# Prix immobilier Sainte-Gemmes-sur-Loire (49) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Sainte-Gemmes-sur-Loire (49) : appartement 2 690 €/m², maison 3 121 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 18/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/sainte-gemmes-sur-loire-49, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Maine-et-Loire (49)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/maine-et-loire-49) 4. Sainte-Gemmes-sur-Loire Marché peu tendu · 30/100 INSEE 49278 3 685 habitants · 251 hab./km² # Prix immobilier Sainte-Gemmes-sur-Loire (49) Un appartement s'y vend **2 690 €/m²** et une maison **3 121 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 18/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 18/12/2025, six mois de décalage **Base** 994 ventes enregistrées Appartement 2 690€/m² ↑ +4,5 % sur un an Maison 3 121€/m² ↑ +0,6 % sur un an Budget médian 176k€ appartement ; maison : 325 k€ Loyer estimé 10,8€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, la maison **1 388 €/m²**. Chaque mois ne compte que 4 à 29 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 3 000 5 000 7 000 9 000 11 000 13 000 15 000 17 000 19 000 21 000 23 000 €/m² **1 388**Maison **2 500**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 181 en 2025 15 15 25 29 4 17 6 8 21 23 9 9 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬─────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴─────────── décembre 2025 │9 │1 388 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬─────────── novembre 2025 │9 │2 500 €/m² │3 889 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── octobre 2025 │23 │2 571 €/m² │2 818 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── septembre 2025│21 │4 144 €/m² │3 613 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── août 2025 │8 │2 500 €/m² │23 235 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴─────────── juillet 2025 │6 │3 295 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juin 2025 │17 │3 785 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mai 2025 │4 │3 684 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬─────────── avril 2025 │29 │3 500 €/m² │2 381 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── mars 2025 │25 │3 333 €/m² │2 678 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── février 2025 │15 │2 576 €/m² │2 877 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴─────────── janvier 2025 │15 │3 670 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 18/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 500 et 3 571 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 372 à 2 671 €/m², avec 9 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 3 9 3 3 1 1 2 0 2 2 074 2 372 2 671 2 970 3 268 3 567 3 866 4 164 4 463 **médiane 2 692** 2 500 3 571 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 298 €/m². Dernière vente connue le 18/12/2025. Extrêmes : 2 008 et 4 800 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 5 ───────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │69 % │3 295 €/m²│85 m² │↑ +0,6 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │15 % │2 634 €/m²│68 m² │↓ −3,3 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │7 % │4 000 €/m²│55 m² │↑ +27,0 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴───────── Studio, T1 │6 % │2 500 €/m²│32 m² ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┬───────── T4 4 % des ventes : variation peu │4 % │2 427 €/m²│104 m² │↑ +0,8 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 3 121 €/m² en tête de page, 3 295 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 18/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 12 sur les 20 plus récentes Tous12 Appartements3 Maisons7 Locaux2 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 18/12/2025│Maison, 4 pièces (5 biens) 18/12/2025 · 510 m² │510 m² │236 000 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 05/12/2025│Appartement, 3 pièces (29 biens) 05/12/2025 · 67 m² │67 m² │177 000 €│2 642 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 27/11/2025│Local industriel ou commercial (2 biens) 27/11/2025 · 469 │469 m² │280 000 €│597 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/11/2025│Maison, 4 pièces24/11/2025 · 81 m² │81 m² │315 000 €│3 889 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/11/2025│Appartement, 1 pièce05/11/2025 · 30 m² │30 m² │75 000 € │2 500 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/10/2025│Maison, 4 pièces (4 biens) 29/10/2025 · 92 m² │92 m² │327 500 €│3 560 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/10/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 22/10/2025 · 70 m² │70 m² │180 000 €│2 571 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/10/2025│Maison, 2 pièces (3 biens) 17/10/2025 · 54 m² │54 m² │155 000 €│2 870 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/10/2025│Maison, 5 pièces17/10/2025 · 94 m² │94 m² │260 000 €│2 766 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/10/2025│Local industriel ou commercial15/10/2025 · 70 m² │70 m² │150 000 €│2 143 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 02/10/2025│Maison, 5 pièces02/10/2025 · 149 m² │149 m² │390 000 €│2 617 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/09/2025│Maison, 4 pièces (26 biens) 26/09/2025 · 107 m² │107 m² │189 000 €│1 766 € ──────────┴──────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 18/12/2025. Huit ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │181 │2 576 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │166 │2 650 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │205 │2 424 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │187 │2 590 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │185 │3 307 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 18/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Sainte-Gemmes-sur-Loire ? En médiane sur 12 mois, 2 690 €/m² pour un appartement et 3 121 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 18/12/2025. Combien de temps pour vendre à Sainte-Gemmes-sur-Loire ? Environ 65 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Sainte-Gemmes-sur-Loire, à **2 690 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que six des huit communes comparables ; deux sont en dessous. ──────────────────────────────┬──────────┬──────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an │Ventes par an│Distance ──────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┴──────── [Mozé-sur-Louet](https://presc│2 354 € │108 │7,3 km riptio.fr/dvf/moze-sur-louet-4│ │ │ 9) │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼──────────┼───────────── [Saint-Melaine-sur-Aubance](ht│7 541 € │98 │7,6 km tps://prescriptio.fr/dvf/saint│ │ │ -melaine-sur-aubance-49) │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼──────────┼───────────── [Les Garennes sur │2 637 € │265 │8,8 km Loire](https://prescriptio.fr/│ │ │ dvf/les-garennes-sur-loire-49)│ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┬──────── [Saint-Léger-de-Linières](http│14 231 € │↑ +49,4 % │156 │10,9 km s://prescriptio.fr/dvf/saint-l│ │ │ │ eger-de-linieres-49) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┴──────── [Saint-Lambert-la-Potherie](ht│7 020 € │78 │11,1 km tps://prescriptio.fr/dvf/saint│ │ │ -lambert-la-potherie-49) │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┬──────── [Écouflant](https://prescripti│3 137 € │↑ +4,5 % │166 │11,2 km o.fr/dvf/ecouflant-49) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┴──────── [La │4 786 € │103 │11,4 km Possonnière](https://prescript│ │ │ io.fr/dvf/la-possonniere-49) │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┬──────── [Rochefort-sur-Loire](https://│3 680 € │↑ +656,6 %│237 │11,4 km prescriptio.fr/dvf/rochefort-s│ │ │ │ ur-loire-49) │ │ │ │ ──────────────────────────────┴──────────┴──────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Sainte-Gemmes-sur-Loire. Dernière vente connue le 18/12/2025. Sainte-Gemmes-sur-Loire en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Sainte-Gemmes-sur-Loire Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Sainte-Gemmes-sur-Loire - [Permis de construire4 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/maine-et-loire-49/sainte-gemmes-sur-loire) - [Chauffagiste près de Sainte-Gemmes-sur-Loire](https://prescriptio.fr/annuaire/chauffagiste/49) ## Professionnels du bâti dans la Maine-et-Loire - [Entreprise de finition de la Maine-et-Loire (49)](https://prescriptio.fr/annuaire/finition/49) - [Serrurier-métallier dans la Maine-et-Loire](https://prescriptio.fr/annuaire/serrurier-metallier/49) - [Trouver un professionnel : isolant (Maine-et-Loire)](https://prescriptio.fr/annuaire/isolant/49) - [Toutes les entreprises de la Maine-et-Loire (49)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/maine-et-loire-49) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Maine-et-Loire (49)3 112 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/maine-et-loire-49) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Cantenay-Épinard6 370 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/cantenay-epinard-49) - [Le Plessis-Grammoire10 952 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/le-plessis-grammoire-49) - [Saint-Georges-sur-Loire3 956 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-georges-sur-loire-49) - [Val-du-Layon2 461 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/val-du-layon-49)