# Prix immobilier Saint-Victor-de-Morestel (38) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Saint-Victor-de-Morestel (38) : appartement 1 842 €/m², maison 2 143 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/saint-victor-de-morestel-38, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Isère (38)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/isere-38) 4. Saint-Victor-de-Morestel Marché peu tendu · 4/100 INSEE 38465 1 168 habitants · 88 hab./km² # Prix immobilier Saint-Victor-de-Morestel (38) Un appartement s'y vend **1 842 €/m²** et une maison **2 143 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 427 ventes enregistrées Appartement 1 842€/m² médiane sur 12 mois Maison 2 143€/m² ↓ −5,8 % sur un an Budget médian 175k€ appartement ; maison : 240 k€ Loyer estimé 7,4€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, la maison **2 109 €/m²**. Chaque mois ne compte que 1 à 37 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 0 1 000 2 000 3 000 €/m² **2 109**Maison **1 914**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 90 en 2025 6 2 37 1 11 3 5 5 9 3 2 6 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────────── décembre 2025 │6 │2 109 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── novembre 2025 │2 │2 504 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── octobre 2025 │3 │549 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── septembre 2025│9 │1 914 €/m² │962 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │5 │1 770 €/m² │1 212 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── juillet 2025 │5 │2 527 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juin 2025 │3 │2 996 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── mai 2025 │11 │1 904 €/m² │2 778 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── avril 2025 │1 │2 474 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mars 2025 │37 │1 427 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── février 2025 │2 │2 622 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── janvier 2025 │6 │1 544 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **1 755 et 2 023 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 750 à 1 784 €/m², avec 3 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 3 0 0 0 1 0 0 0 2 1 750 1 784 1 819 1 853 1 887 1 922 1 956 1 990 2 025 **médiane 1 842** 1 755 2 023 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 34 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 750 et 2 059 €/m². ## Prix par type de bien 3 ──────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison│79 % │2 109 €/m²│98 m² │↓ −5,8 % ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴───────── T4 │18 % │1 770 €/m²│88 m² ──────┼───────────────┼──────────┼─────────────── T3 │4 % │1 914 €/m²│84 m² ──────┴───────────────┴──────────┴─────────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 15 sur les 20 plus récentes Tous15 Appartements3 Maisons12 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 172 m² │172 m² │210 000 €│1 221 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 11/12/2025│Maison, 6 pièces (4 biens) 11/12/2025 · 394 m² │394 m² │350 000 €│888 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 06/11/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 06/11/2025 · 123 m² │123 m² │308 000 €│2 504 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/10/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 31/10/2025 · 102 m² │102 m² │56 000 € │549 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/09/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 15/09/2025 · 84 m²│84 m² │160 750 €│1 914 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 09/09/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 09/09/2025 · 52 m² │52 m² │50 000 € │962 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/08/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 29/08/2025 · 88 m²│88 m² │155 750 €│1 770 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 01/08/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 01/08/2025 · 198 m² │198 m² │120 000 €│606 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/07/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 24/07/2025 · 186 m² │186 m² │235 000 €│1 263 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 02/07/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 02/07/2025 · 90 m² │90 m² │127 396 €│1 416 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 13/06/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 13/06/2025 · 182 m² │182 m² │272 600 €│1 498 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 21/05/2025│Appartement, 4 pièces (11 biens) 21/05/2025 · 496 │496 m² │175 000 € │m² │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 02/04/2025│Maison, 5 pièces02/04/2025 · 97 m² │97 m² │240 000 €│2 474 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/03/2025│Maison, 5 pièces (5 biens) 24/03/2025 · 123 m² │123 m² │175 500 €│1 427 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 04/03/2025│Maison, 4 pièces (8 biens) 04/03/2025 · 100 m² │100 m² │125 000 €│1 250 € ──────────┴──────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Cinq ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 │90 │1 904 €/m² ────────────────┼──────┴──────────────── 2024 janv. à │66 déc. │ ────────────────┼────── 2023 janv. à │71 déc. │ ────────────────┼────── 2022 févr. à │65 déc. │ ────────────────┼────── 2021 janv. à │118 déc. │ ────────────────┴────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Saint-Victor-de-Morestel ? En médiane sur 12 mois, 1 842 €/m² pour un appartement et 2 143 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Combien de temps pour vendre à Saint-Victor-de-Morestel ? Environ 60 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Saint-Victor-de-Morestel, à **1 842 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que sept des huit communes comparables ; seule Le Bouchage est en dessous. ─────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Brangues](https://prescripti│3 022 € │37 │3,8 km o.fr/dvf/brangues-38) │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Le │1 600 € │72 │4,7 km Bouchage](https://prescriptio│ │ │ .fr/dvf/le-bouchage-38) │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Creys-Mépieu](https://prescr│2 436 € │↓ −60,3 %│84 │4,9 km iptio.fr/dvf/creys-mepieu-38)│ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Sermérieu](https://prescript│2 604 € │110 │7,6 km io.fr/dvf/sermerieu-38) │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Saint-Sorlin-de-Morestel](ht│2 500 € │19 │8,2 km tps://prescriptio.fr/dvf/sain│ │ │ t-sorlin-de-morestel-38) │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Courtenay](https://prescript│11 956 € │102 │9,2 km io.fr/dvf/courtenay-38) │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Bouvesse-Quirieu](https://pr│7 128 € │66 │10,2 km escriptio.fr/dvf/bouvesse-qui│ │ │ rieu-38) │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Soleymieu](https://prescript│2 231 € │84 │10,4 km io.fr/dvf/soleymieu-38) │ │ │ ─────────────────────────────┴──────────┴─────────┴───────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Saint-Victor-de-Morestel. Dernière vente connue le 30/12/2025. Saint-Victor-de-Morestel en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Saint-Victor-de-Morestel Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Saint-Victor-de-Morestel - [Permis de construire4 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/isere-38/saint-victor-de-morestel) - [Taille de pierre près de Saint-Victor-de-Morestel](https://prescriptio.fr/annuaire/taille-de-pierre/38) ## Professionnels du bâti dans l'Isère - [Portes et fenêtres métal de l'Isère (38)](https://prescriptio.fr/annuaire/porte-et-fenetre-metal/38) - [Béton et préfabriqués dans l'Isère](https://prescriptio.fr/annuaire/beton/38) - [Trouver un professionnel : plastiques construction (Isère)](https://prescriptio.fr/annuaire/plastique-construction/38) - [Toutes les entreprises de l'Isère (38)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/isere-38) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans l'Isère (38)2 656 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/isere-38) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Salagnon7 331 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/salagnon-38) - [Faverges-de-la-Tour1 392 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/faverges-de-la-tour-38) - [Optevoz1 875 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/optevoz-38) - [Saint-Jean-de-Soudain1 889 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-jean-de-soudain-38)