# Prix immobilier Samoreau (77) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Samoreau (77) : appartement 3 600 €/m², maison 3 114 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 26/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/samoreau-77, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-et-marne-77) 4. Samoreau Marché équilibré · 54/100 INSEE 77442 2 384 habitants · 426 hab./km² # Prix immobilier Samoreau (77) Un appartement s'y vend **3 600 €/m²** et une maison **3 114 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 26/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 26/12/2025, six mois de décalage **Base** 468 ventes enregistrées Appartement 3 600€/m² médiane sur 12 mois Maison 3 114€/m² ↓ −1,3 % sur un an Budget médian 247k€ appartement ; maison : 302 k€ Loyer estimé 14,4€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix sur 12 mois mois par mois En décembre, la maison **3 211 €/m²**. Chaque mois ne compte que 1 à 12 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 2 000 3 000 4 000 €/m² **3 211**Maison **3 032**Appartement nov. déc. févr. mars mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 76 sur 12 mois 9 11 7 6 8 12 7 5 1 7 2 1 nov. déc. févr. mars mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────────── décembre 2025 │1 │3 211 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── novembre 2025 │2 │3 654 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── octobre 2025 │7 │3 876 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── septembre 2025│1 │3 586 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── août 2025 │5 │1 944 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── juillet 2025 │7 │3 032 €/m² │2 994 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── juin 2025 │12 │3 677 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mai 2025 │8 │2 784 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mars 2025 │6 │2 369 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── février 2025 │7 │2 792 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── décembre 2024 │11 │2 857 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── novembre 2024 │9 │2 759 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 26/12/2025. ## Prix par type de bien 2 ──────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison│96 % │2 920 €/m²│102 m² │↓ −1,3 % ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴───────── T4 │4 % │3 032 €/m²│94 m² ──────┴───────────────┴──────────┴─────────────── **Deux médianes pour la maison.** 3 114 €/m² en tête de page, 2 920 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 26/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes Tous17 Appartements1 Maisons16 ──────────┬────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/12/2025│Maison, 5 pièces26/12/2025 · 109 m² │109 m² │350 000 €│3 211 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/11/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 24/11/2025 · 78 m² │78 m² │285 000 €│3 654 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 08/10/2025│Maison, 5 pièces08/10/2025 · 123 m² │123 m² │365 000 €│2 967 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/10/2025│Maison, 4 pièces03/10/2025 · 89 m² │89 m² │345 000 €│3 876 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 01/10/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 01/10/2025 · 59 m² │59 m² │252 500 €│4 280 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 27/09/2025│Maison, 5 pièces27/09/2025 · 116 m² │116 m² │416 000 €│3 586 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 25/08/2025│Maison, 4 pièces25/08/2025 · 96 m² │96 m² │200 000 €│2 083 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 21/08/2025│Maison, 6 pièces (4 biens) 21/08/2025 · 169 m² │169 m² │305 000 €│1 805 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/07/2025│Maison, 4 pièces31/07/2025 · 90 m² │90 m² │240 000 €│2 667 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/07/2025│Appartement, 4 pièces (4 biens) 24/07/2025 · 94 │94 m² │285 000 €│3 032 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/07/2025│Maison, 10 pièces22/07/2025 · 149 m² │149 m² │495 000 €│3 322 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 13/06/2025│Maison, 6 pièces (6 biens) 13/06/2025 · 131 m² │131 m² │415 000 €│3 168 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 13/06/2025│Maison, 6 pièces (5 biens) 13/06/2025 · 260 m² │260 m² │478 000 €│1 838 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/05/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 15/05/2025 · 90 m² │90 m² │260 000 €│2 889 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/05/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 12/05/2025 · 176 m² │176 m² │245 000 €│1 392 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/05/2025│Maison, 6 pièces (4 biens) 05/05/2025 · 272 m² │272 m² │333 780 €│1 227 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/03/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 31/03/2025 · 130 m² │130 m² │308 000 €│2 369 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 26/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 févr. à │56 │3 032 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┴──────────────── 2024 │102 ────────────────┼──────┬──────────────── 2023 │45 │6 146 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2022 │103 │2 540 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2021 │122 │3 525 €/m² ────────────────┴──────┴──────────────── **Deux comptes de ventes.** 76 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 56. **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 26/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Samoreau ? En médiane sur 12 mois, 3 600 €/m² pour un appartement et 3 114 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 26/12/2025. Combien de temps pour vendre à Samoreau ? Environ 69 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Samoreau, à **3 600 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous. ──────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Vulaines-sur-Seine](https://p│5 422 € │63 │1,4 km rescriptio.fr/dvf/vulaines-sur│ │ │ -seine-77) │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Thomery](https://prescriptio.│3 108 € │↑ +98,0 %│150 │2,1 km fr/dvf/thomery-77) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Héricy](https://prescriptio.f│4 514 € │↓ −4,5 % │129 │2,7 km r/dvf/hericy-77) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Samois-sur-Seine](https://pre│5 762 € │72 │4,0 km scriptio.fr/dvf/samois-sur-sei│ │ │ ne-77) │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Saint-Mammès](https://prescri│1 916 € │↓ −13,7 %│174 │5,1 km ptio.fr/dvf/saint-mammes-77) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Vernou-la-Celle-sur-Seine](ht│1 972 € │↓ −5,0 % │136 │5,8 km tps://prescriptio.fr/dvf/verno│ │ │ │ u-la-celle-sur-seine-77) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [La │3 084 € │120 │9,1 km Grande-Paroisse](https://presc│ │ │ riptio.fr/dvf/la-grande-parois│ │ │ se-77) │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Montigny-sur-Loing](https://p│3 050 € │↓ −11,3 %│266 │9,3 km rescriptio.fr/dvf/montigny-sur│ │ │ │ -loing-77) │ │ │ │ ──────────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Samoreau. Dernière vente connue le 26/12/2025. Samoreau en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Samoreau Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Samoreau - [Permis de construire4 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/seine-et-marne-77/samoreau) - [Structures métalliques près de Samoreau](https://prescriptio.fr/annuaire/structure-metallique/77) ## Professionnels du bâti dans la Seine-et-Marne - [Charpentes et menuiseries bois de la Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-et-menuiserie-bois/77) - [Taille de pierre dans la Seine-et-Marne](https://prescriptio.fr/annuaire/taille-de-pierre/77) - [Trouver un professionnel : portes et fenêtres métal (Seine-et-Marne)](https://prescriptio.fr/annuaire/porte-et-fenetre-metal/77) - [Toutes les entreprises de la Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/seine-et-marne-77) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Seine-et-Marne (77)3 508 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-et-marne-77) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Chartrettes3 907 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/chartrettes-77) - [Bourron-Marlotte3 167 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/bourron-marlotte-77) - [Livry-sur-Seine577 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/livry-sur-seine-77) - [Barbizon5 556 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/barbizon-77)