# Prix immobilier Saint-Joseph (974) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Saint-Joseph (974) : appartement 3 686 €/m², maison 2 267 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/saint-joseph-974, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [La Réunion (974)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/la-reunion-974) 4. Saint-Joseph Marché tendu · 81/100 INSEE 97412 39 207 habitants · 219 hab./km² # Prix immobilier Saint-Joseph (974) Un appartement s'y vend **3 686 €/m²** et une maison **2 267 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 4 254 ventes enregistrées Appartement 3 686€/m² ↑ +51,8 % sur un an Maison 2 267€/m² ↑ +4,8 % sur un an Budget médian 977k€ appartement ; maison : 181 k€ Loyer estimé 14,7€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, la maison **2 450 €/m²**. Chaque mois ne compte que 34 à 73 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 3 000 5 000 7 000 9 000 11 000 13 000 15 000 17 000 19 000 21 000 23 000 25 000 27 000 29 000 €/m² **2 450**Maison **5 187**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 607 en 2025 49 36 70 36 69 34 73 40 53 50 49 48 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────────── décembre 2025 │48 │2 450 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── novembre 2025 │49 │5 187 €/m² │2 583 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │50 │2 071 €/m² │2 360 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│53 │2 258 €/m² │2 200 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │40 │2 177 €/m² │2 167 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │73 │3 750 €/m² │2 364 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │34 │2 469 €/m² │2 255 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │69 │29 057 €/m²│2 519 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │36 │1 965 €/m² │2 104 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── mars 2025 │70 │2 939 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── février 2025 │36 │2 481 €/m² │2 412 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── janvier 2025 │49 │2 477 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 240 et 24 425 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 245 à 5 449 €/m², avec 43 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 43 12 6 1 0 5 0 3 4 1 245 5 449 9 653 13 857 18 061 22 264 26 468 30 672 34 876 **médiane 4 124** 2 240 24 425 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 4 204 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 576 et 39 080 €/m². ## Prix par type de bien 5 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬───────────┬───────────────┬─────────── Type │Part des ventes│Prix au m² │Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼─────────── Maison │87 % │2 413 €/m² │81 m² │↑ +4,8 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼─────────── T3 │5 % │3 135 €/m² │70 m² │↓ −24,7 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼─────────── Studio, T1 4 % des ventes : variation peu │4 % │33 690 €/m²│29 m² │↑ +1402,7 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼─────────── T2 3 % des ventes : variation peu fiable │3 % │3 816 €/m² │46 m² │↑ +77,0 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼─────────── T4 0 % des ventes : variation peu fiable │0 % │4 124 €/m² │97 m² │↓ −40,2 % ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴───────────┴───────────────┴─────────── **Deux médianes pour la maison.** 2 267 €/m² en tête de page, 2 413 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 10 sur les 20 plus récentes Tous10 Maisons10 ──────────┬────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 101 │101 m² │370 000 €│3 663 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 2 pièces30/12/2025 · 30 m² │30 m² │77 000 € │2 567 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 6 pièces (3 biens) 29/12/2025 · 182 │182 m² │227 500 €│1 250 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 26/12/2025 · 78 │78 m² │120 000 €│1 538 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/12/2025│Maison, 3 pièces26/12/2025 · 40 m² │40 m² │146 000 €│3 650 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/12/2025│Maison, 3 pièces24/12/2025 · 81 m² │81 m² │205 000 €│2 531 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 3 pièces23/12/2025 · 56 m² │56 m² │212 000 €│3 786 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 85 │85 m² │155 000 €│1 824 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 16/12/2025 · 200 │200 m² │245 000 €│1 225 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 16/12/2025 · 115 │115 m² │364 000 €│3 165 € │m² │ │ │ ──────────┴────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Dix ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │607 │2 469 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │670 │2 447 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │814 │2 315 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │887 │2 030 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │1 063 │3 370 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Saint-Joseph ? En médiane sur 12 mois, 3 686 €/m² pour un appartement et 2 267 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Combien de temps pour vendre à Saint-Joseph ? Environ 73 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 7 à moins de 60 km Saint-Joseph, à **3 686 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que trois des sept communes comparables ; quatre sont en dessous. ───────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ───────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Benoît](http│6 736 € │↓ −0,8 % │387 │22,7 km s://prescriptio.fr/│ │ │ │ dvf/saint-benoit-97│ │ │ │ 4) │ │ │ │ ───────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Louis](https│4 653 € │↓ −21,7 %│568 │24,1 km ://prescriptio.fr/d│ │ │ │ vf/saint-louis-974)│ │ │ │ ───────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Leu](https:/│4 478 € │↑ +6,4 % │528 │33,5 km /prescriptio.fr/dvf│ │ │ │ /saint-leu-974) │ │ │ │ ───────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Sainte-Suzanne](ht│2 881 € │↑ +9,6 % │187 │38,3 km tps://prescriptio.f│ │ │ │ r/dvf/sainte-suzann│ │ │ │ e-974) │ │ │ │ ───────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Sainte-Marie](http│2 368 € │stable │362 │40,4 km s://prescriptio.fr/│ │ │ │ dvf/sainte-marie-97│ │ │ │ 4) │ │ │ │ ───────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [La │2 606 € │↑ +1,2 % │621 │42,0 km Possession](https:/│ │ │ │ /prescriptio.fr/dvf│ │ │ │ /la-possession-974)│ │ │ │ ───────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Le │3 323 € │↑ +46,9 %│271 │52,2 km Port](https://presc│ │ │ │ riptio.fr/dvf/le-po│ │ │ │ rt-974) │ │ │ │ ───────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Saint-Joseph. Dernière vente connue le 30/12/2025. Saint-Joseph en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **26 logements**, SOCIETE D'ECONOMIE MIXTE D'AMENAGEMENT ET DE CON, Saint-Joseph. autorisé en 2026 · en cours **42 logements**, SCCV COLLECTIF 6, Saint-Joseph. autorisé en 2026 · en cours **82 logements**, RGS, Saint-Joseph. autorisé en 2026 · en cours [Les permis de construire de Saint-Joseph](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/la-reunion-974/saint-joseph) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Saint-Joseph Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Saint-Joseph - [Permis de construire159 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/la-reunion-974/saint-joseph) - [Charpentes et menuiseries bois près de Saint-Joseph](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-et-menuiserie-bois/974) ## Professionnels du bâti dans la La Réunion - [Taille de pierre de la La Réunion (974)](https://prescriptio.fr/annuaire/taille-de-pierre/974) - [Portes et fenêtres métal dans la La Réunion](https://prescriptio.fr/annuaire/porte-et-fenetre-metal/974) - [Trouver un professionnel : béton et préfabriqués (La Réunion)](https://prescriptio.fr/annuaire/beton/974) - [Toutes les entreprises de la La Réunion (974)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/la-reunion-974) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la La Réunion (974)3 058 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/la-reunion-974) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2)