# Prix immobilier Saint-Michel-Chef-Chef (44) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Saint-Michel-Chef-Chef (44) : appartement 4 174 €/m², maison 4 000 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/saint-michel-chef-chef-44, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Loire-Atlantique (44)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/loire-atlantique-44) 4. Saint-Michel-Chef-Chef Marché tendu · 83/100 INSEE 44182 5 714 habitants · 226 hab./km² # Prix immobilier Saint-Michel-Chef-Chef (44) Un appartement s'y vend **4 174 €/m²** et une maison **4 000 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 2 233 ventes enregistrées Appartement 4 174€/m² ↑ +1,9 % sur un an Maison 4 000€/m² ↑ +2,8 % sur un an Budget médian 152k€ appartement ; maison : 299 k€ Loyer estimé 16,7€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **5 614 €/m²** et la maison **3 839 €/m²**. Chaque mois ne compte que 13 à 55 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 4 000 6 000 €/m² **3 839**Maison **5 614**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 410 en 2025 32 17 47 30 13 36 52 27 55 36 24 41 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │41 │5 614 €/m² │3 839 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │24 │3 878 €/m² │4 012 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │36 │4 783 €/m² │3 496 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── septembre 2025│55 │3 868 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── août 2025 │27 │4 341 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── juillet 2025 │52 │3 636 €/m² │4 030 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │36 │4 709 €/m² │4 623 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │13 │3 871 €/m² │4 111 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │30 │3 438 €/m² │3 322 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │47 │4 003 €/m² │4 041 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │17 │2 298 €/m² │3 802 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │32 │5 904 €/m² │3 933 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 438 et 5 079 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 4 780 à 5 400 €/m², avec 11 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 8 8 9 4 11 5 4 0 3 2 301 2 920 3 540 4 160 4 780 5 400 6 020 6 639 7 259 **médiane 4 339** 3 438 5 079 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 619 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 2 250 et 7 400 €/m². ## Prix par type de bien 4 ───────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │86 % │4 111 €/m²│72 m² │↑ +2,8 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │6 % │4 339 €/m²│29 m² │↓ −19,0 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │5 % │4 783 €/m²│38 m² │↑ +36,8 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 3 % des ventes : variation peu │3 % │3 118 €/m²│72 m² │↓ −15,8 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes Tous17 Appartements2 Maisons13 Locaux2 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial30/12/2025 · 240 m² │240 m² │250 000 €│1 042 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 3 pièces22/12/2025 · 50 m² │50 m² │290 000 €│5 800 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 4 pièces22/12/2025 · 101 m² │101 m² │387 000 €│3 832 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 19/12/2025 · 110 m² │110 m² │300 000 €│2 727 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 3 pièces19/12/2025 · 45 m² │45 m² │246 250 €│5 472 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Maison, 4 pièces18/12/2025 · 91 m² │91 m² │350 000 €│3 846 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Maison, 3 pièces17/12/2025 · 72 m² │72 m² │305 000 €│4 236 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 17/12/2025 · 40 m² │40 m² │130 000 €│3 250 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/12/2025│Maison, 3 pièces (4 biens) 15/12/2025 · 124 m² │124 m² │500 000 €│4 032 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 12/12/2025 · 25 m² │25 m² │185 000 €│7 400 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/12/2025│Maison, 1 pièce12/12/2025 · 27 m² │27 m² │137 000 €│5 074 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 10/12/2025 · 55 m² │55 m² │225 000 €│4 091 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 10/12/2025 · 188 m² │188 m² │336 000 €│1 787 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/12/2025│Maison, 4 pièces05/12/2025 · 113 m² │113 m² │315 000 €│2 788 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 05/12/2025 · 35 m² │35 m² │133 960 €│3 827 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 04/12/2025│Maison, 1 pièce04/12/2025 · 30 m² │30 m² │45 000 € │1 500 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/12/2025│Local industriel ou commercial (3 biens) 03/12/2025 · 489 │489 m² │335 000 €│685 € │m² │ │ │ ──────────┴──────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │410 │3 940 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │360 │4 814 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │406 │3 867 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │463 │4 342 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │565 │4 273 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Saint-Michel-Chef-Chef ? En médiane sur 12 mois, 4 174 €/m² pour un appartement et 4 000 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Combien de temps pour vendre à Saint-Michel-Chef-Chef ? Environ 73 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Saint-Michel-Chef-Chef, à **4 174 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que deux des huit communes comparables ; six sont en dessous. ────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [La │4 184 € │↓ −0,6 % │327 │5,3 km Plaine-sur-Mer](https://│ │ │ │ prescriptio.fr/dvf/la-pl│ │ │ │ aine-sur-mer-44) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Chauvé](https://prescri│2 640 € │↑ +37,9 %│150 │8,4 km ptio.fr/dvf/chauve-44) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Père-en-Retz](htt│3 180 € │↓ −20,3 %│239 │8,5 km ps://prescriptio.fr/dvf/│ │ │ │ saint-pere-en-retz-44) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [La │4 722 € │↓ −5,1 % │279 │11,7 km Bernerie-en-Retz](https:│ │ │ │ //prescriptio.fr/dvf/la-│ │ │ │ bernerie-en-retz-44) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Saint-Viaud](https://pr│3 667 € │142 │13,0 km escriptio.fr/dvf/saint-v│ │ │ iaud-44) │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Paimbœuf](https://presc│2 520 € │↓ −65,5 %│106 │15,2 km riptio.fr/dvf/paimboeuf-│ │ │ │ 44) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Chaumes-en-Retz](https:│2 588 € │↓ −66,2 %│512 │15,8 km //prescriptio.fr/dvf/cha│ │ │ │ umes-en-retz-44) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Frossay](https://prescr│3 448 € │231 │16,7 km iptio.fr/dvf/frossay-44)│ │ │ ────────────────────────┴──────────┴─────────┴───────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Saint-Michel-Chef-Chef. Dernière vente connue le 30/12/2025. Saint-Michel-Chef-Chef en bref 12 mois Chantier récent à proximité Sitadel **43 logements**, SAS JADELIA, Saint-Michel-Chef-Chef. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire de Saint-Michel-Chef-Chef](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/loire-atlantique-44/saint-michel-chef-chef) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Saint-Michel-Chef-Chef Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Saint-Michel-Chef-Chef - [Permis de construire22 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/loire-atlantique-44/saint-michel-chef-chef) - [Architecte près de Saint-Michel-Chef-Chef](https://prescriptio.fr/annuaire/architecte/44) ## Professionnels du bâti dans la Loire-Atlantique - [Travaux spécialisés de la Loire-Atlantique (44)](https://prescriptio.fr/annuaire/travaux-specialises/44) - [Économiste de la construction dans la Loire-Atlantique](https://prescriptio.fr/annuaire/economiste-construction/44) - [Trouver un professionnel : contrôle technique (Loire-Atlantique)](https://prescriptio.fr/annuaire/controle-technique/44) - [Toutes les entreprises de la Loire-Atlantique (44)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/loire-atlantique-44) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Loire-Atlantique (44)3 423 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/loire-atlantique-44) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Trignac2 932 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/trignac-44) - [Montoir-de-Bretagne2 727 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/montoir-de-bretagne-44) - [Donges2 917 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/donges-44) - [Rouans3 857 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/rouans-44)