# Prix immobilier Saint-Paul (974) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Saint-Paul (974) : appartement 4 915 €/m², maison 4 119 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/saint-paul-974, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [La Réunion (974)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/la-reunion-974) 4. Saint-Paul Marché tendu · 100/100 INSEE 97415 108 088 habitants · 447 hab./km² # Prix immobilier Saint-Paul (974) Un appartement s'y vend **4 915 €/m²** et une maison **4 119 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 15 294 ventes enregistrées Appartement 4 915€/m² ↑ +6,9 % sur un an Maison 4 119€/m² ↓ −0,8 % sur un an Budget médian 319k€ appartement ; maison : 360 k€ Loyer estimé 19,7€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **5 752 €/m²** et la maison **4 330 €/m²**. Chaque mois ne compte que 105 à 285 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 14 000 16 000 18 000 20 000 22 000 24 000 26 000 28 000 30 000 32 000 34 000 €/m² **4 330**Maison **5 752**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 1 831 en 2025 152 128 138 105 118 146 285 165 155 109 132 198 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬─────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── décembre 2025 │198 │5 752 €/m² │4 330 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── novembre 2025 │132 │4 849 €/m² │3 720 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── octobre 2025 │109 │5 201 €/m² │2 820 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── septembre 2025│155 │6 006 €/m² │4 696 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── août 2025 │165 │5 362 €/m² │4 070 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── juillet 2025 │285 │5 593 €/m² │4 100 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── juin 2025 │146 │6 118 €/m² │4 304 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── mai 2025 │118 │5 186 €/m² │4 340 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── avril 2025 │105 │4 477 €/m² │4 117 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── mars 2025 │138 │5 583 €/m² │4 426 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── février 2025 │128 │4 790 €/m² │4 656 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── janvier 2025 │152 │5 938 €/m² │34 444 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **4 344 et 6 711 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 4 641 à 6 043 €/m², avec 160 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 47 123 160 94 43 14 4 0 18 1 838 3 240 4 641 6 043 7 444 8 845 10 247 11 648 13 049 **médiane 5 488** 4 344 6 711 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 402 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 1 639 et 30 000 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │61 % │4 197 €/m²│85 m² │↓ −0,8 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │13 % │5 507 €/m²│47 m² │↑ +11,8 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │11 % │4 674 €/m²│61 m² │↓ −1,1 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │8 % │6 897 €/m²│28 m² │↑ +5,3 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │6 % │4 881 €/m²│82 m² │↓ −1,3 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 1 % des ventes : variation peu │1 % │6 193 €/m²│104 m² │↑ +52,3 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 4 ──────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ──────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Quartier 97434│6 111 €/m²│171 │↑ +4,8 % ──────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Quartier 97435│4 410 €/m²│24 │↑ +14,3 % ──────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Quartier 97411│4 167 €/m²│23 │↑ +23,5 % ──────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Quartier 97460│3 970 €/m²│68 │↓ −6,6 % ──────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 9 sur les 20 plus récentes Tous9 Appartements2 Maisons5 Locaux2 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 31/12/2025 · 116 m² │116 m² │455 000 € │3 922 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 62 │62 m² │255 000 € │4 113 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial30/12/2025 · 108 m²│108 m² │1 125 257 €│10 419 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 5 pièces (8 biens) 30/12/2025 · 144 m² │144 m² │2 848 680 €│19 783 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 51 │51 m² │273 530 € │5 363 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Local industriel ou commercial29/12/2025 · 76 m² │76 m² │320 000 € │4 211 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 2 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 72 m² │72 m² │53 334 € │741 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 167 m² │167 m² │670 000 € │4 012 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 26/12/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 26/12/2025 · 150 m² │150 m² │1 808 740 €│12 058 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Onze ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │1 831 │5 472 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │4 872 │5 075 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │2 423 │5 042 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │2 542 │4 816 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │2 480 │4 408 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Saint-Paul ? En médiane sur 12 mois, 4 915 €/m² pour un appartement et 4 119 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Saint-Paul ? Quartier 97434 (6 111 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Quartier 97460 (3 970 €/m²). Combien de temps pour vendre à Saint-Paul ? Environ 83 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 5 à moins de 40 km Saint-Paul, à **4 915 €/m²** pour un appartement, est plus chère que toutes les communes comparables. ─────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ─────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Denis](htt│2 458 € │↑ +2,8 % │3174 │15,0 km ps://prescriptio.│ │ │ │ fr/dvf/saint-deni│ │ │ │ s-974) │ │ │ │ ─────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Louis](htt│4 653 € │↓ −21,7 %│568 │22,7 km ps://prescriptio.│ │ │ │ fr/dvf/saint-loui│ │ │ │ s-974) │ │ │ │ ─────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Le │2 789 € │↑ +17,4 %│1406 │31,7 km Tampon](https://p│ │ │ │ rescriptio.fr/dvf│ │ │ │ /le-tampon-974) │ │ │ │ ─────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-André](htt│4 742 € │↓ −40,2 %│507 │32,1 km ps://prescriptio.│ │ │ │ fr/dvf/saint-andr│ │ │ │ e-974) │ │ │ │ ─────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Pierre](ht│3 158 € │↓ −2,0 % │1402 │34,7 km tps://prescriptio│ │ │ │ .fr/dvf/saint-pie│ │ │ │ rre-974) │ │ │ │ ─────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Saint-Paul. Dernière vente connue le 31/12/2025. Saint-Paul en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **35 logements**, CBO TERRITORIA, Saint-Paul. autorisé en 2026 · en cours **24 logements**, HELIOS, Saint-Paul. autorisé en 2026 · en cours **27 logements**, SCCV NA 11, Saint-Paul. autorisé en 2026 · en cours [Les permis de construire de Saint-Paul](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/la-reunion-974/saint-paul) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Saint-Paul Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Saint-Paul - [Permis de construire229 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/la-reunion-974/saint-paul) - [Menuisier près de Saint-Paul](https://prescriptio.fr/annuaire/menuisier/974) ## Professionnels du bâti dans la La Réunion - [Plombier de la La Réunion (974)](https://prescriptio.fr/annuaire/plombier/974) - [Plâtrier dans la La Réunion](https://prescriptio.fr/annuaire/platrier/974) - [Trouver un professionnel : carreleur (La Réunion)](https://prescriptio.fr/annuaire/carreleur/974) - [Toutes les entreprises de la La Réunion (974)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/la-reunion-974) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la La Réunion (974)3 058 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/la-reunion-974) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2)