# Prix immobilier Saint-Jean-de-Védas (34) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Saint-Jean-de-Védas (34) : appartement 4 052 €/m², maison 4 165 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 29/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/saint-jean-de-vedas-34, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Hérault (34)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/herault-34) 4. Saint-Jean-de-Védas Marché tendu · 70/100 INSEE 34270 13 328 habitants · 1 010 hab./km² # Prix immobilier Saint-Jean-de-Védas (34) Un appartement s'y vend **4 052 €/m²** et une maison **4 165 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 29/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 29/12/2025, six mois de décalage **Base** 2 315 ventes enregistrées Appartement 4 052€/m² ↑ +3,1 % sur un an Maison 4 165€/m² ↓ −3,1 % sur un an Budget médian 250k€ appartement ; maison : 434 k€ Loyer estimé 16,2€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **4 144 €/m²** et la maison **2 655 €/m²**. Chaque mois ne compte que 14 à 65 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 3 000 4 000 5 000 €/m² **2 655**Maison **4 144**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 452 en 2025 24 25 51 14 24 47 65 20 46 56 29 51 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │51 │4 144 €/m² │2 655 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │29 │4 198 €/m² │4 178 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │56 │3 434 €/m² │3 763 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│46 │3 521 €/m² │4 245 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │20 │4 451 €/m² │3 667 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │65 │4 647 €/m² │4 283 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │47 │4 196 €/m² │3 918 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │24 │4 457 €/m² │3 938 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │14 │3 860 €/m² │4 231 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │51 │4 565 €/m² │4 010 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │25 │4 071 €/m² │4 297 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │24 │4 376 €/m² │4 744 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 587 et 4 638 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 3 856 à 5 326 €/m², avec 68 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 53 68 3 7 2 1 0 2 7 2 387 3 856 5 326 6 796 8 265 9 735 11 204 12 674 14 144 **médiane 4 119** 3 587 4 638 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 469 €/m². Dernière vente connue le 29/12/2025. Extrêmes : 1 250 et 23 060 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │54 % │4 066 €/m²│98 m² │↓ −3,1 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │19 % │4 065 €/m²│42 m² │↑ +1,9 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │13 % │4 159 €/m²│64 m² │↓ −0,5 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │9 % │4 663 €/m²│83 m² │↑ +30,3 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 3 % des ventes : variation peu │3 % │4 071 €/m²│29 m² │↓ −44,6 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴───────── T5+ │3 % │4 196 €/m²│104 m² ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴─────────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Prix par quartier 1 ─────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ─────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre ALL JEAN │4 087 €/m²│45 │↓ −1,1 % VILAR │ │ │ ─────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes Tous18 Appartements11 Maisons5 Locaux2 ──────────┬───────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 41 m² │41 m² │173 000 €│4 220 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 40 m² │40 m² │143 000 €│3 575 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 71 m² │71 m² │188 500 €│2 655 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 18/12/2025 · 29 m² │29 m² │118 000 €│4 069 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 18/12/2025 · 62 m² │62 m² │270 000 €│4 355 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Local industriel ou commercial (10 biens) 17/12/2025 · 264 │264 m² │321 870 €│1 219 € │m² │ │ │ ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/12/2025│Maison, 4 pièces15/12/2025 · 98 m² │98 m² │89 600 € │914 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/12/2025│Maison, 3 pièces15/12/2025 · 70 m² │70 m² │125 000 €│1 786 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 15/12/2025 · 82 m² │82 m² │294 450 €│3 591 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/12/2025│Local industriel ou commercial15/12/2025 · 148 m² │148 m² │286 670 €│1 937 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 15/12/2025 · 44 m² │44 m² │178 000 €│4 045 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 10/12/2025 · 80 m² │80 m² │253 000 €│3 163 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 10/12/2025 · 170 m² │170 m² │540 400 €│3 179 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/12/2025│Appartement, 2 pièces10/12/2025 · 45 m² │45 m² │110 000 €│2 444 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 08/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 08/12/2025 · 116 m² │116 m² │530 000 €│4 569 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/12/2025│Appartement, 4 pièces (9 biens) 05/12/2025 · 360 m² │360 m² │665 000 €│1 847 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 05/12/2025 · 49 m² │49 m² │187 800 €│3 833 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/12/2025│Maison, 5 pièces05/12/2025 · 105 m² │105 m² │413 500 €│3 938 € ──────────┴───────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 29/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │452 │4 197 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │412 │3 986 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │373 │4 125 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │511 │4 124 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │451 │3 637 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Saint-Jean-de-Védas ? En médiane sur 12 mois, 4 052 €/m² pour un appartement et 4 165 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 29/12/2025. Combien de temps pour vendre à Saint-Jean-de-Védas ? Environ 71 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Saint-Jean-de-Védas, à **4 052 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que deux des huit communes comparables ; six sont en dessous. ─────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Lattes](https://prescriptio.│4 589 € │↑ +2,0 % │736 │5,4 km fr/dvf/lattes-34) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Juvignac](https://prescripti│3 196 € │↓ −2,6 % │434 │6,0 km o.fr/dvf/juvignac-34) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Fabrègues](https://prescript│3 617 € │↓ −0,3 % │276 │6,7 km io.fr/dvf/fabregues-34) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Villeneuve-lès-Maguelone](ht│3 363 € │↓ −2,0 % │218 │7,1 km tps://prescriptio.fr/dvf/vill│ │ │ │ eneuve-les-maguelone-34) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Pignan](https://prescriptio.│3 418 € │↓ −14,9 %│270 │7,4 km fr/dvf/pignan-34) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Grabels](https://prescriptio│3 029 € │↓ −0,7 % │308 │9,3 km .fr/dvf/grabels-34) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Pérols](https://prescriptio.│4 485 € │↓ −1,4 % │269 │9,6 km fr/dvf/perols-34) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Cournonterral](https://presc│3 200 € │↑ +4,1 % │203 │10,1 km riptio.fr/dvf/cournonterral-3│ │ │ │ 4) │ │ │ │ ─────────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Saint-Jean-de-Védas. Dernière vente connue le 29/12/2025. Saint-Jean-de-Védas en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Saint-Jean-de-Védas Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Saint-Jean-de-Védas - [Permis de construire18 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/herault-34/saint-jean-de-vedas) - [Géomètre près de Saint-Jean-de-Védas](https://prescriptio.fr/annuaire/geometre/34) ## Professionnels du bâti dans la Hérault - [Structures métalliques de la Hérault (34)](https://prescriptio.fr/annuaire/structure-metallique/34) - [Charpentes et menuiseries bois dans la Hérault](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-et-menuiserie-bois/34) - [Trouver un professionnel : taille de pierre (Hérault)](https://prescriptio.fr/annuaire/taille-de-pierre/34) - [Toutes les entreprises de la Hérault (34)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/herault-34) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Hérault (34)3 579 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/herault-34) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Le Crès4 161 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/le-cres-34) - [Jacou3 924 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/jacou-34) - [Saint-Gély-du-Fesc4 182 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-gely-du-fesc-34) - [Vendargues3 914 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/vendargues-34)