# Prix immobilier Saint-Viaud (44) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Saint-Viaud (44) : appartement 3 667 €/m², maison 2 648 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 29/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/saint-viaud-44, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Loire-Atlantique (44)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/loire-atlantique-44) 4. Saint-Viaud Marché équilibré · 61/100 INSEE 44192 2 929 habitants · 90 hab./km² # Prix immobilier Saint-Viaud (44) Un appartement s'y vend **3 667 €/m²** et une maison **2 648 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 29/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 29/12/2025, six mois de décalage **Base** 815 ventes enregistrées Appartement 3 667€/m² médiane sur 12 mois Maison 2 648€/m² ↓ −5,0 % sur un an Budget médian 330k€ appartement ; maison : 239 k€ Loyer estimé 14,7€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, la maison **2 861 €/m²**. Chaque mois ne compte que 1 à 34 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 3 000 5 000 €/m² **2 861**Maison **3 214**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 154 en 2025 8 15 11 19 10 6 7 1 12 23 8 34 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────────── décembre 2025 │34 │2 861 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── novembre 2025 │8 │2 956 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── octobre 2025 │23 │3 214 €/m² │1 770 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── septembre 2025│12 │2 778 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── août 2025 │1 │3 039 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juillet 2025 │7 │2 778 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juin 2025 │6 │2 437 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mai 2025 │10 │2 720 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── avril 2025 │19 │2 205 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mars 2025 │11 │2 143 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── février 2025 │15 │4 882 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── janvier 2025 │8 │2 373 €/m² │2 106 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 258 et 3 329 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 152 à 2 381 €/m², avec 2 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 2 0 0 0 0 0 0 0 1 2 152 2 381 2 609 2 838 3 066 3 295 3 523 3 752 3 981 **médiane 2 373** 2 258 3 329 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 229 €/m². Dernière vente connue le 29/12/2025. Extrêmes : 2 143 et 4 286 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 4 ──────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison│92 % │2 720 €/m²│98 m² │↓ −5,0 % ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴───────── T3 │3 % │2 373 €/m²│100 m² ──────┼───────────────┼──────────┼─────────────── T4 │3 % │4 286 €/m²│70 m² ──────┼───────────────┼──────────┼─────────────── T5+ │3 % │2 143 €/m²│140 m² ──────┴───────────────┴──────────┴─────────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 12 sur les 20 plus récentes Tous12 Appartements1 Maisons10 Locaux1 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 228 m² │228 m² │223 810 €│982 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 206 m² │206 m² │300 000 €│1 456 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 3 pièces29/12/2025 · 70 m² │70 m² │220 000 €│3 143 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 2 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 40 m² │40 m² │60 000 € │1 500 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 11/12/2025│Maison, 5 pièces (12 biens) 11/12/2025 · 89 m² │89 m² │250 000 €│2 809 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 08/12/2025│Maison, 4 pièces (4 biens) 08/12/2025 · 100 m² │100 m² │310 000 €│3 100 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 04/12/2025│Maison, 3 pièces04/12/2025 · 59 m² │59 m² │194 000 €│3 288 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 01/12/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 01/12/2025 · 87 m² │87 m² │202 500 €│2 328 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 20/11/2025│Maison, 4 pièces (4 biens) 20/11/2025 · 162 m² │162 m² │239 400 €│1 478 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 13/11/2025│Local industriel ou commercial (3 biens) 13/11/2025 · 266 │266 m² │200 000 €│752 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/10/2025│Appartement, 7 pièces (6 biens) 31/10/2025 · 230 m² │230 m² │300 000 €│1 304 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 27/10/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 27/10/2025 · 83 m² │83 m² │245 000 €│2 952 € ──────────┴──────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 29/12/2025. Huit ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │154 │2 793 €/m² ─────┼──────┴──────────────── 2024 │163 ─────┼────── 2023 │161 ─────┼──────┬──────────────── 2022 │177 │4 583 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │110 │2 870 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Saint-Viaud ? En médiane sur 12 mois, 3 667 €/m² pour un appartement et 2 648 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 29/12/2025. Combien de temps pour vendre à Saint-Viaud ? Environ 70 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Saint-Viaud, à **3 667 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous. ───────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Frossay](https://presc│3 448 € │231 │3,9 km riptio.fr/dvf/frossay-4│ │ │ 4) │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Paimbœuf](https://pres│2 520 € │↓ −65,5 %│106 │6,3 km criptio.fr/dvf/paimboeu│ │ │ │ f-44) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Corsept](https://presc│4 547 € │79 │8,2 km riptio.fr/dvf/corsept-4│ │ │ 4) │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Vue](https://prescript│2 714 € │168 │8,3 km io.fr/dvf/vue-44) │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Chauvé](https://prescr│2 640 € │↑ +37,9 %│150 │9,3 km iptio.fr/dvf/chauve-44)│ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [La │10 402 € │146 │11,8 km Chapelle-Launay](https:│ │ │ //prescriptio.fr/dvf/la│ │ │ -chapelle-launay-44) │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Rouans](https://prescr│3 857 € │167 │12,7 km iptio.fr/dvf/rouans-44)│ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Cordemais](https://pre│2 789 € │↓ −77,4 %│176 │12,8 km scriptio.fr/dvf/cordema│ │ │ │ is-44) │ │ │ │ ───────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Saint-Viaud. Dernière vente connue le 29/12/2025. Saint-Viaud en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Saint-Viaud Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Saint-Viaud - [Permis de construire8 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/loire-atlantique-44/saint-viaud) - [Promoteur immobilier près de Saint-Viaud](https://prescriptio.fr/annuaire/promoteur-immobilier/44) ## Professionnels du bâti dans la Loire-Atlantique - [Architecte de la Loire-Atlantique (44)](https://prescriptio.fr/annuaire/architecte/44) - [Travaux spécialisés dans la Loire-Atlantique](https://prescriptio.fr/annuaire/travaux-specialises/44) - [Trouver un professionnel : économiste de la construction (Loire-Atlantique)](https://prescriptio.fr/annuaire/economiste-construction/44) - [Toutes les entreprises de la Loire-Atlantique (44)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/loire-atlantique-44) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Loire-Atlantique (44)3 423 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/loire-atlantique-44) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Prinquiau1 600 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/prinquiau-44) - [Malville6 439 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/malville-44) - [Besné2 157 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/besne-44) - [La Bernerie-en-Retz4 722 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/la-bernerie-en-retz-44)