# Prix immobilier Saint-Vivien-de-Médoc (33) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Saint-Vivien-de-Médoc (33) : appartement 1 951 €/m², maison 2 379 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 22/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/saint-vivien-de-medoc-33, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Gironde (33)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/gironde-33) 4. Saint-Vivien-de-Médoc Marché peu tendu · 0/100 INSEE 33490 1 846 habitants · 35 hab./km² # Prix immobilier Saint-Vivien-de-Médoc (33) Un appartement s'y vend **1 951 €/m²** et une maison **2 379 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 22/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 22/12/2025, six mois de décalage **Base** 1 082 ventes enregistrées Appartement 1 951€/m² ↓ −14,8 % sur un an Maison 2 379€/m² ↑ +6,4 % sur un an Budget médian 83k€ appartement ; maison : 204 k€ Loyer estimé 7,8€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, la maison **2 656 €/m²**. Chaque mois ne compte que 2 à 31 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 0 1 000 2 000 3 000 €/m² **2 656**Maison **1 415**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 165 en 2025 20 2 5 13 10 31 8 7 21 27 6 15 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────────── décembre 2025 │15 │2 656 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── novembre 2025 │6 │2 536 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── octobre 2025 │27 │2 822 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── septembre 2025│21 │1 908 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── août 2025 │7 │2 051 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juillet 2025 │8 │2 321 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── juin 2025 │31 │1 415 €/m² │1 791 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── mai 2025 │10 │2 790 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── avril 2025 │13 │528 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mars 2025 │5 │776 €/m² ──────────────┼──────┴─────────── février 2025 │2 ──────────────┼──────┬───────────┬────────── janvier 2025 │20 │1 952 €/m² │2 828 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 22/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **1 549 et 1 818 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 443 à 1 530 €/m², avec 1 vente. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 1 0 0 1 0 1 1 0 1 1 443 1 530 1 617 1 704 1 792 1 879 1 966 2 054 2 141 **médiane 1 684** 1 549 1 818 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 87 €/m². Dernière vente connue le 22/12/2025. Extrêmes : 1 415 et 1 952 €/m². ## Prix par type de bien 2 ───────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │97 % │2 603 €/m²│88 m² │↑ +6,4 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 3 % des ventes : variation peu │3 % │1 684 €/m²│42 m² │↓ −9,9 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 2 379 €/m² en tête de page, 2 603 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 22/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 15 sur les 20 plus récentes Tous15 Maisons15 ──────────┬────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 4 pièces (5 biens) 19/12/2025 · 186 │186 m² │240 000 €│1 290 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 03/12/2025│Maison, 3 pièces (9 biens) 03/12/2025 · 513 │513 m² │255 000 € │m² │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 27/11/2025│Maison, 2 pièces (2 biens) 27/11/2025 · 104 │104 m² │140 000 €│1 346 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/11/2025│Maison, 3 pièces (4 biens) 03/11/2025 · 126 │126 m² │149 900 €│1 190 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/10/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 24/10/2025 · 240 │240 m² │412 500 €│1 719 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 21/10/2025│Maison, 3 pièces (6 biens) 21/10/2025 · 188 │188 m² │190 000 €│1 011 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/10/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 16/10/2025 · 146 │146 m² │150 000 €│1 027 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 13/10/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 13/10/2025 · 178 │178 m² │190 000 €│1 067 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/10/2025│Maison, 4 pièces (5 biens) 10/10/2025 · 174 │174 m² │170 000 €│977 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 01/10/2025│Maison, 3 pièces (7 biens) 01/10/2025 · 198 │198 m² │225 000 €│1 136 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 08/09/2025│Maison, 4 pièces (5 biens) 08/09/2025 · 110 │110 m² │122 000 €│1 109 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 08/09/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 08/09/2025 · 130 │130 m² │124 000 €│954 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/08/2025│Maison, 5 pièces (4 biens) 22/08/2025 · 234 │234 m² │240 000 €│1 026 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/08/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 18/08/2025 · 175 │175 m² │343 000 €│1 960 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/07/2025│Maison, 3 pièces28/07/2025 · 56 m² │56 m² │130 000 €│2 321 € ──────────┴────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 22/12/2025. Cinq ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │165 │1 683 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │165 │1 976 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │185 │1 971 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │200 │1 836 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │214 │2 055 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 22/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Saint-Vivien-de-Médoc ? En médiane sur 12 mois, 1 951 €/m² pour un appartement et 2 379 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 22/12/2025. Combien de temps pour vendre à Saint-Vivien-de-Médoc ? Environ 56 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 40 km Saint-Vivien-de-Médoc, à **1 951 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que sept des huit communes comparables ; seule Saint-Sauveur est en dessous. ────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Jau-Dignac-et-Loirac](https│2 062 € │184 │6,8 km ://prescriptio.fr/dvf/jau-di│ │ │ gnac-et-loirac-33) │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Vensac](https://prescriptio│9 906 € │177 │9,7 km .fr/dvf/vensac-33) │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Le │2 121 € │↑ +5,0 % │121 │11,1 km Verdon-sur-Mer](https://pres│ │ │ │ criptio.fr/dvf/le-verdon-sur│ │ │ │ -mer-33) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Queyrac](https://prescripti│5 711 € │87 │12,4 km o.fr/dvf/queyrac-33) │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Gaillan-en-Médoc](https://p│4 058 € │stable │299 │17,2 km rescriptio.fr/dvf/gaillan-en│ │ │ │ -medoc-33) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Saint-Germain-d'Esteuil](ht│6 300 € │163 │25,3 km tps://prescriptio.fr/dvf/sai│ │ │ nt-germain-d-esteuil-33) │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Saint-Estèphe](https://pres│5 845 € │154 │29,4 km criptio.fr/dvf/saint-estephe│ │ │ -33) │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Saint-Sauveur](https://pres│1 018 € │101 │33,1 km criptio.fr/dvf/saint-sauveur│ │ │ -33) │ │ │ ────────────────────────────┴──────────┴─────────┴───────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Saint-Vivien-de-Médoc. Dernière vente connue le 22/12/2025. Saint-Vivien-de-Médoc en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Saint-Vivien-de-Médoc Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. 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