# Prix immobilier Saint-Leu (974) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Saint-Leu (974) : appartement 4 478 €/m², maison 3 925 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/saint-leu-974, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [La Réunion (974)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/la-reunion-974) 4. Saint-Leu Marché tendu · 100/100 INSEE 97413 36 163 habitants · 305 hab./km² # Prix immobilier Saint-Leu (974) Un appartement s'y vend **4 478 €/m²** et une maison **3 925 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 4 039 ventes enregistrées Appartement 4 478€/m² ↑ +6,4 % sur un an Maison 3 925€/m² ↓ −8,9 % sur un an Budget médian 310k€ appartement ; maison : 323 k€ Loyer estimé 17,9€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **4 909 €/m²** et la maison **3 428 €/m²**. Chaque mois ne compte que 16 à 83 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 4 000 6 000 8 000 €/m² **3 428**Maison **4 909**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 562 en 2025 27 16 50 50 34 52 42 59 83 44 61 44 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │44 │4 909 €/m² │3 428 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │61 │6 538 €/m² │3 052 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │44 │3 641 €/m² │3 563 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│83 │4 681 €/m² │3 693 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │59 │4 448 €/m² │4 351 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │42 │4 550 €/m² │4 380 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │52 │5 108 €/m² │3 931 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │34 │4 324 €/m² │3 934 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │50 │7 143 €/m² │2 706 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │50 │4 219 €/m² │3 983 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │16 │2 963 €/m² │3 852 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │27 │5 601 €/m² │4 594 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **4 098 et 5 733 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 550 à 5 523 €/m², avec 110 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 110 35 2 5 2 0 3 0 7 2 550 5 523 8 495 11 467 14 439 17 412 20 384 23 356 26 329 **médiane 4 913** 4 098 5 733 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 973 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 2 653 et 28 333 €/m². ## Prix par type de bien 6 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │58 % │3 718 €/m²│85 m² │↓ −8,9 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │20 % │4 779 €/m²│47 m² │↑ +4,5 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │14 % │5 400 €/m²│68 m² │↑ +15,1 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │5 % │4 472 €/m²│77 m² │↓ −2,1 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 2 % des ventes : variation peu │2 % │6 796 €/m²│27 m² │↑ +27,0 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 0 % des ventes : variation peu fiable │0 % │3 173 €/m²│92 m² │↓ −2,6 % ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 3 925 €/m² en tête de page, 3 718 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par quartier 2 ──────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ──────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Quartier 97436│5 104 €/m²│56 │↓ −3,1 % ──────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Quartier 97424│4 266 €/m²│30 │↑ +30,9 % ──────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 13 sur les 20 plus récentes Tous13 Appartements5 Maisons7 Locaux1 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces30/12/2025 · 69 m² │69 m² │339 000 €│4 913 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 4 pièces29/12/2025 · 75 m² │75 m² │357 000 €│4 760 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 26/12/2025 · 25 m² │25 m² │150 000 €│6 000 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 26/12/2025 · 60 m² │60 m² │198 000 €│3 300 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/12/2025│Maison, 4 pièces26/12/2025 · 73 m² │73 m² │143 000 €│1 959 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 23/12/2025 · 74 m² │74 m² │285 200 €│3 854 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 5 pièces23/12/2025 · 62 m² │62 m² │230 000 €│3 710 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 47 m² │47 m² │213 000 €│4 532 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 5 pièces22/12/2025 · 105 m² │105 m² │459 800 €│4 379 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 2 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 33 m² │33 m² │91 919 € │2 785 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 5 pièces19/12/2025 · 106 m² │106 m² │256 800 €│2 423 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Local industriel ou commercial (2 biens) 17/12/2025 · 458 │458 m² │530 000 €│1 157 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 12/12/2025 · 105 m² │105 m² │380 000 €│3 619 € ──────────┴──────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Sept ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │562 │4 615 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │587 │4 615 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │694 │4 764 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │891 │4 308 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │844 │3 868 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Saint-Leu ? En médiane sur 12 mois, 4 478 €/m² pour un appartement et 3 925 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Saint-Leu ? Quartier 97436 (5 104 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Quartier 97424 (4 266 €/m²). Combien de temps pour vendre à Saint-Leu ? Environ 80 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 6 à moins de 40 km Saint-Leu, à **4 478 €/m²** pour un appartement, reste moins chère qu'une des six communes comparables ; cinq sont en dessous. ───────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ───────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [La │2 606 € │↑ +1,2 % │621 │21,2 km Possession](https:/│ │ │ │ /prescriptio.fr/dvf│ │ │ │ /la-possession-974)│ │ │ │ ───────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Le │3 323 € │↑ +46,9 %│271 │26,5 km Port](https://presc│ │ │ │ riptio.fr/dvf/le-po│ │ │ │ rt-974) │ │ │ │ ───────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Benoît](http│6 736 € │↓ −0,8 % │387 │31,6 km s://prescriptio.fr/│ │ │ │ dvf/saint-benoit-97│ │ │ │ 4) │ │ │ │ ───────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Sainte-Marie](http│2 368 € │stable │362 │32,2 km s://prescriptio.fr/│ │ │ │ dvf/sainte-marie-97│ │ │ │ 4) │ │ │ │ ───────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Joseph](http│3 686 € │↑ +51,8 %│600 │33,5 km s://prescriptio.fr/│ │ │ │ dvf/saint-joseph-97│ │ │ │ 4) │ │ │ │ ───────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Sainte-Suzanne](ht│2 881 € │↑ +9,6 % │187 │36,5 km tps://prescriptio.f│ │ │ │ r/dvf/sainte-suzann│ │ │ │ e-974) │ │ │ │ ───────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Saint-Leu. Dernière vente connue le 30/12/2025. Saint-Leu en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **25 logements**, ISAUTIER PROMOTION, Saint-Leu. autorisé en 2026 · en cours **23 logements**, SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE DE, Saint-Leu. autorisé en 2024 · en cours [Les permis de construire de Saint-Leu](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/la-reunion-974/saint-leu) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Saint-Leu Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Saint-Leu - [Permis de construire107 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/la-reunion-974/saint-leu) - [Constructeur de maisons près de Saint-Leu](https://prescriptio.fr/annuaire/constructeur-maisons/974) ## Professionnels du bâti dans la La Réunion - [Couvreur de la La Réunion (974)](https://prescriptio.fr/annuaire/couvreur/974) - [Terrassier dans la La Réunion](https://prescriptio.fr/annuaire/terrassier/974) - [Trouver un professionnel : génie civil (La Réunion)](https://prescriptio.fr/annuaire/genie-civil/974) - [Toutes les entreprises de la La Réunion (974)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/la-reunion-974) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la La Réunion (974)3 058 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/la-reunion-974) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2)