# Prix immobilier Sales (74) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Sales (74) : appartement 3 740 €/m², maison 3 778 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 23/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/sales-74, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Haute-Savoie (74)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-savoie-74) 4. Sales Marché peu tendu · 22/100 INSEE 74255 2 325 habitants · 253 hab./km² # Prix immobilier Sales (74) Un appartement s'y vend **3 740 €/m²** et une maison **3 778 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 23/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 23/12/2025, six mois de décalage **Base** 710 ventes enregistrées Appartement 3 740€/m² ↑ +8,5 % sur un an Maison 3 778€/m² ↑ +11,9 % sur un an Budget médian 266k€ appartement ; maison : 365 k€ Loyer estimé 15,0€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, la maison **4 143 €/m²**. Chaque mois ne compte que 2 à 26 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 3 000 5 000 €/m² **4 143**Maison **4 418**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 123 en 2025 9 8 13 7 2 10 22 2 2 26 4 18 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────────── décembre 2025 │18 │4 143 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── novembre 2025 │4 │3 923 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── octobre 2025 │26 │4 418 €/m² │4 373 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── septembre 2025│2 │2 939 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── août 2025 │2 │3 832 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── juillet 2025 │22 │4 458 €/m² │3 526 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │10 │1 342 €/m² │4 059 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── mai 2025 │2 │3 836 €/m² ──────────────┼──────┴─────────── avril 2025 │7 ──────────────┼──────┬───────────┬────────── mars 2025 │13 │4 326 €/m² │3 470 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │8 │4 000 €/m² │4 938 €/m² ──────────────┼──────┴───────────┴────────── janvier 2025 │9 ──────────────┴────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 975 et 4 483 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 4 281 à 4 641 €/m², avec 8 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 1 2 2 1 5 7 8 0 3 2 125 2 484 2 844 3 203 3 562 3 922 4 281 4 641 5 000 **médiane 4 231** 3 975 4 483 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 359 €/m². Dernière vente connue le 23/12/2025. Extrêmes : 1 342 et 5 817 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 5 ───────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │63 % │3 896 €/m²│96 m² │↑ +11,9 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │22 % │4 043 €/m²│64 m² │↑ +11,4 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │9 % │3 951 €/m²│102 m² │↑ +1,0 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴───────── Studio, T1 │3 % │4 558 €/m²│43 m² ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┬───────── T2 3 % des ventes : variation peu │3 % │4 433 €/m²│45 m² │↓ −5,6 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes Tous16 Appartements6 Maisons10 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/12/2025│Maison, 6 pièces12/12/2025 · 86 m² │86 m² │365 350 €│4 248 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 09/12/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 09/12/2025 · 78 m² │78 m² │314 930 €│4 038 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/11/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 03/11/2025 · 90 m² │90 m² │353 100 €│3 923 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/10/2025│Maison, 4 pièces (5 biens) 23/10/2025 · 78 m² │78 m² │341 860 €│4 383 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/10/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 23/10/2025 · 92 m² │92 m² │401 500 €│4 364 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 08/10/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 08/10/2025 · 102 │102 m² │403 000 €│3 951 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/10/2025│Appartement, 4 pièces (5 biens) 03/10/2025 · 139 │139 m² │349 000 €│2 511 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 11/09/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 11/09/2025 · 66 │66 m² │194 000 €│2 939 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 06/08/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 06/08/2025 · 124 m² │124 m² │475 200 €│3 832 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/07/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 31/07/2025 · 124 m² │124 m² │429 700 €│3 465 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/07/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 31/07/2025 · 72 m² │72 m² │320 500 €│4 451 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/07/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 29/07/2025 · 124 m² │124 m² │439 700 €│3 546 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/07/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 24/07/2025 · 43 m²│43 m² │196 000 €│4 558 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/07/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 22/07/2025 · 45 │45 m² │199 500 €│4 433 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/07/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 10/07/2025 · 60 │60 m² │267 458 €│4 458 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 08/07/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 08/07/2025 · 159 m² │159 m² │618 815 €│3 892 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 23/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 │123 │4 163 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2024 │127 │3 900 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2023 janv. à │101 │3 793 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2022 │124 │3 106 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2021 │156 │3 513 €/m² ────────────────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Sales ? En médiane sur 12 mois, 3 740 €/m² pour un appartement et 3 778 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 23/12/2025. Combien de temps pour vendre à Sales ? Environ 63 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Sales, à **3 740 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que cinq des huit communes comparables ; trois sont en dessous. ───────────────────────┬──────────┬──────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an │Ventes par an│Distance ───────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Marcellaz-Albanais](ht│3 793 € │↓ −5,1 % │72 │3,3 km tps://prescriptio.fr/dv│ │ │ │ f/marcellaz-albanais-74│ │ │ │ ) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Vallières-sur-Fier](ht│3 722 € │↓ −28,1 % │163 │5,2 km tps://prescriptio.fr/dv│ │ │ │ f/vallieres-sur-fier-74│ │ │ │ ) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Lovagny](https://presc│4 694 € │↑ +2,0 % │47 │6,4 km riptio.fr/dvf/lovagny-7│ │ │ │ 4) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Chavanod](https://pres│4 838 € │↓ −10,3 % │130 │7,0 km criptio.fr/dvf/chavanod│ │ │ │ -74) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Thusy](https://prescri│3 018 € │↑ +444,4 %│108 │7,3 km ptio.fr/dvf/thusy-74) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Saint-Félix](https://p│3 294 € │↑ +19,7 % │105 │8,2 km rescriptio.fr/dvf/saint│ │ │ │ -felix-74) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Alby-sur-Chéran](https│3 880 € │↓ −7,1 % │81 │8,7 km ://prescriptio.fr/dvf/a│ │ │ │ lby-sur-cheran-74) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┴──────── [Quintal](https://presc│4 619 € │47 │11,5 km riptio.fr/dvf/quintal-7│ │ │ 4) │ │ │ ───────────────────────┴──────────┴──────────┴───────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Sales. Dernière vente connue le 23/12/2025. Sales en bref 12 mois Chantier récent à proximité Sitadel **37 logements**, LA HAIE DES CHENES, Sales. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire de Sales](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-savoie-74/sales) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Sales Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Sales - [Permis de construire4 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-savoie-74/sales) - [Taille de pierre près de Sales](https://prescriptio.fr/annuaire/taille-de-pierre/74) ## Professionnels du bâti dans la Haute-Savoie - [Portes et fenêtres métal de la Haute-Savoie (74)](https://prescriptio.fr/annuaire/porte-et-fenetre-metal/74) - [Béton et préfabriqués dans la Haute-Savoie](https://prescriptio.fr/annuaire/beton/74) - [Trouver un professionnel : plastiques construction (Haute-Savoie)](https://prescriptio.fr/annuaire/plastique-construction/74) - [Toutes les entreprises de la Haute-Savoie (74)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/haute-savoie-74) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Haute-Savoie (74)4 595 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-savoie-74) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Viuz-la-Chiésaz4 515 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/viuz-la-chiesaz-74) - [Chilly3 247 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/chilly-74) - [Seyssel2 790 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/seyssel-74) - [Gruffy3 852 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/gruffy-74)