# Prix immobilier Sallanches (74) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Sallanches (74) : appartement 3 456 €/m², maison 4 234 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/sallanches-74, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Haute-Savoie (74)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-savoie-74) 4. Sallanches Marché peu tendu · 13/100 INSEE 74256 17 319 habitants · 264 hab./km² # Prix immobilier Sallanches (74) Un appartement s'y vend **3 456 €/m²** et une maison **4 234 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 6 336 ventes enregistrées Appartement 3 456€/m² ↑ +0,3 % sur un an Maison 4 234€/m² stable sur un an Budget médian 201k€ appartement ; maison : 483 k€ Loyer estimé 13,8€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **4 084 €/m²** et la maison **2 510 €/m²**. Chaque mois ne compte que 49 à 129 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 4 000 6 000 €/m² **2 510**Maison **4 084**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 1 075 en 2025 82 95 127 49 65 84 129 57 79 127 84 97 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │97 │4 084 €/m² │2 510 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │84 │3 977 €/m² │4 537 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │127 │3 858 €/m² │6 135 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│79 │4 020 €/m² │4 375 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │57 │3 894 €/m² │5 919 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │129 │3 608 €/m² │4 729 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │84 │3 490 €/m² │5 138 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │65 │2 908 €/m² │4 669 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │49 │3 988 €/m² │4 153 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │127 │3 586 €/m² │5 172 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │95 │3 597 €/m² │4 793 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │82 │3 796 €/m² │3 665 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 165 et 4 286 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 894 à 3 952 €/m², avec 188 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 89 188 164 24 4 5 2 2 14 1 836 2 894 3 952 5 010 6 068 7 126 8 184 9 242 10 299 **médiane 3 760** 3 165 4 286 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 058 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 915 et 32 746 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ──────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │25 % │3 815 €/m²│41 m² │↑ +0,4 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │22 % │3 804 €/m²│65 m² │↑ +5,4 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │21 % │4 750 €/m²│100 m² │stable ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │17 % │3 349 €/m²│84 m² │↓ −1,6 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1│11 % │4 315 €/m²│25 m² │↓ −1,1 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ │5 % │2 716 €/m²│100 m² │↓ −21,1 % ──────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 4 234 €/m² en tête de page, 4 750 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 3 ──────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ──────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Est ART ANCIENNE RTE │4 149 €/m²│20 │↑ +3,9 % ──────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord ANCIENNE ROUTE │3 926 €/m²│55 │↓ −0,2 % DE │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre ALL GALILEE │3 632 €/m²│159 │↓ −1,0 % ──────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 14 sur les 20 plus récentes Tous14 Appartements11 Maisons2 Locaux1 ──────────┬────────────────────────────────────────────────────────────┬────────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 31/12/2025 · 81 m² │81 m² │283 000 € │3 494 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┴────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial (4 biens) 30/12/2025 · 2 200 │2 200 m²│1 035 000 € │m² │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┬────────── 30/12/2025│Appartement, 1 pièce30/12/2025 · 25 m² │25 m² │104 015 € │4 161 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 1 pièce (3 biens) 30/12/2025 · 23 m² │23 m² │63 500 € │2 761 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 85 m² │85 m² │213 000 € │2 506 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 19/12/2025 · 30 m² │30 m² │140 770 € │4 692 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┴────────── 18/12/2025│Maison, 5 pièces (4 biens) 18/12/2025 · 292 m² │292 m² │77 500 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┬────────── 18/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 18/12/2025 · 47 m² │47 m² │189 800 € │4 038 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 18/12/2025 · 29 m² │29 m² │128 000 € │4 414 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 17/12/2025│Appartement, 3 pièces17/12/2025 · 100 m² │100 m² │363 150 € │3 632 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 17/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 17/12/2025 · 65 m² │65 m² │241 700 € │3 718 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 17/12/2025│Maison, 5 pièces (4 biens) 17/12/2025 · 88 m² │88 m² │608 000 € │6 909 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 17/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 17/12/2025 · 72 m² │72 m² │332 000 € │4 611 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 17/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 17/12/2025 · 65 m² │65 m² │334 000 € │5 138 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────────────────┴────────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Six ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │1 075 │3 827 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │940 │3 757 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │1 454 │3 737 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │1 261 │3 244 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │1 206 │3 181 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Sallanches ? En médiane sur 12 mois, 3 456 €/m² pour un appartement et 4 234 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Sallanches ? Zone Est (4 149 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Centre (3 632 €/m²). Combien de temps pour vendre à Sallanches ? Environ 62 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 40 km Sallanches, à **3 456 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que cinq des huit communes comparables ; trois sont en dessous. ────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Passy](https://prescrip│3 464 € │↑ +4,8 % │545 │11,7 km tio.fr/dvf/passy-74) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Scionzier](https://pres│2 758 € │↑ +1,6 % │406 │13,8 km criptio.fr/dvf/scionzier│ │ │ │ -74) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Cluses](https://prescri│2 301 € │↑ +12,5 %│778 │14,6 km ptio.fr/dvf/cluses-74) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Bonneville](https://pre│3 106 € │↓ −0,5 % │733 │22,4 km scriptio.fr/dvf/bonnevil│ │ │ │ le-74) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Chamonix-Mont-Blanc](ht│9 045 € │↑ +10,2 %│1022 │25,1 km tps://prescriptio.fr/dvf│ │ │ │ /chamonix-mont-blanc-74)│ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [La │3 549 € │↓ −5,0 % │565 │26,7 km Roche-sur-Foron](https:/│ │ │ │ /prescriptio.fr/dvf/la-r│ │ │ │ oche-sur-foron-74) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Fillière](https://presc│4 662 € │↓ −1,7 % │625 │30,2 km riptio.fr/dvf/filliere-7│ │ │ │ 4) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Vétraz-Monthoux](https:│4 037 € │↑ +2,1 % │484 │38,4 km //prescriptio.fr/dvf/vet│ │ │ │ raz-monthoux-74) │ │ │ │ ────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Sallanches. Dernière vente connue le 31/12/2025. Sallanches en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **66 logements**, SALLANCHES ROSAY, Sallanches. autorisé en 2025 · en cours **44 logements**, AVENEL FINANCE, Sallanches. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire de Sallanches](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-savoie-74/sallanches) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Sallanches Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Sallanches - [Permis de construire33 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-savoie-74/sallanches) - [Bureau d'études près de Sallanches](https://prescriptio.fr/annuaire/bureau-d-etudes/74) ## Professionnels du bâti dans la Haute-Savoie - [Conseil technique de la Haute-Savoie (74)](https://prescriptio.fr/annuaire/conseil-technique/74) - [Promoteur immobilier dans la Haute-Savoie](https://prescriptio.fr/annuaire/promoteur-immobilier/74) - [Trouver un professionnel : architecte (Haute-Savoie)](https://prescriptio.fr/annuaire/architecte/74) - [Toutes les entreprises de la Haute-Savoie (74)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/haute-savoie-74) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Haute-Savoie (74)4 595 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-savoie-74) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Epagny Metz-Tessy5 189 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/epagny-metz-tessy-74) - [Ville-la-Grand3 753 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/ville-la-grand-74) - [Gaillard3 578 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/gaillard-74) - [Poisy5 045 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/poisy-74)