# Prix immobilier Saint-Maur-des-Fossés (94) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Saint-Maur-des-Fossés (94) : appartement 5 795 €/m², maison 7 591 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/saint-maur-des-fosses-94, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Val-de-Marne (94)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/val-de-marne-94) 4. Saint-Maur-des-Fossés Marché tendu · 76/100 INSEE 94068 76 572 habitants · 6 776 hab./km² # Prix immobilier Saint-Maur-des-Fossés (94) Un appartement s'y vend **5 795 €/m²** et une maison **7 591 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 18 384 ventes enregistrées Appartement 5 795€/m² ↓ −0,9 % sur un an Maison 7 591€/m² ↓ −2,7 % sur un an Budget médian 323k€ appartement ; maison : 773 k€ Loyer estimé 23,2€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **5 875 €/m²** et la maison **6 499 €/m²**. Chaque mois ne compte que 122 à 506 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 5 000 6 000 7 000 8 000 €/m² **6 499**Maison **5 875**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 3 642 en 2025 241 184 460 347 150 374 506 122 294 318 195 451 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │451 │5 875 €/m² │6 499 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │195 │5 407 €/m² │7 404 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │318 │5 592 €/m² │6 292 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│294 │5 297 €/m² │6 616 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │122 │5 200 €/m² │6 629 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │506 │5 401 €/m² │7 267 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │374 │5 244 €/m² │7 137 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │150 │5 474 €/m² │6 228 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │347 │5 543 €/m² │6 705 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │460 │5 423 €/m² │7 364 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │184 │5 329 €/m² │7 524 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │241 │5 075 €/m² │7 340 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **4 600 et 6 492 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 3 206 à 7 149 €/m², avec 1351 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 1351 168 37 22 11 22 2 12 47 3 206 7 149 11 092 15 035 18 978 22 921 26 864 30 807 34 750 **médiane 5 413** 4 600 6 492 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 3 943 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 667 et 50 000 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │29 % │6 970 €/m²│100 m² │↓ −2,7 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │24 % │5 336 €/m²│60 m² │↑ +1,2 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │22 % │5 301 €/m²│42 m² │↓ −7,6 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │14 % │6 149 €/m²│27 m² │↑ +9,6 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │8 % │5 093 €/m²│82 m² │↓ −0,1 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 3 % des ventes : variation peu │3 % │4 893 €/m²│111 m² │↓ −13,9 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 7 591 €/m² en tête de page, 6 970 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 2 ──────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ──────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Quartier 94210│5 485 €/m²│269 │↓ −3,3 % ──────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Quartier 94100│5 364 €/m²│763 │↓ −0,1 % ──────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes Tous18 Appartements7 Maisons8 Locaux3 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 31/12/2025 · 56 m² │56 m² │345 000 € │6 161 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Maison, 5 pièces31/12/2025 · 137 m² │137 m² │731 050 € │5 336 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Local industriel ou commercial (2 biens) 31/12/2025 · 425 │425 m² │250 000 € │588 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 5 pièces (5 biens) 30/12/2025 · 100 m² │100 m² │465 000 € │4 650 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 58 m² │58 m² │365 000 € │6 293 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial (2 biens) 30/12/2025 · 450 │450 m² │440 000 € │978 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 7 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 146 m² │146 m² │773 000 € │5 295 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 96 m² │96 m² │513 000 € │5 344 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 7 pièces30/12/2025 · 220 m² │220 m² │725 000 € │3 295 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 110 m² │110 m² │898 000 € │8 164 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 175 m² │175 m² │1 090 000 €│6 229 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 5 pièces29/12/2025 · 130 m² │130 m² │810 900 € │6 238 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 4 pièces (5 biens) 29/12/2025 · 68 m² │68 m² │266 674 € │3 922 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 150 m² │150 m² │860 000 € │5 733 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 29/12/2025 · 75 m² │75 m² │434 000 € │5 787 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 33 m² │33 m² │170 000 € │5 152 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 26/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 26/12/2025 · 79 m² │79 m² │300 200 € │3 800 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 24/12/2025│Local industriel ou commercial24/12/2025 · 369 m² │369 m² │1 100 000 €│2 981 € ──────────┴──────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │3 642 │5 404 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │2 865 │5 344 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │2 966 │5 790 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │3 940 │6 089 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │3 678 │5 916 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Saint-Maur-des-Fossés ? En médiane sur 12 mois, 5 795 €/m² pour un appartement et 7 591 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Saint-Maur-des-Fossés ? Quartier 94210 (5 485 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Quartier 94100 (5 364 €/m²). Combien de temps pour vendre à Saint-Maur-des-Fossés ? Environ 72 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Saint-Maur-des-Fossés, à **5 795 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que deux des huit communes comparables ; six sont en dessous. ────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Champigny-sur-Marne](ht│3 898 € │↓ −1,5 % │1664 │2,8 km tps://prescriptio.fr/dvf│ │ │ │ /champigny-sur-marne-94)│ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Créteil](https://prescr│3 929 € │↑ +5,7 % │2002 │3,4 km iptio.fr/dvf/creteil-94)│ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Maisons-Alfort](https:/│5 775 € │↓ −0,8 % │1802 │3,8 km /prescriptio.fr/dvf/mais│ │ │ │ ons-alfort-94) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Alfortville](https://pr│5 364 € │↑ +2,3 % │1154 │5,2 km escriptio.fr/dvf/alfortv│ │ │ │ ille-94) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Fontenay-sous-Bois](htt│6 223 € │↓ −9,1 % │1599 │5,8 km ps://prescriptio.fr/dvf/│ │ │ │ fontenay-sous-bois-94) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Vincennes](https://pres│9 219 € │↑ +1,5 % │2409 │6,6 km criptio.fr/dvf/vincennes│ │ │ │ -94) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Choisy-le-Roi](https://│3 790 € │↑ +3,8 % │1451 │6,6 km prescriptio.fr/dvf/chois│ │ │ │ y-le-roi-94) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Vitry-sur-Seine](https:│4 208 € │↑ +1,1 % │1364 │7,2 km //prescriptio.fr/dvf/vit│ │ │ │ ry-sur-seine-94) │ │ │ │ ────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Saint-Maur-des-Fossés. Dernière vente connue le 31/12/2025. Saint-Maur-des-Fossés en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **31 logements**, IMMOBILIERE 3F, Saint-Maur-des-Fossés. autorisé en 2026 · en cours **173 logements**, SCI RESIDENCES FRANCO SUISSE, Saint-Maur-des-Fossés. autorisé en 2026 · en cours **40 logements**, MAITRISE ET DEVELOPPEMENT DE L'HABITAT, Saint-Maur-des-Fossés. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire de Saint-Maur-des-Fossés](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/val-de-marne-94/saint-maur-des-fosses) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Saint-Maur-des-Fossés Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Saint-Maur-des-Fossés - [Permis de construire42 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/val-de-marne-94/saint-maur-des-fosses) - [Maçon près de Saint-Maur-des-Fossés](https://prescriptio.fr/annuaire/macon/94) ## Professionnels du bâti dans le Val-de-Marne - [Constructeur de maisons du Val-de-Marne (94)](https://prescriptio.fr/annuaire/constructeur-maisons/94) - [Couvreur dans le Val-de-Marne](https://prescriptio.fr/annuaire/couvreur/94) - [Trouver un professionnel : terrassier (Val-de-Marne)](https://prescriptio.fr/annuaire/terrassier/94) - [Toutes les entreprises du Val-de-Marne (94)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/val-de-marne-94) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans le Val-de-Marne (94)4 952 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/val-de-marne-94) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Ivry-sur-Seine5 383 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/ivry-sur-seine-94) - [Villejuif5 500 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/villejuif-94)