# Prix immobilier Saint-Mandé (94) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Saint-Mandé (94) : appartement 9 181 €/m², maison 11 710 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/saint-mande-94, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Val-de-Marne (94)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/val-de-marne-94) 4. Saint-Mandé Marché tendu · 100/100 INSEE 94067 21 071 habitants · 23 412 hab./km² # Prix immobilier Saint-Mandé (94) Un appartement s'y vend **9 181 €/m²** et une maison **11 710 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 4 865 ventes enregistrées Appartement 9 181€/m² ↑ +0,6 % sur un an Maison 11 710€/m² ↑ +42,4 % sur un an Budget médian 554k€ appartement ; maison : 2,1 M€ Loyer estimé 36,7€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **8 564 €/m²** et la maison **17 990 €/m²**. Chaque mois ne compte que 41 à 114 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 5 000 7 000 9 000 11 000 13 000 15 000 17 000 19 000 €/m² **17 990**Maison **8 564**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 912 en 2025 57 41 90 94 57 77 108 41 100 85 48 114 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬─────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── décembre 2025 │114 │8 564 €/m² │17 990 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── novembre 2025 │48 │8 600 €/m² │10 175 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴─────────── octobre 2025 │85 │8 417 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬─────────── septembre 2025│100 │9 099 €/m² │15 350 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── août 2025 │41 │8 219 €/m² │18 750 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── juillet 2025 │108 │8 794 €/m² │14 837 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── juin 2025 │77 │8 980 €/m² │9 944 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴─────────── mai 2025 │57 │8 949 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬─────────── avril 2025 │94 │8 624 €/m² │5 859 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴─────────── mars 2025 │90 │8 428 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬─────────── février 2025 │41 │8 357 €/m² │12 805 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴─────────── janvier 2025 │57 │8 687 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **7 717 et 10 000 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 8 269 à 11 485 €/m², avec 309 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 256 309 26 10 7 3 2 5 17 5 054 8 269 11 485 14 700 17 915 21 130 24 345 27 561 30 776 **médiane 8 625** 7 717 10 000 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 3 215 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 706 et 46 182 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ───────────────────────────────────────────┬───────────────┬───────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m² │Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼───────── T2 │32 % │8 331 €/m² │42 m² │↑ +1,9 % ───────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼───────── T3 │32 % │8 476 €/m² │62 m² │↓ −1,9 % ───────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │13 % │8 633 €/m² │23 m² │↑ +5,3 % ───────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼───────── T4 │13 % │9 498 €/m² │88 m² │↑ +2,5 % ───────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼───────── T5+ │8 % │10 287 €/m²│114 m² │↑ +13,0 % ───────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼───────── Maison 3 % des ventes : variation peu │3 % │14 837 €/m²│134 m² │↑ +42,4 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────┴───────────────┴───────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 11 710 €/m² en tête de page, 14 837 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par quartier 7 ─────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ─────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Est AV │9 028 €/m²│30 │↑ +2,7 % DAUMESNIL │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Est AV DE PARIS │9 000 €/m²│28 │↑ +6,9 % ─────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre AV DU GEN │8 837 €/m²│45 │↑ +3,0 % ─────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord AV ALPHAND │8 756 €/m²│64 │↑ +6,5 % ─────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud AV DU GEN │8 558 €/m²│82 │↑ +2,9 % ─────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Ouest AV ALPHAND │8 532 €/m²│40 │↓ −0,3 % ─────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Ouest AV │8 105 €/m²│47 │↓ −4,9 % ALPHAND │ │ │ ─────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes Tous18 Appartements16 Maisons1 Locaux1 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 48 │48 m² │320 000 € │6 667 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 122 │122 m² │1 200 000 €│9 836 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 40 │40 m² │371 000 € │9 275 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 6 pièces (4 biens) 29/12/2025 · 340 m² │340 m² │3 058 252 €│8 995 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 23/12/2025 · 80 │80 m² │610 000 € │7 625 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 23/12/2025 · 111 │111 m² │1 049 500 €│9 455 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 93 │93 m² │930 000 € │10 000 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 4 pièces (4 biens) 22/12/2025 · 208 │208 m² │1 100 000 €│5 288 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 44 │44 m² │315 000 € │7 159 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 5 pièces (5 biens) 22/12/2025 · 140 │140 m² │394 300 € │2 816 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 26 │26 m² │238 000 € │9 154 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 3 pièces (8 biens) 22/12/2025 · 105 │105 m² │960 700 € │9 150 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 1 pièce19/12/2025 · 20 m² │20 m² │173 000 € │8 650 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 2 pièces (5 biens) 19/12/2025 · 50 │50 m² │750 000 € │15 000 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 19/12/2025 · 71 │71 m² │598 000 € │8 423 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┴────────── 19/12/2025│Local industriel ou commercial19/12/2025 · 498 m²│498 m² │200 000 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┬────────── 18/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 18/12/2025 · 31 │31 m² │363 200 € │11 716 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 18/12/2025 · 138 │138 m² │550 000 € │3 986 € │m² │ │ │ ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │912 │8 612 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │818 │8 493 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │817 │9 096 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │1 047 │9 526 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │979 │9 667 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Saint-Mandé ? En médiane sur 12 mois, 9 181 €/m² pour un appartement et 11 710 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Saint-Mandé ? Zone Nord-Est (9 028 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Nord-Ouest (8 105 €/m²). Combien de temps pour vendre à Saint-Mandé ? Environ 89 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Saint-Mandé, à **9 181 €/m²** pour un appartement, est plus chère que toutes les communes comparables. ───────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Charenton-le-Pont](htt│8 014 € │↑ +3,4 % │1179 │2,3 km ps://prescriptio.fr/dvf│ │ │ │ /charenton-le-pont-94) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Maurice](https:/│6 486 € │↓ −2,9 % │558 │3,1 km /prescriptio.fr/dvf/sai│ │ │ │ nt-maurice-94) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Joinville-le-Pont](htt│5 812 € │↓ −0,4 % │572 │4,3 km ps://prescriptio.fr/dvf│ │ │ │ /joinville-le-pont-94) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Le │6 057 € │↓ −4,5 % │1065 │5,9 km Kremlin-Bicêtre](https:│ │ │ │ //prescriptio.fr/dvf/le│ │ │ │ -kremlin-bicetre-94) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Gentilly](https://pres│6 281 € │↓ −5,5 % │377 │6,5 km criptio.fr/dvf/gentilly│ │ │ │ -94) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Arcueil](https://presc│5 792 € │↓ −2,4 % │463 │7,5 km riptio.fr/dvf/arcueil-9│ │ │ │ 4) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Bry-sur-Marne](https:/│4 926 € │↑ +4,7 % │660 │7,5 km /prescriptio.fr/dvf/bry│ │ │ │ -sur-marne-94) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Cachan](https://prescr│5 278 € │↑ +1,7 % │652 │8,5 km iptio.fr/dvf/cachan-94)│ │ │ │ ───────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Saint-Mandé. Dernière vente connue le 30/12/2025. Saint-Mandé en bref 12 mois Chantier récent à proximité Sitadel **45 logements**, ATLAND SAINT MANDE BERULLE, Saint-Mandé. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire de Saint-Mandé](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/val-de-marne-94/saint-mande) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Saint-Mandé Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Saint-Mandé - [Permis de construire1 autorisation ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/val-de-marne-94/saint-mande) - [Étanchéiste près de Saint-Mandé](https://prescriptio.fr/annuaire/etancheiste/94) ## Professionnels du bâti dans le Val-de-Marne - [Charpente métallique du Val-de-Marne (94)](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-metallique/94) - [Démolition dans le Val-de-Marne](https://prescriptio.fr/annuaire/demolition/94) - [Trouver un professionnel : électricien (Val-de-Marne)](https://prescriptio.fr/annuaire/electricien/94) - [Toutes les entreprises du Val-de-Marne (94)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/val-de-marne-94) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans le Val-de-Marne (94)4 952 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/val-de-marne-94) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [L'Haÿ-les-Roses4 113 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/l-hay-les-roses-94) - [Bonneuil-sur-Marne3 777 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/bonneuil-sur-marne-94) - [Chevilly-Larue3 534 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/chevilly-larue-94) - [Chennevières-sur-Marne3 458 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/chennevieres-sur-marne-94)