)3 279 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-corse-2b) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Santa-Maria-di-Lota3 032 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/santa-maria-di-lota-2b) - [Brando3 559 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/brando-2b) - [Ventiseri3 181 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/ventiseri-2b) - [Sisco4 361 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/sisco-2b)