# Prix immobilier Saint-Leu-la-Forêt (95) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Saint-Leu-la-Forêt (95) : appartement 4 562 €/m², maison 4 354 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/saint-leu-la-foret-95, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Val-d'Oise (95)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/val-d-oise-95) 4. Saint-Leu-la-Forêt Marché tendu · 100/100 INSEE 95563 16 138 habitants · 3 103 hab./km² # Prix immobilier Saint-Leu-la-Forêt (95) Un appartement s'y vend **4 562 €/m²** et une maison **4 354 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 3 184 ventes enregistrées Appartement 4 562€/m² ↓ −44,8 % sur un an Maison 4 354€/m² ↑ +0,9 % sur un an Budget médian 239k€ appartement ; maison : 390 k€ Loyer estimé 18,2€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **2 933 €/m²** et la maison **4 564 €/m²**. Chaque mois ne compte que 19 à 64 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 14 000 16 000 18 000 20 000 22 000 24 000 €/m² **4 564**Maison **2 933**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 493 en 2025 22 30 57 30 24 53 59 19 45 38 64 52 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │52 │2 933 €/m² │4 564 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │64 │24 018 €/m²│3 914 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │38 │3 226 €/m² │4 038 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│45 │3 889 €/m² │3 505 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │19 │4 286 €/m² │5 150 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │59 │4 748 €/m² │4 268 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │53 │3 378 €/m² │4 393 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │24 │3 676 €/m² │4 426 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │30 │3 879 €/m² │4 168 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │57 │2 649 €/m² │3 664 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │30 │3 438 €/m² │3 917 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │22 │3 925 €/m² │4 713 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 950 et 4 956 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 4 878 à 7 637 €/m², avec 195 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 147 195 64 23 14 4 4 6 12 2 120 4 878 7 637 10 395 13 154 15 912 18 671 21 429 24 188 **médiane 3 897** 2 950 4 956 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 758 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 853 et 45 552 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 5 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │53 % │4 200 €/m²│97 m² │↑ +0,9 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │17 % │4 236 €/m²│42 m² │↓ −53,2 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │17 % │3 625 €/m²│58 m² │↓ −50,2 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │10 % │2 707 €/m²│84 m² │↓ −56,6 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 3 % des ventes : variation peu │3 % │4 118 €/m²│28 m² │↓ −29,5 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par quartier 3 ────────────────────────┬───────────┬───────────────┬────────── Quartier │Prix au m² │Ventes, 12 mois│Sur un an ────────────────────────┼───────────┼───────────────┼────────── Zone Sud-Est RUE DE │24 018 €/m²│24 │↑ +509,3 % PARIS │ │ │ ────────────────────────┼───────────┼───────────────┼────────── Zone Sud PAS PGE DE │3 838 €/m² │23 │↓ −18,4 % ────────────────────────┼───────────┼───────────────┼────────── Zone Nord AV DIABLOTS │2 509 €/m² │20 │↓ −65,5 % ────────────────────────┴───────────┴───────────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 19 sur les 20 plus récentes Tous19 Appartements11 Maisons7 Locaux1 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 6 pièces30/12/2025 · 116 m² │116 m² │330 000 €│2 845 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 4 pièces30/12/2025 · 64 m² │64 m² │361 000 €│5 641 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 43 m² │43 m² │189 424 €│4 405 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 84 m² │84 m² │215 000 €│2 560 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Local industriel ou commercial (6 biens) 23/12/2025 · 280 │280 m² │440 000 €│1 571 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 6 pièces (3 biens) 22/12/2025 · 200 m² │200 m² │742 000 €│3 710 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 57 m² │57 m² │165 000 €│2 895 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 19/12/2025 · 17 m² │17 m² │70 000 € │4 118 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 214 m² │214 m² │488 400 €│2 282 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 18/12/2025 · 75 m² │75 m² │220 000 €│2 933 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 17/12/2025 · 58 m² │58 m² │325 000 €│5 603 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Maison, 5 pièces17/12/2025 · 158 m² │158 m² │405 000 €│2 563 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 16/12/2025 · 84 m² │84 m² │226 200 €│2 693 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 13/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 13/12/2025 · 34 m² │34 m² │117 000 €│3 441 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 11/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 11/12/2025 · 81 m² │81 m² │425 120 €│5 248 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 10/12/2025 · 62 m² │62 m² │254 000 €│4 097 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 09/12/2025│Maison, 5 pièces (4 biens) 09/12/2025 · 85 m² │85 m² │290 000 €│3 412 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 08/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 08/12/2025 · 70 m² │70 m² │165 000 €│2 357 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 08/12/2025│Appartement, 1 pièce08/12/2025 · 30 m² │30 m² │2 500 € ──────────┴──────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Un vente sans surface ou à 0 € n'est pas montrée. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │493 │3 777 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │871 │3 903 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │408 │3 545 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │570 │3 588 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │644 │3 379 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Saint-Leu-la-Forêt ? En médiane sur 12 mois, 4 562 €/m² pour un appartement et 4 354 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Saint-Leu-la-Forêt ? Zone Sud-Est (24 018 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Nord (2 509 €/m²). Combien de temps pour vendre à Saint-Leu-la-Forêt ? Environ 77 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Saint-Leu-la-Forêt, à **4 562 €/m²** pour un appartement, est plus chère que toutes les communes comparables. ────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Le │3 164 € │↓ −1,5 % │300 │2,1 km Plessis-Bouchard](https://pr│ │ │ │ escriptio.fr/dvf/le-plessis-│ │ │ │ bouchard-95) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Bessancourt](https://prescr│4 142 € │↓ −1,7 % │274 │3,6 km iptio.fr/dvf/bessancourt-95)│ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Beauchamp](https://prescrip│3 437 € │↓ −4,3 % │268 │3,7 km tio.fr/dvf/beauchamp-95) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Montigny-lès-Cormeilles](ht│2 692 € │↓ −31,3 %│421 │4,7 km tps://prescriptio.fr/dvf/mon│ │ │ │ tigny-les-cormeilles-95) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Soisy-sous-Montmorency](htt│3 491 € │↓ −2,3 % │478 │5,5 km ps://prescriptio.fr/dvf/sois│ │ │ │ y-sous-montmorency-95) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Pierrelaye](https://prescri│3 773 € │↓ −2,6 % │334 │5,8 km ptio.fr/dvf/pierrelaye-95) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Domont](https://prescriptio│2 942 € │↑ +2,4 % │455 │6,0 km .fr/dvf/domont-95) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Méry-sur-Oise](https://pres│3 319 € │↑ +6,2 % │265 │6,1 km criptio.fr/dvf/mery-sur-oise│ │ │ │ -95) │ │ │ │ ────────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Saint-Leu-la-Forêt. Dernière vente connue le 30/12/2025. Saint-Leu-la-Forêt en bref 12 mois Chantier récent à proximité Sitadel **68 logements**, NEXITY IR PROGRAMMES GRAND PARIS, Saint-Leu-la-Forêt. autorisé en 2026 · en cours [Les permis de construire de Saint-Leu-la-Forêt](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/val-d-oise-95/saint-leu-la-foret) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Saint-Leu-la-Forêt Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Saint-Leu-la-Forêt - [Permis de construire15 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/val-d-oise-95/saint-leu-la-foret) - [Charpentes et menuiseries bois près de Saint-Leu-la-Forêt](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-et-menuiserie-bois/95) ## Professionnels du bâti dans le Val-d'Oise - [Taille de pierre du Val-d'Oise (95)](https://prescriptio.fr/annuaire/taille-de-pierre/95) - [Portes et fenêtres métal dans le Val-d'Oise](https://prescriptio.fr/annuaire/porte-et-fenetre-metal/95) - [Trouver un professionnel : béton et préfabriqués (Val-d'Oise)](https://prescriptio.fr/annuaire/beton/95) - [Toutes les entreprises du Val-d'Oise (95)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/val-d-oise-95) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans le Val-d'Oise (95)3 333 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/val-d-oise-95) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Montmorency4 000 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/montmorency-95) - [Saint-Gratien3 691 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-gratien-95) - [Enghien-les-Bains5 453 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/enghien-les-bains-95) - [Saint-Brice-sous-Forêt3 164 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-brice-sous-foret-95)